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  建設(shè)保障房，總是需要大量的時(shí)間與金錢(qián)，為節(jié)省建設(shè)時(shí)間，住建部批準(zhǔn)建設(shè)保障房建材采購(gòu)平臺(tái)，不僅可以縮短建設(shè)時(shí)間，更可以降低保障房建設(shè)成本。 2011年6月22日上海證券報(bào)曾報(bào)道：記者21日獲悉，住建部擬在今年9月底推出全國(guó)保障房建設(shè)采購(gòu)平臺(tái)，以推進(jìn)保障房項(xiàng)目的順利展開(kāi)及完成。該采購(gòu)平臺(tái)是一個(gè)專門(mén)服務(wù)于全國(guó)保障房項(xiàng)目的巨型超市，可以為保障房提供價(jià)廉物美的產(chǎn)品。 據(jù)悉，該平臺(tái)從房屋的設(shè)計(jì)到后期的物業(yè)維護(hù)，從水泥、砂漿到門(mén)窗結(jié)構(gòu)、廚衛(wèi)用品等，所有房屋建設(shè)涉及的材料和服務(wù)都可以從平臺(tái)購(gòu)買。 “目前全國(guó)保障房建設(shè)采購(gòu)平臺(tái)正在醞釀之中，還未到正式推出之時(shí)。”住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。 住建部政策研究中心副主任王玨林分析指出，采購(gòu)平臺(tái)的構(gòu)想很好，將大大降低各地政府參建保障房的建設(shè)成本，而且還有助于保證保障房的質(zhì)量。 專家分析指出，按照計(jì)劃，在“十二五”期間，我國(guó)將新建各類保障性住房3600萬(wàn)套，粗略計(jì)算需要資金5萬(wàn)億元。目前很多建材企業(yè)都希望能夠參與保障房建設(shè)。而保障房全國(guó)采購(gòu)平臺(tái)的搭建，將為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、地方政府和項(xiàng)目業(yè)主提供一個(gè)很好的平臺(tái)，納入這個(gè)采購(gòu)平臺(tái)的建材企業(yè)將被要求與住建部簽訂協(xié)議書(shū)，以確保在建材供給上保證“物美價(jià)廉”。 據(jù)住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，根據(jù)初步設(shè)想，企業(yè)進(jìn)入這個(gè)保障房采購(gòu)平臺(tái)有兩種途徑：一是地方推薦；二是企業(yè)自己申請(qǐng)。為保證保障房的建筑質(zhì)量，住建部會(huì)設(shè)置一個(gè)門(mén)檻，門(mén)檻的設(shè)置和標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，將完全交由第三方機(jī)構(gòu)。 記者了解到，納入這個(gè)采購(gòu)平臺(tái)的產(chǎn)品價(jià)格可能較市場(chǎng)價(jià)低10%-30%。 住建部保障司計(jì)劃在今年9月底推出全國(guó)保障房建設(shè)采購(gòu)平臺(tái)。該平臺(tái)類似于一個(gè)專門(mén)為全國(guó)保障房項(xiàng)目提供建材和產(chǎn)品構(gòu)建的巨型超市，住建部將會(huì)與納入保障房采購(gòu)平臺(tái)的建材企業(yè)簽訂協(xié)議書(shū)，要求產(chǎn)品價(jià)格必須低于一般市場(chǎng)價(jià)格一定幅度。這將幫助各地政府大大降低保障房建設(shè)成本和資金需求。 對(duì)于保障房建設(shè)的材料采購(gòu)，各地區(qū)各自為政，沒(méi)有統(tǒng)一的采購(gòu)平臺(tái)。住建部推出全國(guó)保障房建設(shè)采購(gòu)平臺(tái)，使保障房建材的采購(gòu)信息比較透明公開(kāi)，為降低保障房建材采購(gòu)價(jià)格創(chuàng)造了條件。 今年保障房建設(shè)1000萬(wàn)套，各地面臨著任務(wù)重、時(shí)間緊、資金缺三重困難，高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高質(zhì)量地完成任務(wù)，必須從源頭上把好保障房建設(shè)的建材質(zhì)量。而保障房建材質(zhì)量是由各地方來(lái)掌控，在采購(gòu)的過(guò)程中局限性比較大，加上建材質(zhì)量存在的地區(qū)差別，導(dǎo)致了建材采購(gòu)在價(jià)格控制時(shí)無(wú)法形成有效差比?，F(xiàn)在，通過(guò)住建部的采購(gòu)平臺(tái)，對(duì)保障房建材質(zhì)量做到一目了然，對(duì)產(chǎn)品價(jià)格比也能做到了如指掌，為采購(gòu)到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的建材提供了方便，也為保障房建設(shè)材料的供給提供了質(zhì)量保證。 保障房建設(shè)需要資金1.3萬(wàn)億元，建設(shè)資金問(wèn)題成為困擾保障房建設(shè)的重要難點(diǎn)。國(guó)家加大了對(duì)各地保障房建設(shè)資金支持的力度，構(gòu)建采購(gòu)平臺(tái)，從設(shè)計(jì)到**后的物業(yè)維護(hù)，從內(nèi)到外幾乎所有材料和服務(wù)都可以在這個(gè)平臺(tái)上買到，節(jié)約了采購(gòu)成本和物流成本，提高了采購(gòu)的效率。 現(xiàn)在，保障房建設(shè)進(jìn)入一個(gè)關(guān)鍵的起步階段，良好的開(kāi)頭是成功的一半，確保保障房建設(shè)這項(xiàng)惠及民生的安居工程真正造福于民，政府部門(mén)適時(shí)推出建設(shè)采購(gòu)平臺(tái)的配套政策和舉措，不僅能夠降低和節(jié)約采購(gòu)和建設(shè)成本，更主要的是增強(qiáng)了各地方加快保障房建設(shè)的信心和決心，如此一舉多得，必將事半功倍。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 每平米住房建設(shè)成本是多少 跟房?jī)r(jià)有什么關(guān)系
  答

  在住房建設(shè)過(guò)程中，基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家**低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。 如果簡(jiǎn)裝，還要在建安成本基礎(chǔ)上加上造價(jià)約為1000～2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500～1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。 下面看看住房建設(shè)涉及那些工程，它們的費(fèi)用各自為多少。 1.樁基工程（如有）：70～100元/平方米； 2.鋼筋：40～75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160～300元/平方米； 3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100～165元/平方米； 4.砌體工程：60～120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 5.抹灰工程：25～40元/平方米； 6.外墻工程（包括保溫）：50～100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300～1000元/平方米； 7.室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60～120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 8.屋面工程：15～30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 9.門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25～0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大)，造價(jià)90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/平方米； 10.土方、進(jìn)戶門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）； 11.地下室（如有）：增加造價(jià)40～100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 12.電梯工程（如有）：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米； 13.人工費(fèi)：130～200元/平方米； 14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般約為70～100元/平方； 15.模板、支撐、腳手架工程（成本）：70～150元/平方米； 16.塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5～8%：約60～90元/平方米； 17.臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30～50元/平方米； 18.檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10～30元/平方米； 19.承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90～180元/平方米； 20.上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3～3.5%):33～70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。 21.設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15～100元/平方米； 22.監(jiān)理費(fèi)：3～30元/平方米； 23.廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30～200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上； 24.土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70～100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525～1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500～3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100～500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況； 25.土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100～500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅樓建設(shè)成本多少錢(qián)？
  答

  房?jī)r(jià)的成本構(gòu)成包括建安成本、土地成本、稅費(fèi)及裝修成本。其中建安成本多層建筑通常在1000元/平米以下，小高層為1200-1500/平米，高層為1800/平米。土地成本折算到房?jī)r(jià)中稱為樓面地價(jià)，不同價(jià)位的土地樓面地價(jià)也不同。從幾百到幾萬(wàn)的樓面價(jià)都有。上面兩個(gè)是主要成本。其他的就不細(xì)說(shuō)了

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• 問(wèn) 海口保障房建設(shè)的目標(biāo)是什么 將建設(shè)多少套保障房
  答

  中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，貧富差距的現(xiàn)象不可避免，因此那些種地收入的家庭就處于一種弱勢(shì)地位。而為了解決這些中低收入家庭的住房問(wèn)題，全國(guó)各大城市都竭盡全力對(duì)這些住房困難家庭做到應(yīng)保盡保。那么，2013年?？谑械谋Ｕ戏拷ㄔO(shè)是一個(gè)怎樣的情況呢？ 2013年?？诒Ｕ戏拷ㄔO(shè)的目標(biāo)：供應(yīng)保障房2617套 2013年?？谑锌膳涫郏ㄗ猓┓勘Ｕ戏堪ń?jīng)適房、廉租房、限價(jià)房、公共租賃房2617套。符合條件的市民可向戶籍所在的區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住房保障窗口申請(qǐng)，保障性住房的申請(qǐng)受理等業(yè)務(wù)也可在?？谑凶》勘Ｕ暇W(wǎng)上辦理。 根據(jù)公示，2013年?？谑锌膳涫郏ㄗ猓┓吭粗薪?jīng)適房包括：南江花園，位于?？谑行麓笾薮蟮?，695套；鳳翔花園，位于?？谑续P翔路，351套。限價(jià)房包括：永秀花園，位于?？谑心虾４蟮琅c長(zhǎng)濱路交叉路口，1162套。廉租房包括：福秀小區(qū)，海口市向榮路，207套；濱崖小區(qū)，位于?？谑心虾４蟮?，11套；博雅小區(qū)，位于瓊山區(qū)博雅路，2套；鄭村惠民小區(qū)，位于?？谑协偵絽^(qū)新大洲大道，19套。公共租賃房為鳳翔花園，位于?？谑续P翔路，170套。 2013年海口市保障性住房申請(qǐng)可在網(wǎng)上辦理 ?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行难兄崎_(kāi)發(fā)了海口市住房保障信息管理系統(tǒng)，開(kāi)通了海口市住房保障網(wǎng)。2013年開(kāi)始，海口市保障性住房的申請(qǐng)受理、審核公示、備案查詢等業(yè)務(wù)都將實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理。同時(shí)，1月25日起，將保障住房的申請(qǐng)改到申請(qǐng)人戶籍所在地的區(qū)政務(wù)服務(wù)中心窗口，更加方便群眾，提高效率、公開(kāi)透明。

• 問(wèn) 什么是保障房 福州保障房建設(shè)有什么內(nèi)容
  答

  安居樂(lè)業(yè)，是很多人樸素的夢(mèng)想。而住房，分兩部分，大部分人通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買住房，而低收入和中低收入人群可以通過(guò)保障性安居工程解決住房問(wèn)題。那么，什么是保障房？2013福州保障房建設(shè)的內(nèi)容有哪些？下面，小編為您做個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。 2013福州保障房 什么是保障房？ 社會(huì)保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。保障性住房是專門(mén)針對(duì)中低收入家庭建設(shè)的具有社會(huì)保障性質(zhì)的特殊住房，目前包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房，這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。 2013福州保障房建設(shè)內(nèi)容 今年國(guó)家下達(dá)福建省新開(kāi)工建設(shè)保障性安居工程10萬(wàn)套，基本建成8萬(wàn)套。記者21日獲悉，近日省保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與各設(shè)區(qū)市政府等簽訂了2013年保障性安居工程目標(biāo)責(zé)任書(shū)。其中，福州市計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)27802套。 福建省保障性安居工程建設(shè)將以公共租賃住房為主體，計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)公租房31384套(含廉租住房3082套)，以及經(jīng)濟(jì)適用住房4756套、限價(jià)商品住房23877套;城市棚戶區(qū)改造32392套、國(guó)有林場(chǎng)棚戶區(qū)改造2649套、國(guó)有墾區(qū)危房改造2171套、華僑農(nóng)場(chǎng)非歸難僑職工危房改造3050套。 據(jù)了解，福廈漳泉4市占全省保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的65%，其中福州市計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)27802套、廈門(mén)10991套、漳州10859套、泉州15071套。省住建廳要求各地盡快將目標(biāo)任務(wù)落實(shí)到具體項(xiàng)目，落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)用地與資金，9月底前實(shí)現(xiàn)全部開(kāi)工建設(shè)。截至目前，全省累計(jì)已提前開(kāi)工4.1萬(wàn)套保障房。

• 問(wèn) 什么是保障房 保障性住房建設(shè)有什么意義
  答

  社會(huì)保障性住房是政府為了解決低收入家庭住房困難問(wèn)題而實(shí)施的一項(xiàng)惠民政策。保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的，從而起社會(huì)保障作用。 社會(huì)保障房 社會(huì)保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。 保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。 保障性住房建設(shè)的意義 1、改善民生 改革開(kāi)放以來(lái)，人民群眾的居住水平和居住質(zhì)量顯著提高，但是近年來(lái)，中低收入家庭的住房問(wèn)題日益突出，成為各級(jí)政府都格外關(guān)注的重大民生問(wèn)題．我國(guó)政府先后制定了一系列政策，對(duì)保障人民群眾基本住房需求、穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)部具有十分重大的意義．“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”，“人居”已經(jīng)成為一個(gè)世界性話題，雖然世界各國(guó)大都建社會(huì)保障性住房制度，形成了各具特色的社會(huì)保障性住房法律體系，但低收入家庭的住房問(wèn)題仍然是一個(gè)亟 待解決的難題. 所謂安居才能樂(lè)業(yè)，民生問(wèn)題涉及到人民群眾生產(chǎn)生活的方方面面，而住房問(wèn)題是人類生存的基 本需求，實(shí)施住房保障制度，解決低收入家庭住房困難是改善民生問(wèn)題的重要內(nèi)容。 2 、住房需求 據(jù)建設(shè)部測(cè)算，目前全國(guó)仍有人均建筑面積10 m2以下的低收入住房困難家庭近1000萬(wàn)戶，占城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的5．5％。隨著《廉租住房保障辦法的實(shí)施，更多的低收入住房困難家庭將納入政府的保障視野。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，全國(guó)實(shí)際享受過(guò)廉租住房政策的家庭僅26．8萬(wàn)戶，占400萬(wàn)戶低保住房困難家庭的 6．7％，占低收入住房困難家庭的2．7％，占全國(guó)城市家庭的0．15％。這就說(shuō)明還有成千上萬(wàn)戶低收入住房困難家庭期 待著《鐮租住房保障辦法》等住房保障的新政策更快、更廣泛、更切實(shí)地溫暖百姓生活。 3 、有利平穩(wěn)商品房?jī)r(jià)格 房地產(chǎn)市場(chǎng)所提供的商品住房的供應(yīng)對(duì)象和政府所提供的保障性住房覆蓋的群體應(yīng)該說(shuō)是分得清的。中國(guó)正在發(fā)展過(guò)程中，人均GDP水平和群眾的收入還不高，即便有大量商品住房供應(yīng)，還是有一部分低收入群體無(wú)法在商品房市場(chǎng)用節(jié)能產(chǎn)品來(lái)滿足節(jié)約能源、改善居住環(huán)境的要求，建立生態(tài)建筑思想，尊重自然環(huán)境，用科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一的方法進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，將節(jié)能意識(shí)貫穿于設(shè)計(jì)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，使建筑節(jié)能獲得巨大的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值，滿足備階段節(jié)能目標(biāo)的需要，只有這樣才能真正建設(shè)好現(xiàn)代化宜居城市。