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• 144****6856

  　　商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見(jiàn)的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國(guó)家的范圍，而且商住兩用房的缺點(diǎn)很多，購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意：
  　　一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高。
  　　二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。
  　　三、商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。
  　　四、沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、**，也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來(lái)諸多不便。
  　　五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。
  　　六、購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 16:39:11
• 146****5183

  貸款利率的確定都是以基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)，上浮或者下調(diào)一定的比率。
  這個(gè)具體是按基準(zhǔn)利率，還是按基準(zhǔn)利率上調(diào)或者下浮都是和銀行商量批準(zhǔn)的。
  大多數(shù)人的是以基準(zhǔn)利率不變貸款。若果是非首套房屋、非住宅房屋、大面積房屋、別墅、或者其他原因，貸款利率會(huì)上浮

  查看全文↓ 2018-11-28 16:39:02
• 146****7521

  不管內(nèi)地外地，我們?cè)谖錆h是這樣的：
  內(nèi)地（本地市民），名下沒(méi)有房產(chǎn)（家庭為單位，成年子女另外），第一套房**三層，第二套六層的**
  外地（工作在非戶口所在地），如果有工作地的社保醫(yī)保，納稅證明，可以買一套，**三成；如果沒(méi)有上面的材料，六層**。不存在第二套。（除非用成年子女的名義買）

  查看全文↓ 2018-11-28 16:38:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅樓需要多少電線？
  答

  一、100平方米的三房二廳裝修，需要多長(zhǎng)的電線要看具體裝修情況。裝修電線一般都使用銅芯線，國(guó)標(biāo)電線每卷100米，通常只能按整卷購(gòu)買。用線規(guī)格1.5紅、藍(lán)、花線各一卷，2.5紅、藍(lán)各一卷，4平方紅、藍(lán)各一卷。1.5平方花線用作接地線。紅、藍(lán)色的1.5平方用作照明線，2.5平方用作插座線，4平方用作空調(diào)等大功率插座線。二、影響電線用量的主要因素如下：1、裝修設(shè)計(jì)方案。按設(shè)計(jì)進(jìn)行預(yù)算，每個(gè)房間要裝幾盞燈，定位在哪，是否雙控；安排幾個(gè)插座，象空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、電腦都可大致定位，然后再每個(gè)房間預(yù)留兩個(gè)備用的，廚房應(yīng)多裝幾個(gè)插座。設(shè)計(jì)幾個(gè)回路，回路越多用線越多。2、預(yù)裝電線利用。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)一般都已經(jīng)預(yù)裝電線，有的擔(dān)心質(zhì)量不好全部廢掉，有的因?yàn)椴季€不合理而重新安裝。如果能充分利用，可以節(jié)省一些電線。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅樓**高多少層
  答

  現(xiàn)在城市中的人口稠密,住房越來(lái)越緊張,整個(gè)城市的住宅更傾向于向高處發(fā)展?？纯粗車絹?lái)越多的超高層電梯樓就深有就會(huì)知道了。國(guó)家目前對(duì)于樓層高度沒(méi)有具體的限制,一般情況,大多數(shù)是33層左右。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅樓誤差多少？
  答

  1、一般是3%以內(nèi)的，屬于正常；2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　第十四條　出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅樓多少層**合適？
  答

  選樓層時(shí)，應(yīng)選擇樓層中部偏上的，從房?jī)r(jià)上看，也是這個(gè)部位的**貴。如果房子主方向是另一棟樓，**好再偏上一點(diǎn)，這樣更有私密性，不至于被對(duì)面看到屋里的情況，也不用整天掛窗簾(不包括遮擋陽(yáng)光)。如果40層，**好樓層是30-35層，其次可選擇20-30層。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅樓電路分多少路？
  答

  至少3路，這要看你家房子的大小及所安裝的設(shè)備了：1路照明用電1路日常設(shè)備用電（包括：日常用電設(shè)備，如電視，電腦，音響，充電器，等等插線板連接的）1路功率設(shè)備用電（包括：空調(diào)【空調(diào)多的話也可以單獨(dú)走】 + 廚房設(shè)備【冰箱，微波爐，烤箱等】）如果衛(wèi)生間用的大功率熱水器，則應(yīng)單獨(dú)接，比如我家用的速熱的，奶奶的測(cè)量了下，8千多瓦要求接地良好，各支路單獨(dú)接空開(kāi)，總路接大空開(kāi)

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