已有5個(gè)回答

• 132****7870

  根據(jù)財(cái)稅[2016]23號文的規(guī)定，對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-08-23 21:15:05
• 153****4755

  第二套房的購房時(shí)間
  是按你交契稅的時(shí)間
  上次交契稅和這次交契稅的時(shí)間差

  查看全文↓ 2019-08-23 21:15:00
• 142****9723

  二套或以上的認(rèn)定是以你購房時(shí)，房管局的查詢記錄為標(biāo)準(zhǔn)，購房時(shí)如果查到你名下另外還有房產(chǎn)，則這次購房按二套以上征收契稅，稅率為購房總價(jià)的3%。
  契稅-普通住宅：
  首次購房90平米以下：總價(jià)*1%，
  首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

  查看全文↓ 2019-08-23 21:14:57
• 137****8263

  買新房和二手房都是需要交稅的，新房的稅費(fèi)一般會(huì)比二手房的稅費(fèi)要低，特別是未滿兩年的二手房，稅費(fèi)比新房稅費(fèi)高幾倍，所以稅費(fèi)也是很多人選擇買新房的原因，新房澆水只有契稅和維修基金，維修基金也被稱為大修基金，是小區(qū)業(yè)主都需要交的，然后由房管局存入統(tǒng)一的賬戶，在需要時(shí)才能動(dòng)用。
  
  
  
  
  
  
  
  新房的契稅一般什么時(shí)候交？
  
  新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時(shí)候交給開發(fā)商，在買房時(shí)是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實(shí)契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因?yàn)閭€(gè)人辦理復(fù)雜，所以一般都是交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。其實(shí)交契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的，所以業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開發(fā)商賬戶的，在等辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候再交給房管局，所以這部分錢也不是個(gè)小數(shù)目，利息也不少了。
  
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主也可以不將契稅和維修基金交給開發(fā)商，可以自行辦理產(chǎn)權(quán)，但是手續(xù)是較麻煩的，相信沒多少人愿意自己辦理產(chǎn)權(quán)證，交費(fèi)都是相同的，再來說一下契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  現(xiàn)在我國大部分城市的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是相同的，北上廣深的契稅標(biāo)準(zhǔn)不同，還有4月份改變的長沙二套房契稅也不同，所以如果看到契稅標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)赜兴煌挥皿@訝，直接去當(dāng)?shù)胤抗芫至私饧纯伞?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 21:14:53
• 133****6347

  
  相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心繳納契稅。
  
  一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。
  
  
  
  買房契稅什么時(shí)候交？一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  買房契稅怎么算？
  1
  
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。
  
  面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，也算！加起來！
  
  
  
  2
  
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅（下面有說明）
  
  
  
  3
  
  首套房且是個(gè)人住房的,面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實(shí)也挺大的。
  
  
  
  
  
  
  契稅的**新規(guī)定
  　　對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。
  
  　　根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  
  　　購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
  
  享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
  
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  
  　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
  
  　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
  
  　　一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。
  
  
  
  買新房交契稅需要什么材料？需要帶什么？
  
  
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  購房的文件袋
  
  這里大家需要理解下小編的苦衷~本應(yīng)該把重點(diǎn)該帶的內(nèi)容詳細(xì)寫出來，可惜度娘發(fā)瘋，有部分敏感詞語，所以簡而言之就是購房的檔案袋了，合同等等這是肯定要帶的
  
  2
  
  身份證
  
  買新房交契稅需要什么材料？和戶口簿相同，房產(chǎn)證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復(fù)印幾份，如果沒地方復(fù)印也可以拿到審批中心復(fù)印，我所在的城市是可以復(fù)印的，大家先咨詢好~
  
  
  
  3
  
  戶口簿
  
  有幾個(gè)人的名字就帶幾個(gè)人的戶口簿，同時(shí)人家也要看戶主的，切忌不能把屬于自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。
  
  4
  
  婚姻證明
  
  審批中心要了解你的婚姻狀況，如果是結(jié)婚的，要有結(jié)婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個(gè)是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理，大家也要事先咨詢好。

  查看全文↓ 2019-08-23 21:14:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 二套房契稅什么時(shí)候交
  答

  首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開發(fā)商手里買的一手房，肯定是需要在交房時(shí)候繳納契稅的，而且一般是開發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因?yàn)槟阗彿亢贤系拿娣e肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時(shí)候有一些誤差，開發(fā)商會(huì)要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，房管局會(huì)要求開發(fā)商提供第三方的測量值，而且這個(gè)第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會(huì)有任何差別。這里再告知你一下，無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房面積你直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房你也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實(shí)各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實(shí)到細(xì)節(jié)的稅費(fèi)征收制度就不一樣。你如果覺得不放心，可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢問，看看這種小于0.1的面積差是否需要多繳稅。希望能幫到你！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房契稅如何征收 什么是二套房契稅
  答

  面積為90㎡以下為1% 90㎡以上為1.5%

  全部2個(gè)回答>
• 問 二套房契稅什么時(shí)候交?契稅的二套房按什么時(shí)間認(rèn)定？
  答

  　　一、征收管理：　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。　　2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！　?、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問 湖南二套房契稅標(biāo)準(zhǔn)。
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。首次購房則分為：90平以下交1%的契稅、90---144平交1.5%的契稅、144平以上則屬于非普通住宅需交3%的契稅，二次購房則全部都是交3%的契稅。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二套房契稅怎么交? 如果買二套房契稅要交多少
  答

  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。購買二套房征的個(gè)人所得稅為1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>