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• 146****1936

  在住房建設(shè)過程中，基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家**低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。 如果簡裝，還要在建安成本基礎(chǔ)上加上造價約為1000～2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500～1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。 下面看看住房建設(shè)涉及那些工程，它們的費用各自為多少。 1.樁基工程（如有）：70～100元/平方米； 2.鋼筋：40～75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160～300元/平方米； 3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100～165元/平方米； 4.砌體工程：60～120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 5.抹灰工程：25～40元/平方米； 6.外墻工程（包括保溫）：50～100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達300～1000元/平方米； 7.室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60～120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 8.屋面工程：15～30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 9.門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25～0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大)，造價90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米； 10.土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）； 11.地下室（如有）：增加造價40～100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 12.電梯工程（如有）：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米； 13.人工費：130～200元/平方米； 14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般約為70～100元/平方； 15.模板、支撐、腳手架工程（成本）：70～150元/平方米； 16.塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5～8%：約60～90元/平方米； 17.臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30～50元/平方米； 18.檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10～30元/平方米； 19.承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90～180元/平方米； 20.上交國家各種稅費（總造價3.3～3.5%):33～70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。 21.設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15～100元/平方米； 22.監(jiān)理費：3～30元/平方米； 23.廣告、策劃、銷售代理費：一般30～200元/平方米，高者可達500元/平方米以上； 24.土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70～100萬/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算房價為：525～1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500～3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100～500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況； 25.土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100～500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:36

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• 問 請問住宅樓建設(shè)成本多少錢？
  答

  房價的成本構(gòu)成包括建安成本、土地成本、稅費及裝修成本。其中建安成本多層建筑通常在1000元/平米以下，小高層為1200-1500/平米，高層為1800/平米。土地成本折算到房價中稱為樓面地價，不同價位的土地樓面地價也不同。從幾百到幾萬的樓面價都有。上面兩個是主要成本。其他的就不細(xì)說了

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• 問 保障房建設(shè)采購平臺是用來做什么的 可以降低保障房建設(shè)成本嗎
  答

  建設(shè)保障房，總是需要大量的時間與金錢，為節(jié)省建設(shè)時間，住建部批準(zhǔn)建設(shè)保障房建材采購平臺，不僅可以縮短建設(shè)時間，更可以降低保障房建設(shè)成本。 2011年6月22日上海證券報曾報道：記者21日獲悉，住建部擬在今年9月底推出全國保障房建設(shè)采購平臺，以推進保障房項目的順利展開及完成。該采購平臺是一個專門服務(wù)于全國保障房項目的巨型超市，可以為保障房提供價廉物美的產(chǎn)品。 據(jù)悉，該平臺從房屋的設(shè)計到后期的物業(yè)維護，從水泥、砂漿到門窗結(jié)構(gòu)、廚衛(wèi)用品等，所有房屋建設(shè)涉及的材料和服務(wù)都可以從平臺購買。 “目前全國保障房建設(shè)采購平臺正在醞釀之中，還未到正式推出之時?！弊〗ú孔≌a(chǎn)業(yè)化促進中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。 住建部政策研究中心副主任王玨林分析指出，采購平臺的構(gòu)想很好，將大大降低各地政府參建保障房的建設(shè)成本，而且還有助于保證保障房的質(zhì)量。 專家分析指出，按照計劃，在“十二五”期間，我國將新建各類保障性住房3600萬套，粗略計算需要資金5萬億元。目前很多建材企業(yè)都希望能夠參與保障房建設(shè)。而保障房全國采購平臺的搭建，將為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、地方政府和項目業(yè)主提供一個很好的平臺，納入這個采購平臺的建材企業(yè)將被要求與住建部簽訂協(xié)議書，以確保在建材供給上保證“物美價廉”。 據(jù)住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，根據(jù)初步設(shè)想，企業(yè)進入這個保障房采購平臺有兩種途徑：一是地方推薦；二是企業(yè)自己申請。為保證保障房的建筑質(zhì)量，住建部會設(shè)置一個門檻，門檻的設(shè)置和標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，將完全交由第三方機構(gòu)。 記者了解到，納入這個采購平臺的產(chǎn)品價格可能較市場價低10%-30%。 住建部保障司計劃在今年9月底推出全國保障房建設(shè)采購平臺。該平臺類似于一個專門為全國保障房項目提供建材和產(chǎn)品構(gòu)建的巨型超市，住建部將會與納入保障房采購平臺的建材企業(yè)簽訂協(xié)議書，要求產(chǎn)品價格必須低于一般市場價格一定幅度。這將幫助各地政府大大降低保障房建設(shè)成本和資金需求。 對于保障房建設(shè)的材料采購，各地區(qū)各自為政，沒有統(tǒng)一的采購平臺。住建部推出全國保障房建設(shè)采購平臺，使保障房建材的采購信息比較透明公開，為降低保障房建材采購價格創(chuàng)造了條件。 今年保障房建設(shè)1000萬套，各地面臨著任務(wù)重、時間緊、資金缺三重困難，高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高質(zhì)量地完成任務(wù)，必須從源頭上把好保障房建設(shè)的建材質(zhì)量。而保障房建材質(zhì)量是由各地方來掌控，在采購的過程中局限性比較大，加上建材質(zhì)量存在的地區(qū)差別，導(dǎo)致了建材采購在價格控制時無法形成有效差比?，F(xiàn)在，通過住建部的采購平臺，對保障房建材質(zhì)量做到一目了然，對產(chǎn)品價格比也能做到了如指掌，為采購到質(zhì)優(yōu)價廉的建材提供了方便，也為保障房建設(shè)材料的供給提供了質(zhì)量保證。 保障房建設(shè)需要資金1.3萬億元，建設(shè)資金問題成為困擾保障房建設(shè)的重要難點。國家加大了對各地保障房建設(shè)資金支持的力度，構(gòu)建采購平臺，從設(shè)計到**后的物業(yè)維護，從內(nèi)到外幾乎所有材料和服務(wù)都可以在這個平臺上買到，節(jié)約了采購成本和物流成本，提高了采購的效率。 現(xiàn)在，保障房建設(shè)進入一個關(guān)鍵的起步階段，良好的開頭是成功的一半，確保保障房建設(shè)這項惠及民生的安居工程真正造福于民，政府部門適時推出建設(shè)采購平臺的配套政策和舉措，不僅能夠降低和節(jié)約采購和建設(shè)成本，更主要的是增強了各地方加快保障房建設(shè)的信心和決心，如此一舉多得，必將事半功倍。

• 問 房價跟消費水平有什么關(guān)系？
  答

  去年人均GDP超3000美元?，F(xiàn)在房子均價4700元，

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• 問 原材料價格跟房價有什么關(guān)系？
  答

  原材料貴，房價肯定就高，就好比鋼筋混凝土價格漲了，開發(fā)商建房子成本就高了，**終會轉(zhuǎn)嫁到房價上

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• 問 ??契稅跟貸款有什么關(guān)系
  答

  銀行的要求沒有合理不合理 你只能照做 一手房貸款預(yù)交契稅和維修基金是行規(guī) 沈陽都這么做 主要是銀行擔(dān)心你不能及時交稅的話可能給貸后歸檔造成麻煩 說白了銀行不相信個人 說以你只能照做 但你可以要求銀行及時繳納稅款 這樣你就可以早點拿到契稅證了

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