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• 148****6145

  需要注意的事項(xiàng)很多，比如根據(jù)入住人口選擇房屋面積，這樣使用方便避免浪費(fèi)；房間的布局很重要，好的布局看著就順眼，住著也舒適，干什么都得心應(yīng)手；還有采光也很重要，采光好的房間不僅光線如意，而且對(duì)人的身心健康都有好處，這些是基本的注意事項(xiàng)，希望會(huì)對(duì)你有幫助，希望采納

  查看全文↓ 2019-07-22 21:46:55
• 136****9290

  優(yōu)勢(shì):采光好,且?guī)чw樓的話，使用面積比較合算．
  劣勢(shì)：1、樓層高，爬樓梯累。這種情況在你抱小孩，購物后，尤為明顯。
  2、由于現(xiàn)在建筑承包商做工問題，頂樓房子基本上會(huì)出現(xiàn)漏水、滲水的現(xiàn)象。也就是下大雨時(shí)，房子屋頂或者墻壁會(huì)有滲水的現(xiàn)象發(fā)生，這個(gè)不是個(gè)例，是頂樓住戶比較常見的毛病。因漏水源頭很難找到，造成維修十分困難?；旧?，只能湊合著過了。
  綜上所述，如果你不介意房子屋頂漏水，爬樓梯累的話，買頂樓絕對(duì)是合算的。因?yàn)殚w樓的使用面積中有部分是完全贈(zèng)送的，不用您出一分錢。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:46:50
• 148****9152

  優(yōu)點(diǎn)：
  1、視野開闊
  2、空氣較好
  3、噪音小
  缺點(diǎn)：
  1、夏天比較熱
  2、價(jià)格貴（電梯公寓）
  3、容易被偷（從樓頂?shù)粝聛恚?br/>4、各種管子多

  查看全文↓ 2019-07-22 21:46:44
• 157****8256

  在多層或高層建筑中，頂層房間因?yàn)槲恢玫年P(guān)系，總是會(huì)成為**不受歡迎的樓層。然而正是因?yàn)槿绱?，這層住房就有了很多優(yōu)惠活動(dòng)。
  
  頂層一般面臨著夏熱冬冷的問題，存在比低層多耗費(fèi)電資源和水資源的問題
  看樓頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工用料是否達(dá)標(biāo)。目測(cè)樓頂?shù)暮穸戎辽僭?0厘米以上才能擁有更好的隔熱能力。
  選擇頂層房屋高于其他樓層房屋的。
  頂層的住戶在火災(zāi)方面危險(xiǎn)系數(shù)較高，盡量選擇擁有正規(guī)物業(yè)公司的樓盤。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:46:35
• 148****1161

  但是同樣的，住在頂層也會(huì)有許多問題出現(xiàn)，那么，住在頂層的住戶要預(yù)防哪些問題出現(xiàn)呢？在多層建筑或高層建筑中，頂層住房因?yàn)槲恢玫年P(guān)系，總是會(huì)成為**不受人歡迎的樓層。
  然而正是因?yàn)槿绱?，這層住房也就有了很優(yōu)惠的價(jià)格

  查看全文↓ 2019-07-22 21:46:28

相關(guān)問題

• 問 多層頂層好不好？有什么注意事項(xiàng)?
  答

  高層頂樓還是不錯(cuò)的。頂層優(yōu)點(diǎn)1、比較安靜；2、采光好，視野好；3、有閣樓，使用面積大。缺點(diǎn)1、可能會(huì)有滲水問題；2、如果有陽臺(tái)要注意防盜；3、如果停電了要爬樓梯，還是比較累的。

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• 問 買頂層的房子好不好？買頂層要注意什么問題? 
  答

  注意事項(xiàng)如果你根據(jù)自身實(shí)際需求、權(quán)衡好利弊之后，**終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點(diǎn)：1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材：如果你購買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，**好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20－25cm厚。2、頂樓排水系統(tǒng)：小編建議購買頂層的購房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。3、水壓是否足夠：可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實(shí)。4、小區(qū)消防設(shè)施：看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。5、有無閣樓及其高度：現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2．2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積。因此在購買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷售建筑面積的，也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2．2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。6、明白計(jì)算方式：如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2．2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好購房預(yù)算。7、確定是否有額外付款：額外付款主要是針對(duì)一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

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• 問 買頂層的房子好不好？買頂層要注意哪些問題? 
  答

  頂層優(yōu)點(diǎn)1、樓層高，視野開闊，視線所及之處風(fēng)景較好；2、前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好；3、相對(duì)來說，居住環(huán)境安靜，沒有樓上住戶活動(dòng)產(chǎn)生的噪音干擾；4、一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低；5、私密性較好，個(gè)人空間較多；6、通常情況下，頂層的房子價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜。頂層缺點(diǎn)1、頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問題；2、樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會(huì)較差，冬冷夏熱是一個(gè)很明顯的缺點(diǎn)；3、用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會(huì)比較多；4、頂樓一個(gè)**容易讓人忽視的缺點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)高，高層住宅在公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等方面都需要更多的支出；5、如果小區(qū)出現(xiàn)停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。買頂層要注意哪些問題？1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材如果你購買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，**好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20－25cm厚；2、頂樓排水系統(tǒng)小編建議購買頂層的購房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題；3、水壓是否足夠可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實(shí)；4、小區(qū)消防設(shè)施看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用；5、有無閣樓及其高度現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2．2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積，因此在購買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷售建筑面積的，也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2．2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬；6、明白計(jì)算方式如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2．2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好購房預(yù)算；7、確定是否有額外付款額外付款主要是針對(duì)一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

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• 問 ??多層頂層好不好?有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構(gòu)成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。其實(shí)樓層在居住上的差別依據(jù)每個(gè)家庭的實(shí)際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨(dú)上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。1樓大家公認(rèn)的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨(dú)從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢(shì)所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進(jìn)底層的銷售，往往會(huì)采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈(zèng)送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時(shí)候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會(huì)到。2-4樓人們通常生活在樹冠下，有時(shí)能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實(shí)聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。5層、6層從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性**好。沒有電梯，住這個(gè)高度上下樓有點(diǎn)麻煩。多層住宅底層選擇首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。多層住宅頂層選擇頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費(fèi)者在買房時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標(biāo)準(zhǔn)和格式，但看個(gè)人喜愛。

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• 問 ??多層頂層好不好？合適嗎？
  答

  高層頂樓還是不錯(cuò)的。頂層優(yōu)點(diǎn)1、比較安靜；2、采光好，視野好；3、有閣樓，使用面積大。缺點(diǎn)1、可能會(huì)有滲水問題；2、如果有陽臺(tái)要注意防盜；3、如果停電了要爬樓梯，還是比較累的。

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