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• 145****4735

  買海景房要注意的問(wèn)題是什么？
  
  一、選位置
  
  根據(jù)距離海灘遠(yuǎn)近，人們把海景房分為“一線”“二線”“三線”區(qū)別?！耙痪€”海景房距離海的距離在300米以內(nèi)，可以直接觀賞到海景。“二線”海景房距離海邊的位置在800米左右，需要走5-10分鐘才能到海邊。只要距離海邊800米以外的房子都屬于“三線”海景房，通常是作為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅存在的。
  
  購(gòu)房者應(yīng)該注意購(gòu)買海景房不能靠海太近，否則海風(fēng)的鹽分太重，對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng)。如果長(zhǎng)時(shí)間居住，房子離海還是稍微遠(yuǎn)些，否則下雨天或者浪大的時(shí)候，會(huì)有一種潮濕的感覺，另外靠海太近的房子，房屋外表容易風(fēng)化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對(duì)后續(xù)物業(yè)維護(hù)要求較嚴(yán)。
  
  二、選戶型
  
  因?yàn)橘?gòu)房者選擇海景風(fēng)多是為了享受美麗的風(fēng)景，因此在選擇戶型的時(shí)候應(yīng)該要特別注意。
  
  1、客廳：好的海景房的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過(guò)大則易顯得空曠冷清，過(guò)小易顯得擁擠、小氣。
  
  2、臥室：海景房的主臥室應(yīng)該有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，面積應(yīng)該大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。
  
  3、餐廳：海景房的餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。
  
  三、看配套
  
  選購(gòu)海景房一定要考慮交通、配套和出租率，交通不便房子很難有**空間。即便是自己居住，配套設(shè)施也更重要，水電天然氣，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、污水垃圾處理設(shè)施等等，還有醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)等等都是生活的基本需求。
  
  哪里的海景房好？
  
  提到海景房，大家想到的都是沿海城市。從全國(guó)各地的環(huán)境和市場(chǎng)來(lái)看，渤海、黃海、東海、南海地區(qū)的海景房產(chǎn)業(yè)非常豐富，市場(chǎng)需求量也高，環(huán)境好、氣溫舒適，冬暖夏涼，風(fēng)、旱、寒等災(zāi)害較少，非常適合中老年人養(yǎng)老。
  
  以上就是小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于買海景房要注意的問(wèn)題是什么和哪里的海景房好的消息，希望可以幫助更多的朋友對(duì)此有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)。在如今房?jī)r(jià)高漲的今天海景房其實(shí)還是很不錯(cuò)的，現(xiàn)在買個(gè)房也不容易。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:14:07
• 154****6518

  其實(shí)那就是所謂的海景房，大部分都在沿海的一些中小城市，房?jī)r(jià)不是很高，主要就是靠海邊而已，這也是中小城市推廣的一種手段，其實(shí)，海景房除了房子，剩下的配套設(shè)施一點(diǎn)都沒(méi)有，而且入住率也很低，就是騙騙不靠海的內(nèi)陸人而已

  查看全文↓ 2018-10-21 09:13:57
• 147****6544

  一、海景房的優(yōu)點(diǎn)：
  1、海邊重工業(yè)少，加上海水的儲(chǔ)熱作用，海景周邊的空氣質(zhì)量很好，且早晚溫差不大，感覺很舒服
  2、海景房的視野很好，且建筑密度一般不大，所以住在海景房里面會(huì)感覺到日光充足、隨處可見令人神怡的景色，隨時(shí)可以領(lǐng)大海的變化，心情也變好。
  二、海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為“一線” “二線” “三線”海景房?！耙痪€”海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。800米開外的均可歸為 “三線”海景房。海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:13:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買頂層的房子好不好？買頂層要注意什么問(wèn)題? 
  答

  注意事項(xiàng)如果你根據(jù)自身實(shí)際需求、權(quán)衡好利弊之后，**終決定要購(gòu)買頂層住宅的話，一定要注意以下七點(diǎn)：1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材：如果你購(gòu)買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，**好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20－25cm厚。2、頂樓排水系統(tǒng)：小編建議購(gòu)買頂層的購(gòu)房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問(wèn)題。3、水壓是否足夠：可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過(guò)詢問(wèn)小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問(wèn)得知的情況往往都比較真實(shí)。4、小區(qū)消防設(shè)施：看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。5、有無(wú)閣樓及其高度：現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說(shuō)法，但是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2．2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積。因此在購(gòu)買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷售建筑面積的，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上是沒(méi)有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2．2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。6、明白計(jì)算方式：如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2．2米，即包括在銷售面積之中，那購(gòu)房者在購(gòu)買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好購(gòu)房預(yù)算。7、確定是否有額外付款：額外付款主要是針對(duì)一些特殊情況，比如說(shuō)部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或額外付款，因此在購(gòu)買前一定要先弄清楚你想要購(gòu)買的頂層住房是否有額外付款的部分。

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• 問(wèn) ??買房子好不好？買房需要注意什么問(wèn)題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營(yíng)業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；8．個(gè)人購(gòu)買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購(gòu)房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購(gòu)房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問(wèn)題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡(jiǎn)便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡可能將所有問(wèn)題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 買房子18樓好不好？買高層需要注意什么問(wèn)題？
  答

  其實(shí)18，在廣東香港，都是一個(gè)吉祥的數(shù)字，寓意“實(shí)發(fā)”。有不吉祥的說(shuō)法是因?yàn)橛惺藢拥鬲z之說(shuō)。1.從數(shù)字上說(shuō)，沒(méi)有什么兇吉；2.如果18樓是十八層地獄的話，那么1到17樓，那也是地獄，只是地獄的層數(shù)不同而已；3.我們眾所周知，地獄是在地下的，而樓層是向天的，所以，我們一般不要把18樓說(shuō)成是十八層地獄，那應(yīng)當(dāng)是18層天庭，是九重天，因?yàn)?8剛好是九九之?dāng)?shù)；4.如果非要從數(shù)字的吉兇來(lái)說(shuō)的話，18也是個(gè)吉祥之?dāng)?shù)。18合九，九在中國(guó)有九五至尊，九九歸一，等好意。5.8尾，有八方來(lái)財(cái)，八面玲瓏等好意頭。所以，買到18樓的業(yè)主，你可以安心的依著自己的感覺，好好的生活，不要理會(huì)別人的語(yǔ)言，住在樓層舒服的人是你自己，而不是別人，不要因?yàn)閯e人的談?wù)摱行睦碡?fù)擔(dān)住得不舒服，否則那才是**不好的地方。

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• 問(wèn) 海邊的房子好不好
  答

  一、海景房的優(yōu)點(diǎn)：1、海邊重工業(yè)少，加上海水的儲(chǔ)熱作用，海景周邊的空氣質(zhì)量很好，且早晚溫差不大，感覺很舒服2、海景房的視野很好，且建筑密度一般不大，所以住在海景房里面會(huì)感覺到日光充足、隨處可見令人神怡的景色，隨時(shí)可以領(lǐng)大海的變化，心情也變好。二、海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為“一線” “二線” “三線”海景房。“一線”海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。800米開外的均可歸為 “三線”海景房。海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??在海邊買房子大伙說(shuō)說(shuō)好不好？
  答

  海邊的房子的缺點(diǎn):1)如果靠海太近,海風(fēng)的鹽分太重,對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng)。2)如果長(zhǎng)時(shí)間居住,下雨天或者浪大的時(shí)候,仍然感覺身上粘乎乎的都是水。3)如果靠海太近,晚上能聽到海浪的拍岸聲,睡眠不太好的人影響較大。選擇合適的海景房的方法:1)海景房不能靠海太近,否則海風(fēng)的鹽分太重,對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng)。2)如果長(zhǎng)時(shí)間居住,房子離海還是稍微遠(yuǎn)些,否則下雨天或者浪大的時(shí)候,會(huì)有一種潮濕的感覺。3)靠海太近的房子,房屋外表容易風(fēng)化(褪色),鐵藝物件容易生銹,對(duì)后續(xù)物業(yè)維護(hù)要求較嚴(yán)。

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