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• 137****0342

  1、一般是3%以內(nèi)的，屬于正常；
  2、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十四條　出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-02 14:25:18
• 141****0952

  3%以內(nèi)補差價結(jié)算，不能以此為由解除合同。超過3%，既可以協(xié)商補差價解決，也可以解除合同。

  查看全文↓ 2018-06-02 14:24:33
• 134****5680

  有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。 商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。
  住宅凈高計算公式 住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

  查看全文↓ 2018-06-02 14:24:12

相關問題

• 問 請問住宅結(jié)構(gòu)板厚檢測誤差多少？
  答

  按國家強制性標準、規(guī)范規(guī)定，住宅現(xiàn)澆混凝土樓板的厚度應為跨度（即相鄰兩梁間距離）的1／30（例如相鄰兩梁的距離是3米，則厚度須為10厘米），但**薄不能低于6厘米（如衛(wèi)生間、走廊處兩梁之間距離若為1.2米，按1／30計算則厚度為4厘米，設計時是不能按4厘米設計的），允許誤差是可厚8毫米或薄5毫米。有些無良開發(fā)商或施工單位認為反正樓板厚度不好測量，實際也幾乎沒什么人去測量，為牟取暴利，偷工減料，將樓板就只做到6～8厘米厚

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• 問 請問住宅樓需要多少電線？
  答

  一、100平方米的三房二廳裝修，需要多長的電線要看具體裝修情況。裝修電線一般都使用銅芯線，國標電線每卷100米，通常只能按整卷購買。用線規(guī)格1.5紅、藍、花線各一卷，2.5紅、藍各一卷，4平方紅、藍各一卷。1.5平方花線用作接地線。紅、藍色的1.5平方用作照明線，2.5平方用作插座線，4平方用作空調(diào)等大功率插座線。二、影響電線用量的主要因素如下：1、裝修設計方案。按設計進行預算，每個房間要裝幾盞燈，定位在哪，是否雙控；安排幾個插座，象空調(diào)、洗衣機、冰箱、電腦都可大致定位，然后再每個房間預留兩個備用的，廚房應多裝幾個插座。設計幾個回路，回路越多用線越多。2、預裝電線利用。開發(fā)商交房時一般都已經(jīng)預裝電線，有的擔心質(zhì)量不好全部廢掉，有的因為布線不合理而重新安裝。如果能充分利用，可以節(jié)省一些電線。

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• 問 請問住宅樓**高多少層
  答

  現(xiàn)在城市中的人口稠密,住房越來越緊張,整個城市的住宅更傾向于向高處發(fā)展?？纯粗車絹碓蕉嗟某邔与娞輼蔷蜕钣芯蜁懒恕夷壳皩τ跇菍痈叨葲]有具體的限制,一般情況,大多數(shù)是33層左右。

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• 問 請問住宅樓多少層**合適？
  答

  選樓層時，應選擇樓層中部偏上的，從房價上看，也是這個部位的**貴。如果房子主方向是另一棟樓，**好再偏上一點，這樣更有私密性，不至于被對面看到屋里的情況，也不用整天掛窗簾(不包括遮擋陽光)。如果40層，**好樓層是30-35層，其次可選擇20-30層。

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• 問 請問住宅樓貸款利率是多少?
  答

  　　商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風險，將依法批準的商業(yè)建設用地改作居住土地使用，并**終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍，而且商住兩用房的缺點很多，購房人在購買時應當予以注意：　　一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高?！　《a(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交 ?！　∪?、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。　　四、沒有完備的生活配套服務設施。商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便?！　∥?、按揭貸款實行 標準。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 ?！　×?、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。

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