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• 133****4497

  契稅、營業(yè)稅政策的調(diào)整以及實施,使得二手房的交易量不斷增加。二手房相比新房,具有無與倫比的優(yōu)勢,那就是可以即買即住,物業(yè)好壞、居住舒適度高低問問周邊的鄰居就可以知道了。但是二手房交易流程復(fù)雜,買房糾紛也多,而且由于大多數(shù)二手房都是裝修好的房子,質(zhì)量問題就不容易判斷。那么,買房過程中,常見的二手房質(zhì)量問題有哪些呢?買二手房時,又如何辨別房子的質(zhì)量好壞? 常見的二手房質(zhì)量問題有哪些? 1、漏水和滲水,即屋面、水箱、樓地面、上下水管道和衛(wèi)生潔具漏水,以及墻面滲水。房屋質(zhì)量問題中,這些是**常見不過的了。 2、上下水管或洗菜盆、衛(wèi)生器具排水不通暢,衛(wèi)生間地漏附近有積水,以及雨后陽臺積水也是不容忽視的質(zhì)量問題。 3、由于裝修的材料不好或者是居住年限較長,粉刷好的墻面容易起殼;如果房屋建筑質(zhì)量存在重大問題,則地面、墻面容易出現(xiàn)裂縫;注意看下墻體、地面平整度偏差是否在允許范圍。 4、鋼門窗滲水、銹蝕,開啟不靈活,關(guān)閉不密封,零件脫落,損壞多。這些也都會給居住者帶來麻煩,引起不便。 5、電源插座是否帶電,電壓是否穩(wěn)定。 6、抽氣道、吸排油煙道排氣是否暢通。 6招辨別質(zhì)量好壞 1、看房屋有沒有縫隙,如果房屋的地面和墻上有裂縫,則要看是什么樣的裂縫。如果只是與房間橫梁平行的裂縫,這種質(zhì)量問題基本不存在危險,修補(bǔ)后也不會妨礙使用。 而如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,則說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。另外,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房屋存在重大的安全隱患,價格再便宜也不能買。 2、測衛(wèi)生間通風(fēng),衛(wèi)生間除了如廁的功能外,還兼具洗漱等功能,與我們的生活息息相關(guān),也關(guān)系到我們生活方便與否和舒適度的高低。衛(wèi)生間常見的就是異味、潮濕等問題,因此衛(wèi)生間通風(fēng)性能是一個重點考察內(nèi)容。 除了要查看通風(fēng)口是否存有建筑垃圾之外,還應(yīng)該用煙霧來檢測排風(fēng)裝置的抽力。具體辦法就是利用廢紙點燃之后放置在排風(fēng)口下方約10公分處,觀察所產(chǎn)生的煙氣是否能夠在極短的時間內(nèi)排出。如果排氣效果不佳,則有可能是排氣管與排氣口連接不緊密,造成排氣不暢,也有可能是排氣裝置抽力不足,需更換新設(shè)備。 3、用衛(wèi)生紙測滲漏,針對馬桶、管道接頭處容易出現(xiàn)滲漏的情況,用衛(wèi)生紙試下即可。馬桶是否漏水,只需找來幾張衛(wèi)生紙,沿著馬桶底部擦拭一遍,如衛(wèi)生紙上沒有吸水,則表明馬桶密封性能良好。 對于管道來說也是同樣的道理,如果管道出現(xiàn)滲漏,需進(jìn)行維修或者更換,以免管道進(jìn)一步老化導(dǎo)致管道爆裂而造成更為惡劣的后果,如木質(zhì)地板被浸泡等。 4、用紙條檢查門窗密封性,門窗經(jīng)過長時間使用之后會變形,嚴(yán)重者會影響到使用。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。如發(fā)現(xiàn)各個受力點并不均勻,說明已經(jīng)變形,需要進(jìn)行修理。 5、檢查市政配套設(shè)施,打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓,一定要查看一下水表,并在保證房內(nèi)所有水龍頭在緊閉的情況下,查看水表是否走動,如有走動,則表明水管出現(xiàn)漏水;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬,戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;關(guān)于居民樓漏電而造成人員傷亡的報道并不少見,空氣開關(guān)都帶有保護(hù)裝置,如果發(fā)生漏電會出現(xiàn)無故跳閘現(xiàn)象,不妨將空氣開關(guān)全部打開,看看是否會出現(xiàn)這種情形,如果跳閘并反復(fù)多次,很有可能漏電。打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少臺的節(jié)目;查看煤氣的接通情況。 6、在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電等問題,都容易形成安全隱患,應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查。 在買房時,不能心急也不能馬虎大意,一定要多留意多長個心眼。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,有些是不太好解決的,而且還會影響到日常的居住。另外,很多人買二手房也是為了省去自己裝修的麻煩,就一定要注意看下裝修材料的好壞及因居住年限而產(chǎn)生的一些磨損,避免買房后,還要自己花大量的錢去裝修。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:39

相關(guān)問題

• 問 怎樣驗樓房質(zhì)量好壞?如何鑒別二手房質(zhì)量問題
  答

  一、不看廣告看產(chǎn)權(quán)?！　　　〔还馨l(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了?！　《⑹走x大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。　　三、咨詢商品房的質(zhì)量等級?！　　　∫蟀l(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區(qū)綜合驗收。在總驗收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級證書。　　四、白天看，晚上也看?！　　　⊥砩峡梢粤私馄湟归g情況（如出入安全、噪音、道路照明等）?！　∥濉⒅攸c看有無滲水。　　　　廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)?！　×?、不看樣板房，看實際的現(xiàn)樓?！　　　影宸坑捎诮?jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問題。

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• 問 如何檢驗二手房質(zhì)量問題?裝修好的二手房如何檢驗是否有質(zhì)量問題
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響

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• 問 如何檢驗二手房質(zhì)量問題?二手房質(zhì)量問題多嗎，如何檢驗二手房的質(zhì)量呢？
  答

  二手房的地段優(yōu)勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子上學(xué)和交通便利等需求，二手房成交量已經(jīng)占據(jù)了總成交量的大頭。買套二手房，可不那么省心，如果你沒有多少購房經(jīng)驗，那么下面7個指標(biāo)也許能幫到你：1、注意房齡問題房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的房子就要小心了。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。2、房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)權(quán)要清晰，產(chǎn)權(quán)人本身**好沒有經(jīng)濟(jì)糾紛。如果有多位共有產(chǎn)權(quán)人，要跟所有產(chǎn)權(quán)人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產(chǎn)權(quán)人假借名義賣房，**后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產(chǎn)權(quán)人不知”為由拒絕交易。

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• 問 ??房屋質(zhì)量問題有哪些?房屋質(zhì)量問題如何維權(quán)？
  答

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問題，甚至嚴(yán)重影響居住。不少人為此焦急上火，當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等;三是其他一般的質(zhì)量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質(zhì)量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問 如何檢驗二手房質(zhì)量問題?如何檢驗二手房的質(zhì)量
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點" 這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費用。 "

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