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• 144****4188

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響

  查看全文↓ 2019-09-05 07:12:53
• 148****4556

  案例：王女士即將結(jié)婚，為筑愛巢兩人買了套二手房。由于買的是二手經(jīng)濟適用房，賣方辦理過戶的手續(xù)較繁瑣，因此他們先交了**后，拿了房子鑰匙為裝修做準(zhǔn)備。沒想到，有一天他們請人來做設(shè)計時，開發(fā)商突然出現(xiàn)，原來他們是來維修樓下住戶天花板的。
  　　王女士趕緊掀去各個房間原有的地氈，目瞪口呆，原來地板上布滿了裂縫，**長的裂縫接近三米，寬度達到兩厘米，而且裂縫是貫通整個樓板的。
  且據(jù)維修人員說，該房之前已經(jīng)維修過一次了。
  　　王女士趕緊找來中介機構(gòu)和賣方要退房，中介機構(gòu)推說不知情，賣方則說從未維修過，質(zhì)量已經(jīng)得到買方認(rèn)可。于是，定金不退，中介費不退。王女士的洞房還未構(gòu)筑，就有一場官司擺在眼前，這讓王女士很是窩火。
  　　律師點評：買賣二手房，有幾點要注意 　　1、仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量
  　　其實，除了查看本房屋外，還應(yīng)向左鄰右舍或物業(yè)公司詢問房屋是否大修過，查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)時，特別看天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。對于簡單的新裝修二手房，更要區(qū)分是否掩蓋了房屋墻壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。
  　　2、詳細(xì)登記房屋狀況
  　　在規(guī)范的操作中，賣方應(yīng)對房屋的詳細(xì)信息進行登記，如實反映房屋狀況。而在房屋買賣合同中有明確約定：賣方應(yīng)在交房之前若干日通知買方對房屋進行檢驗，雙方應(yīng)書面確認(rèn)檢驗結(jié)果。對于在檢驗過程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，買方可與賣方協(xié)商后決定由甲方立即修繕或在價款中扣除相應(yīng)的修繕費用。而該檢驗記錄還可作為交付房屋現(xiàn)狀的原始證據(jù)。　　3、明確保修期及責(zé)任
  　　另外，雙方還應(yīng)約定辦理交房手續(xù)后若干年內(nèi)為甲方保修期，約定保修期內(nèi)由賣方應(yīng)負(fù)責(zé)保修的項目。同時，由房屋開發(fā)商或建筑施工單位對房屋所承擔(dān)的保修責(zé)任，即賣方對該房屋所享有的保修權(quán)利，應(yīng)自房屋辦理過戶登記手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買方。其中包括房屋使用說明書和質(zhì)量保證書。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:12:48
• 152****4456

  二手房的裝修驗收更要仔細(xì)些，很多工人在裝修時偷工減料。因此**主要的是檢查房屋有無裂縫，仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要及時解決，避免出現(xiàn)安全隱患。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:12:43
• 153****8221

  這半年以來，淘房掌柜帶大家了解了很多都江堰房地產(chǎn)綜合信息，看了很多新盤，目前，有不少淘房掌柜的粉絲們，出于自身需求，提出想了解一下都江堰的二手房信息。
  
  
  
  目前的狀況是，很多專業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)對新房一手房報告不少，但是對于二手房卻沒有一份相對完整的調(diào)查信息。
  
  為了滿足各位自住者和投資客們的要求，淘房掌柜帶著助手們，經(jīng)過一段時間的走訪和整理，并得到二手房著名經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（諸葛找房及諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心）的大力協(xié)助，終于為各位淘房粉絲們帶來都江堰—青城山第一手的二手房信息報告。
  
  
  
  
  
  請注意：
  1、報告主要涉及房源，是都江堰—青城山主要的國有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住房，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在物業(yè)瑕疵；
  
  2、綜合均價，包含小區(qū)住宅及低密物業(yè)綜合實現(xiàn)的均價（這意味著有低密物業(yè)的小區(qū)，價格會高一些，但總體不會影響小區(qū)價值的評估）。
  
  
  
  
  
  先說咨詢淘房掌柜二手房行情的朋友，都是什么樣的買房需求呢？淘房掌柜來總結(jié)梳理一下：
  
  二手房買房需求
  1、剛性需求的朋友，包括結(jié)婚的，畢業(yè)工作要住處的，喜歡成熟社區(qū)的……以及其他個性化需求；
  
  2、受不了等待的感覺；很多說開發(fā)商賣現(xiàn)房大都是一年后交房，等太久；
  
  3、喜歡現(xiàn)房，看得見摸得著，踏踏實實心里安心；誰也不敢說開發(fā)商百分百不爛尾；
  
  4、確實有些樓盤出類拔萃，位置好，配套好，綠化好，物業(yè)好……這個價值令人安心。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:12:38
• 135****7159

  買房選精裝還是選簡裝？這問題始終沒有答案。比如，買精裝二手房，既有它的購買理由，卻也有它的購買風(fēng)險，接下來我們就說說精裝二手房的利弊！
  
  
  
  
  
  精裝二手房的優(yōu)點
  
  
  
  1、省錢
  
  
  
  精裝二手房首先是節(jié)省了裝修的花費，房間內(nèi)除了可以移動的家具，其他都是一應(yīng)俱全的。此外降低了房屋的成本，開發(fā)商的精裝二手房的裝修成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于購房者自己購買的材料。精裝二手房還可以避免帶來不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。
  
  
  
  2、省時間
  
  
  
  精裝二手房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，減少了時間成本。對于預(yù)算不多，沒有裝修經(jīng)驗又急于住進新房的剛需購房者，一套品質(zhì)而價格優(yōu)的精裝二手房是理想的選擇。
  
  
  
  3、省事兒
  
  
  
  當(dāng)然我們所說的精裝二手房都是大品牌開發(fā)商的精裝二手房。這個不用多解釋，例如有些品牌房企的精裝已經(jīng)細(xì)化到很多人都想不到的生活細(xì)節(jié)都給做好了，這樣的精裝二手房為何不選擇？自己外面還能找到性價比更好的裝修公司來做么？坊間流傳的裝修完兩口子鬧離婚的笑話可不少，可見裝修不是省心事。
  
  
  
  4、市場需求
  
  
  
  精裝二手房越來越多是市場需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下，有相當(dāng)一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。“讓專業(yè)的人去做專業(yè)的事”這一消費觀點越發(fā)符合人們的習(xí)慣，特別是剛扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人，裝修房屋給工作生活帶來的影響都非常大。
  
  
  
  5、低碳環(huán)保
  
  
  
  精裝二手房顯然已經(jīng)是大勢所趨，標(biāo)準(zhǔn)化、制度化是一個必經(jīng)過程。長期看，于國于民于開發(fā)商都是一件好事。
  
  
  
  
  精裝二手房的缺點
  
  
  
  1、風(fēng)格單一
  
  
  
  精裝二手房當(dāng)然也有缺點，房子的風(fēng)格受限，選擇性差。一般精裝二手房裝修的過程中，風(fēng)格千篇一律。
  
  
  
  2、質(zhì)量問題多
  
  
  
  調(diào)查顯示，工程質(zhì)量問題與材料使用問題分別占精裝二手房投訴問題的48.5％和34.3％。這主要是因為精裝二手房還處在起步階段，國家強制的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)多是針對毛坯房，并沒有針對精裝二手房材質(zhì)、施工及驗收的專門標(biāo)準(zhǔn)，容易出現(xiàn)質(zhì)量問題。攤上不誠信的開發(fā)商，很多隱患都可能被掩蓋一新，等到入住后再發(fā)現(xiàn)就晚了。
  
  
  
  3、陷阱多
  
  
  
  精裝二手房項目經(jīng)常在后期受到消費者維權(quán)投訴，以次充好、甲醛超標(biāo)，偷工減料等類似事件層出不窮，對此購房者很難一一分辨。經(jīng)過裝修，很多問題被掩蓋起來，其中大部分檢測需要專業(yè)技術(shù)和團隊，無法靠業(yè)主肉眼識別。
  
  
  
  4、價格或被抬高
  
  
  
  因為房子帶裝修，房屋的總價比毛坯要高，購房者的買房成本相應(yīng)增加。實際上，一次性裝修的種類很多，并不能用“精裝修”三個字簡單概括，這一點可能淪為開發(fā)商抬高房價的幌子。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:12:34

相關(guān)問題

• 問 如何檢驗二手房質(zhì)量問題?如何檢驗二手房的質(zhì)量
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點" 這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費用。 "

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• 問 如何檢驗二手房質(zhì)量問題?二手房質(zhì)量問題多嗎，如何檢驗二手房的質(zhì)量呢？
  答

  二手房的地段優(yōu)勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子上學(xué)和交通便利等需求，二手房成交量已經(jīng)占據(jù)了總成交量的大頭。買套二手房，可不那么省心，如果你沒有多少購房經(jīng)驗，那么下面7個指標(biāo)也許能幫到你：1、注意房齡問題房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的房子就要小心了。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。2、房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)權(quán)要清晰，產(chǎn)權(quán)人本身**好沒有經(jīng)濟糾紛。如果有多位共有產(chǎn)權(quán)人，要跟所有產(chǎn)權(quán)人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產(chǎn)權(quán)人假借名義賣房，**后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產(chǎn)權(quán)人不知”為由拒絕交易。

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• 問 剛裝修好的二手房怎么檢驗是否有質(zhì)量問題？
  答

  在購買二手房的時候,除了看裝修質(zhì)量,還有就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題。你一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,避免一房兩賣。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押等,很多事項都是需要看清楚的。

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• 問 如何檢驗二手房質(zhì)量?如何檢驗二手房的質(zhì)量
  答

  　　1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。**簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口?！　?、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。　　3、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻。　　4、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖?！　?、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮。　　6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全

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• 問 請問如何檢驗二手房質(zhì)量？
  答

  關(guān)于門 1、門的開啟關(guān)閉是否順暢？ 2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3、門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音？ 4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？ 關(guān)于窗 5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 6、開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？ 7、窗戶玻璃是否完好？ 8、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

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