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• 145****4499

  對(duì)于購房者而言，有時(shí)候買房時(shí)會(huì)被各種各樣的稅費(fèi)弄得云里霧里。一個(gè)不小心還會(huì)被中介忽悠，造成無謂的費(fèi)用。購房時(shí)，稅費(fèi)的種類很多，這里重點(diǎn)講講其中一項(xiàng)交易稅：契稅。讓我們看看無錫契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的。 契稅定義： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。 另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》[國稅發(fā)（2006）144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！? 根據(jù)無錫市地稅局網(wǎng)站所顯示的契稅稅率表，我們可以得知無錫契稅的相關(guān)情況。 征稅范圍： 土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等 納稅人： 境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人 稅率： 3% 備注： 自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。發(fā)生在2010年10月1 日之前的契約，按原規(guī)定執(zhí)行。 可以看到，契稅盡管有國家給定的3%的標(biāo)準(zhǔn)，但是這只是一個(gè)**高標(biāo)準(zhǔn)。在地方具體執(zhí)行的時(shí)候，往往會(huì)因?yàn)橘彿糠N類的不同，有所變化。所以，購房時(shí)，一定要明確自己是屬于何種標(biāo)準(zhǔn)，避免無謂的損失。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:37

相關(guān)問題

• 問 何時(shí)繳納購房契稅 房契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  通常,購房者在購房時(shí)會(huì)被計(jì)入額外一批費(fèi)用,如專項(xiàng)維修基金,契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時(shí)候交?本期小編為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問題。 新房契稅怎么算 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。 那么,新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個(gè)人購買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來計(jì)算。同時(shí),屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn),各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。 普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為,小區(qū)容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州,該規(guī)定為單套住房銷售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。 其次,家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。 綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)繳契稅為：購房總價(jià)×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優(yōu)惠。 契稅什么時(shí)候交 契稅什么時(shí)候交呢?部分開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。但是,根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！? 也就是說,按照相關(guān)規(guī)定,契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。 以上為關(guān)于“新房契稅怎么算”、“契稅什么時(shí)候交”的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)即將買房和正在買房的您有所幫助。

• 問 無錫市契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  您好，關(guān)于這個(gè)問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

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• 問 ?? 無錫?契稅怎么算?
  答

  2018無錫市房產(chǎn)契稅是按稅率3%來算的,對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

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• 問 兒子在無錫買了新房，那個(gè)契稅是怎么算的呀？
  答

  契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋成交價(jià)格(或者是稅務(wù)部門核定的價(jià)格)。以成交價(jià)格是100萬計(jì)算，那么，面積90平方以下契稅是100*1%=1萬元;面積90至144平方契稅是100*1.5%=1.5萬元;面積144平方以上或不是首次購買契稅是100*3%=3萬元。

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• 問 二套房契稅怎么交，繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  按照下列文件執(zhí)行，應(yīng)交契稅購房總價(jià)÷（1+5%）×文件規(guī)定使用稅率財(cái)稅[2016]23號(hào)：(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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