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• 133****5322

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)房子故名思意是具有商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)房,包括(酒店\辦公樓\單身公寓\商鋪\獨(dú)幢別墅),此類產(chǎn)權(quán)房不按普通住宅產(chǎn)權(quán)(70年)交易及貸款政策走.如果自住的話不建議買此類房子

  查看全文↓ 2018-06-02 16:03:12
• 158****6318

  商業(yè)性質(zhì)一般位置都還可以，所謂產(chǎn)權(quán)，不是說到期了就不是你的了，住宅到期自動(dòng)續(xù)，商業(yè)交的錢(沒多少) 而且到時(shí)拆遷征用啥的都是三倍補(bǔ)貼

  查看全文↓ 2018-06-02 16:01:43
• 141****7755

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  (l)國(guó)家所有住宅;
  (2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
  房子你是擁有所有權(quán)，不會(huì)過期，有時(shí)間限制的是房屋所占的土地。在我國(guó)分為國(guó)有土地和集體土地，我們個(gè)人只有擁有使用權(quán)。一般住宅用地的使用權(quán)是70年（70年后政府可以無償收回），商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年，這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商取得土地開始算起。
  70年到期后，如果房子沒有質(zhì)量問題，還能繼續(xù)居住，那么就再繳納房屋所占土地的土地使用權(quán)的費(fèi)用。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家尚未出臺(tái)

  查看全文↓ 2018-06-02 16:01:08

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)房產(chǎn)權(quán)好不好
  答

  商住房交房時(shí)交稅更多70年住宅的稅費(fèi)**多也就是2%，但是非居住用房的契稅一律是按照3%來征收的。以50平，均價(jià)9000的住宅為例；70年產(chǎn)權(quán)公寓，50*9000*1%=4500；40年產(chǎn)權(quán)公寓，50*9000*3%=13500；又是一筆高額的差價(jià)！

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房子好不好
  答

  小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于商品房來說，就跟手機(jī)行貨與水貨一樣，各有各的理。如果價(jià)錢差不多，誰不愿意買行貨。不要一棍子全打死。小產(chǎn)權(quán)也分好多種情況，確實(shí)有值得買的。我不是做廣告啊，我買不起商品房，但買了套小產(chǎn)權(quán)的，一樣住，只是沒有房產(chǎn)證，名不正言不順（當(dāng)然，有購(gòu)房合同來證明此房歸我所有）。當(dāng)然前提是了解你要買的小產(chǎn)權(quán)房背景。我們這個(gè)小區(qū)全是這種產(chǎn)權(quán)的，有些人看便宜，想來買，但一聽是小產(chǎn)權(quán)就什么都不敢想了。如果你不是錢多，而且自住，建議考慮小產(chǎn)權(quán)吧。我了解的小產(chǎn)權(quán)房都在回龍觀，而且回龍觀有很多這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房，因?yàn)槲议L(zhǎng)期生活在這里，只對(duì)這里的情況比較熟悉。還有，小產(chǎn)權(quán)房用來自住合適，如果是炒房，我不贊成。

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• 問 買50年產(chǎn)權(quán)的房子好不好
  答

  先得明確一點(diǎn)的是，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，普通住宅70年之后可以自動(dòng)續(xù)期。而對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目土地，使用期限一般是40或50年?！段餀?quán)法》對(duì)此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地目前尚未確定。所以，不要輕易相信銷售人員的承諾。如果不考慮房屋性質(zhì)，單看價(jià)格還是很有吸引力的。這種商住兩用的房子，因?yàn)榈玫秸呱现С值摹安幌拶?gòu)、不限貸”和房屋總價(jià)低等優(yōu)勢(shì)，受到很多投資者的青睞。

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• 問 買頂層的房子好不好？買頂層要注意什么問題? 
  答

  注意事項(xiàng)如果你根據(jù)自身實(shí)際需求、權(quán)衡好利弊之后，**終決定要購(gòu)買頂層住宅的話，一定要注意以下七點(diǎn)：1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材：如果你購(gòu)買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，**好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20－25cm厚。2、頂樓排水系統(tǒng)：小編建議購(gòu)買頂層的購(gòu)房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。3、水壓是否足夠：可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實(shí)。4、小區(qū)消防設(shè)施：看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。5、有無閣樓及其高度：現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說法，但是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2．2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積。因此在購(gòu)買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷售建筑面積的，也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2．2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。6、明白計(jì)算方式：如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2．2米，即包括在銷售面積之中，那購(gòu)房者在購(gòu)買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好購(gòu)房預(yù)算。7、確定是否有額外付款：額外付款主要是針對(duì)一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或額外付款，因此在購(gòu)買前一定要先弄清楚你想要購(gòu)買的頂層住房是否有額外付款的部分。

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• 問 商業(yè)兼容住宅的房子好不好??？
  答

  商業(yè)街的房子屬于商業(yè)房，土地產(chǎn)權(quán)是50年，并且水電煤氣費(fèi)都是按照商用來計(jì)算，一度電就是1元，沒有峰谷電價(jià)之分；民用住宅的土地產(chǎn)權(quán)是70年，而且水電煤氣費(fèi)都是民用價(jià)，一度電差不多就是5角，有峰谷電價(jià)之分。很多開發(fā)商就一直給買商品房居住的人賣商業(yè)房而不是住宅，這會(huì)使得業(yè)主受到損失的。

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