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• 137****7724

  注意事項
  如果你根據(jù)自身實際需求、權(quán)衡好利弊之后，**終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點：
  
  1、設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材：如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，**好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20－25cm厚。
  
  2、頂樓排水系統(tǒng)：小編建議購買頂層的購房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。
  
  3、水壓是否足夠：可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。
  
  4、小區(qū)消防設(shè)施：看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。
  
  5、有無閣樓及其高度：現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2．2米的部分才會被計入建筑面積。因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2．2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。
  
  6、明白計算方式：如果頂層贈送的閣樓高于2．2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準確做好購房預算。
  
  7、確定是否有額外付款：額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:21:57
• 157****5159

  不建議購買這樣的房子。 本來塔樓通風換氣就不如南北通透的樓，頂樓夏天高溫，合著電梯坐到一半，再爬樓梯上樓，回家你會熱死的。 關(guān)于頂樓到底有多熱，樓主可以多看看二手房，去實地感覺一下，體感明顯不一樣。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:21:42
• 137****8705

  但是同樣的，住在頂層也會有許多問題出現(xiàn)，那么，住在頂層的住戶要預防哪些問題出現(xiàn)呢？在多層建筑或高層建筑中，頂層住房因為位置的關(guān)系，總是會成為**不受人歡迎的樓層。
  然而正是因為如此，這層住房也就有了很優(yōu)惠的價格，許多房地產(chǎn)商便努力在頂層上大做文章，例如買頂層送露臺等優(yōu)惠政策，這對很多購房者來說是有著很大的誘惑力。
  其實如果認真檢查好頂層的房屋質(zhì)量，選擇頂層也是不種不錯的決定。那么，在選擇頂層房子時，應該注意哪些問題呢？頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽走向的面積較大，雨天也比較容易積水，常常是處于“水深火熱”之中。因此，購房者在購買頂層的時候，一定要考察好頂層的隔熱、防水設(shè)施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風板，通風效果好才容易散熱、散潮。
  如果購房時選擇了頂層住房，該注意哪些問題呢？一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。所以選擇頂層住房時，那**好選擇坡式屋頂?shù)臉欠?。二是雨天后查看滲水和排水。**好是大雨過后一小時到頂樓看看積水多不多，排水是否暢通。然后再看屋內(nèi)是否有滲水現(xiàn)象。三看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，影響居住的方便，所以水壓問題一定要注意。四看消防設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:21:37
• 155****1899

  一.高處不勝熱 做足隔熱保溫功夫
  一到夏天，頂樓就很容易進入“蒸籠”狀態(tài)，令人不勝其熱，不僅如此，在冬天頂樓住戶還有可能會感受到分外寒冷。而這些問題，只要裝修時做好隔熱保溫工作，我們就可以有效避免。重點選擇外隔熱材料 打好隔熱基礎(chǔ) 想要阻擋熱量從外界侵入，我們可以在整個家居的“外殼”使用隔熱材料做一層外保護基礎(chǔ)，這個外保護可以重點從窗框材質(zhì)、玻璃材質(zhì)、外墻涂料三方面入手，選擇優(yōu)質(zhì)的隔熱材料。巧妙增加內(nèi)保溫層 提高隔熱效果,細節(jié)處理遮光防曬 減低熱量影響,對于采光能力超強的頂層而言，適當提升房間的遮光能力也是非常必要的技巧之一。建議大家在主要采光窗外設(shè)置可以開、合的遮陽棚;使用遮光效果較強的窗簾等幫助遮光防曬。
  二、重視防水措施 水滲漏后果很嚴重
  住在頂樓，比較容易出現(xiàn)屋頂漏水的問題，試想像一下，當風雨來臨，還來不及享受頂樓觀雨的美妙，發(fā)現(xiàn)你的愛居在漏水，別談這是多么煩心的事情，更談不上頂樓舒適的生活了，居住在頂樓，除了隔熱，尤其要注意防水滲漏措施。合理選擇涂料 做好防水基礎(chǔ)。防水涂料是防水工程的基礎(chǔ)，目前市面主要的防水涂料主要包括了硬性灰漿、柔性灰漿、丙烯酸酯、聚氨酯，針對頂樓位置，小編較為推薦使用硬性灰漿和聚氨酯，前者使用方便、背水面防水效果好、價格在200-300元/桶左右;后者則可以室內(nèi)外兼用、耐高溫能適應基層變形，但價格稍貴在500元/桶左右。防御有重點區(qū)域 不同空間區(qū)別對待。相對其它樓層，頂樓房屋防水的重點區(qū)域主要更集中在屋頂、陽臺、衛(wèi)浴間。尤其屋頂防水層，可在樓板上刷一層專用的防水漆或者厚點的瀝青漆，接著再加一層水泥沙漿層起保護防水漆或瀝青的作用。平面處理有訣竅 一字記之曰“平”防水工程完成24小時閉水試驗之后，就可以開始防水施工了，無論是墻面、地面、天花板，還是墻與地面之間的接縫，以及上下水之間的管道地面接縫處，施工技巧其實可以歸之為一個字——平。用水泥砂漿處理基層一定要達到平整、干燥，再用聚氨酯防水涂料反復涂刷2至3遍做防水處理，注意涂刷一定要厚薄一致，否則容易造成滲漏。
  三、盲目增加閣樓不可取 細心處理頂層閣樓
  不少人喜歡在頂層屋頂下部空間做一個情趣或者儲物用的私密小閣樓，但并不是所有頂層都適合建閣樓，一般來說，閣樓樓板與屋頂?shù)膬?nèi)凈高不低于2.4米，**低不低于2.2米。頂層閣樓一般面積不大，高度低、氣流不暢，因此如果要在頂層修建閣樓，除了要解決炎熱和滲水的隱患，還要注意以下問題的處理：多用軟隔少用實墻 設(shè)備配合空氣流通。中國豪宅裝修領(lǐng)跑者 頂層閣樓一般面積不大，高度低、氣流不暢，因此如果要在頂層修建閣樓，除了要解決炎熱和滲水的隱患，還要注意以下問題的處理： 1、 多用軟隔少用實墻 設(shè)備配合空氣流通 閣樓拿來居住的話，要盡量減少實體墻的阻隔，而盡量采用軟性隔斷，利于空氣對流，同時可以安裝空調(diào)、換氣扇，或采用新風系統(tǒng)也是不錯的選擇，進一步改善通風狀況，為頂樓提供舒適的生活環(huán)境。2、門體宜采用推拉式 盡量減少空間占用。閣樓上的平開門開合方向建議都是向屋外或者用推拉門、折疊門，有的門可以用屏風代替;而且門的數(shù)目盡量要少，減少空間占用。3、考慮承重與靜音。頂層閣樓建議地面不要鋪設(shè)地磚，因為鋪設(shè)地磚要先用水泥砂漿對地面進行找平處理，這樣會增加夾層的承重，用戶可選擇鋪設(shè)復合或者實木地板代替;同時，閣樓地面需要考慮聲音對樓下的影響，因此**好選隔音效果好的地面材料。
  四、充分利用空間 創(chuàng)造頂層夏季舒適享受
  頂層住宅因為其位置優(yōu)勢，尋常的空間有了更多的延展利用，只要充分利用裝修前的空間規(guī)劃，頂層房子就能“錦上添花”，帶給你更多專屬的舒適享受。
  高樓風景無限好 巧借窗戶采光觀景
  在頂樓，私密性較強，窗戶可以有更多的用途，如更多地將窗戶裝修成落地式，不用在窗外設(shè)防盜柵欄，感覺整個屋內(nèi)更加通透明亮，若加上一個開放式的餐廳，一邊就餐一邊觀光、心情也分外愉快;用戶還可以在屋頂裝上大天窗，夜來躺臥地上觀滿天繁星，實在是人生一大樂事!
  世外桃源在眼前 巧建多功能陽臺
  頂樓的陽臺裝修可以說是不可忽略的一個空間和值得用戶花更多心思去裝修的空間，沒有了上層用戶的顧忌，頂樓陽臺可以搭建成露天花園，種植綠色植物，以來增添觀賞性，二來對于降低室溫也有預想不到的效果，有條件的用戶甚至可以考慮將廚房擴到陽臺外面，充分利用空間建立一個開放式的廚房等。
  實用美觀兩兼顧 改造頂層樓梯間
  絕大部分頂層住宅未對樓梯間充分利用,浪費了空間,較為實用的裝修方案是，將頂樓樓梯空間作水箱用，節(jié)約了管材和水箱梁、減輕了其它房間因布置水箱而承受的結(jié)構(gòu)上負擔，外觀上也比屋頂水箱要美觀;又或者利用樓梯間將屋面下落為階梯式設(shè)計成臺階形屋頂花臺，既豐富了建筑外輪廓線和景觀,又改善了夏季室內(nèi)溫。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:21:29
• 157****0860

  一、看屋頂是坡頂還是平頂
  
  坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。
  
  二、看頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和建筑材料
  
  頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設(shè)計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計施工材料，核實是否符合建筑標準。如果是現(xiàn)房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。
  
  三、雨天檢查排水情況
  
  現(xiàn)房還應在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。
  
  四、水壓等生活便利度
  
  頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:21:18

相關(guān)問題

• 問 買頂層的房子好不好？買頂層要注意哪些問題? 
  答

  頂層優(yōu)點1、樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好；2、前后阻擋物較少，房間通透，通風和采光效果好；3、相對來說，居住環(huán)境安靜，沒有樓上住戶活動產(chǎn)生的噪音干擾；4、一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低；5、私密性較好，個人空間較多；6、通常情況下，頂層的房子價格會相對便宜。頂層缺點1、頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問題；2、樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點；3、用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多；4、頂樓一個**容易讓人忽視的缺點就是物業(yè)費高，高層住宅在公攤、電梯運行費等方面都需要更多的支出；5、如果小區(qū)出現(xiàn)停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。買頂層要注意哪些問題？1、設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，**好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20－25cm厚；2、頂樓排水系統(tǒng)小編建議購買頂層的購房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題；3、水壓是否足夠可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實；4、小區(qū)消防設(shè)施看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用；5、有無閣樓及其高度現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2．2米的部分才會被計入建筑面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2．2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬；6、明白計算方式如果頂層贈送的閣樓高于2．2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準確做好購房預算；7、確定是否有額外付款額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

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• 問 ??多層頂層好不好？買頂層有什么需要注意事項?
  答

  需要注意的事項很多，比如根據(jù)入住人口選擇房屋面積，這樣使用方便避免浪費；房間的布局很重要，好的布局看著就順眼，住著也舒適，干什么都得心應手；還有采光也很重要，采光好的房間不僅光線如意，而且對人的身心健康都有好處，這些是基本的注意事項，希望會對你有幫助，希望采納

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• 問 買海邊的房子好不好？說說要注意什么問題？
  答

  買海景房要注意的問題是什么？一、選位置根據(jù)距離海灘遠近，人們把海景房分為“一線”“二線”“三線”區(qū)別?！耙痪€”海景房距離海的距離在300米以內(nèi)，可以直接觀賞到海景?！岸€”海景房距離海邊的位置在800米左右，需要走5-10分鐘才能到海邊。只要距離海邊800米以外的房子都屬于“三線”海景房，通常是作為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅存在的。購房者應該注意購買海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，會有一種潮濕的感覺，另外靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續(xù)物業(yè)維護要求較嚴。二、選戶型因為購房者選擇海景風多是為了享受美麗的風景，因此在選擇戶型的時候應該要特別注意。1、客廳：好的海景房的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。2、臥室：海景房的主臥室應該有好的朝向，易于通風、采光，面積應該大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。3、餐廳：海景房的餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨立設(shè)計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。三、看配套選購海景房一定要考慮交通、配套和出租率，交通不便房子很難有**空間。即便是自己居住，配套設(shè)施也更重要，水電天然氣，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、污水垃圾處理設(shè)施等等，還有醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務等等都是生活的基本需求。哪里的海景房好？提到海景房，大家想到的都是沿海城市。從全國各地的環(huán)境和市場來看，渤海、黃海、東海、南海地區(qū)的海景房產(chǎn)業(yè)非常豐富，市場需求量也高，環(huán)境好、氣溫舒適，冬暖夏涼，風、旱、寒等災害較少，非常適合中老年人養(yǎng)老。以上就是小編為大家?guī)淼年P(guān)于買海景房要注意的問題是什么和哪里的海景房好的消息，希望可以幫助更多的朋友對此有一個全面的認識。在如今房價高漲的今天海景房其實還是很不錯的，現(xiàn)在買個房也不容易。

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• 問 買頂層的房子好不好？有何優(yōu)缺點？
  答

  頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災，火勢向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵。其實對于開發(fā)商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購房者看來，頂樓的房子不好。實際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。

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• 問 高層買頂層好不好？
  答

  頂樓的優(yōu)點：1。視野開闊;2。通風、采光效果好;3。受外界噪音影響小，比較安靜;4。樓道比較衛(wèi)生，個人空間較多;5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6。蚊蟲較少;7。私密性好;缺點：1。夏熱冬冷。2。容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3。水壓一般比較小。4。公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。5。如果停電，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。6。衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

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