已有5個(gè)回答

• 133****1766

  房?jī)r(jià)的成本構(gòu)成包括建安成本、土地成本、稅費(fèi)及裝修成本。其中建安成本多層建筑通常在1000元/平米以下，小高層為1200-1500/平米，高層為1800/平米。
  土地成本折算到房?jī)r(jià)中稱為樓面地價(jià)，不同價(jià)位的土地樓面地價(jià)也不同。從幾百到幾萬(wàn)的樓面價(jià)都有。上面兩個(gè)是主要成本。其他的就不細(xì)說(shuō)了

  查看全文↓ 2018-06-04 10:47:04
• 153****8634

  建筑成本是2200元每平米(指施工單位的承包價(jià)格),開發(fā)商的成本根據(jù)土地價(jià)格不同差異很大,沒(méi)法說(shuō).

  查看全文↓ 2018-06-04 10:46:13
• 144****4147

  樓房建筑成本到底多少錢？承包建筑總面積 11893 平方米的商品房，給地產(chǎn)商合同上的交貨價(jià)是 808 萬(wàn)元，每平方米的建筑均價(jià)為 679 元，而實(shí) 際建筑成本是每平方米 572 元。
  180 天就賺 80 萬(wàn)！ 詳單列舉： 鋼材，每噸要 4200 元。 人工費(fèi)，鐵工為 7 元/平方米，木工是 16 元/平方米，泥工為 5 元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負(fù)責(zé)貼外 墻瓷磚的人要 24 元/平方米，合計(jì) 1332758 元。
  打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多 71 萬(wàn)元。 土建部分的材料成本是 4061189 元。 其他一些費(fèi)用 713054 元。 工程包工包料的真實(shí)成本是 680.3993 萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-06-04 10:44:27
• 138****8902

  這個(gè)問(wèn)題要準(zhǔn)確回答是很難的。
  第一，你的樓是屬于幾類高層？高層住宅分二類，總高度（不包括頂?shù)碾娞蓓敿捌渌麡?gòu)筑物）24米以上、50米以下為二類高層；50米以上為一類高層。按照國(guó)家消防規(guī)范的規(guī)定，各類建筑對(duì)消防的要求完全不同，而高層建筑中消防設(shè)施部分所占的造價(jià)比重相當(dāng)大。
  第二，你的樓準(zhǔn)確的層數(shù)是多少，同是高層住宅，12層以上（含12層）就需2個(gè)電梯，而11層就只需1個(gè)，一個(gè)單元增加一臺(tái)電梯分?jǐn)偸嵌嗌?，我不說(shuō)你也清楚。
  第三，有無(wú)人防要求也是個(gè)大問(wèn)題，城市一般都有人防要求，解決方法有二個(gè)：一是付人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)，具體多少各地規(guī)定不同（這也許我們國(guó)家獨(dú)特的處理方法，有點(diǎn)可笑，但不是我們所能討論的）。二是建人防地下室，這可是一筆不菲的分?jǐn)偂?br/> 第四，地質(zhì)狀況。高層建筑必須要打樁，而樁的深度與地質(zhì)狀況直接相關(guān)，15米的持力層與65米的持力層工程造價(jià)相差絕對(duì)不是小數(shù)目。
  第五，政府規(guī)費(fèi)能不能免？能免多少？房屋造價(jià)中這又是一筆相當(dāng)大的開支，雖然我們不知道這筆錢政府收去做什么用，但你不可能不交。西安的價(jià)格我不清楚，但我想就市政設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)一項(xiàng)就絕對(duì)不會(huì)低于每平米50元（建筑面積）。
  造房子不能單算建筑工程本身的建設(shè)費(fèi)用，就本身費(fèi)用而言，如果是無(wú)地下室單電梯的二類高層西安市的造價(jià)應(yīng)該不會(huì)超過(guò)1500元。

  查看全文↓ 2018-06-04 10:42:48
• 152****6656

  1、只算建筑成本，不算地皮的話1000元以內(nèi)。 (2天前 )
  2、一看就是外行的，區(qū)域不同，造價(jià)不同 (5天前 )
  3、你這個(gè)普通住宅含義也太廣了！
  住宅有好多的，多層、小高層、高層，不知你問(wèn)哪種。 (8天前 )

  查看全文↓ 2018-06-04 10:20:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)7層樓住宅成本多少？
  答

  這個(gè)要根據(jù)你當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)情況而定 .比如我們安陽(yáng)這里 縣城區(qū)的房?jī)r(jià)就比較便宜大概也就是1500左右

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 每平米住房建設(shè)成本是多少 跟房?jī)r(jià)有什么關(guān)系
  答

  在住房建設(shè)過(guò)程中，基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家**低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。 如果簡(jiǎn)裝，還要在建安成本基礎(chǔ)上加上造價(jià)約為1000～2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500～1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。 下面看看住房建設(shè)涉及那些工程，它們的費(fèi)用各自為多少。 1.樁基工程（如有）：70～100元/平方米； 2.鋼筋：40～75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160～300元/平方米； 3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100～165元/平方米； 4.砌體工程：60～120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 5.抹灰工程：25～40元/平方米； 6.外墻工程（包括保溫）：50～100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300～1000元/平方米； 7.室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60～120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 8.屋面工程：15～30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 9.門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25～0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大)，造價(jià)90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米； 10.土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）； 11.地下室（如有）：增加造價(jià)40～100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 12.電梯工程（如有）：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米； 13.人工費(fèi)：130～200元/平方米； 14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般約為70～100元/平方； 15.模板、支撐、腳手架工程（成本）：70～150元/平方米； 16.塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5～8%：約60～90元/平方米； 17.臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30～50元/平方米； 18.檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10～30元/平方米； 19.承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90～180元/平方米； 20.上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3～3.5%):33～70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。 21.設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15～100元/平方米； 22.監(jiān)理費(fèi)：3～30元/平方米； 23.廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30～200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上； 24.土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70～100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525～1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500～3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100～500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況； 25.土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100～500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅樓需要多少電線？
  答

  一、100平方米的三房二廳裝修，需要多長(zhǎng)的電線要看具體裝修情況。裝修電線一般都使用銅芯線，國(guó)標(biāo)電線每卷100米，通常只能按整卷購(gòu)買。用線規(guī)格1.5紅、藍(lán)、花線各一卷，2.5紅、藍(lán)各一卷，4平方紅、藍(lán)各一卷。1.5平方花線用作接地線。紅、藍(lán)色的1.5平方用作照明線，2.5平方用作插座線，4平方用作空調(diào)等大功率插座線。二、影響電線用量的主要因素如下：1、裝修設(shè)計(jì)方案。按設(shè)計(jì)進(jìn)行預(yù)算，每個(gè)房間要裝幾盞燈，定位在哪，是否雙控；安排幾個(gè)插座，象空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、電腦都可大致定位，然后再每個(gè)房間預(yù)留兩個(gè)備用的，廚房應(yīng)多裝幾個(gè)插座。設(shè)計(jì)幾個(gè)回路，回路越多用線越多。2、預(yù)裝電線利用。開發(fā)商交房時(shí)一般都已經(jīng)預(yù)裝電線，有的擔(dān)心質(zhì)量不好全部廢掉，有的因?yàn)椴季€不合理而重新安裝。如果能充分利用，可以節(jié)省一些電線。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅樓**高多少層
  答

  現(xiàn)在城市中的人口稠密,住房越來(lái)越緊張,整個(gè)城市的住宅更傾向于向高處發(fā)展?？纯粗車絹?lái)越多的超高層電梯樓就深有就會(huì)知道了。國(guó)家目前對(duì)于樓層高度沒(méi)有具體的限制,一般情況,大多數(shù)是33層左右。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅樓誤差多少？
  答

  1、一般是3%以內(nèi)的，屬于正常；2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　第十四條　出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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