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• 155****3945

  二手房的地段優(yōu)勢(shì)是新房所不能比擬的，雖然二手房?jī)r(jià)格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子上學(xué)和交通便利等需求，二手房成交量已經(jīng)占據(jù)了總成交量的大頭。
  
  
  
  買套二手房，可不那么省心，如果你沒(méi)有多少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，那么下面7個(gè)指標(biāo)也許能幫到你：
  
  1、注意房齡問(wèn)題
  
  房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對(duì)較短，住起來(lái)不方便，更重要的是超過(guò)一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的房子就要小心了。
  
  判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過(guò)室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  
  產(chǎn)權(quán)要清晰，產(chǎn)權(quán)人本身**好沒(méi)有經(jīng)濟(jì)糾紛。如果有多位共有產(chǎn)權(quán)人，要跟所有產(chǎn)權(quán)人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產(chǎn)權(quán)人假借名義賣房，**后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產(chǎn)權(quán)人不知”為由拒絕交易。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:10:55
• 137****6996

  案例：王女士即將結(jié)婚，為筑愛(ài)巢兩人買了套二手房。由于買的是二手經(jīng)濟(jì)適用房，賣方辦理過(guò)戶的手續(xù)較繁瑣，因此他們先交了**后，拿了房子鑰匙為裝修做準(zhǔn)備。沒(méi)想到，有一天他們請(qǐng)人來(lái)做設(shè)計(jì)時(shí)，開(kāi)發(fā)商突然出現(xiàn)，原來(lái)他們是來(lái)維修樓下住戶天花板的。
  　　王女士趕緊掀去各個(gè)房間原有的地氈，目瞪口呆，原來(lái)地板上布滿了裂縫，**長(zhǎng)的裂縫接近三米，寬度達(dá)到兩厘米，而且裂縫是貫通整個(gè)樓板的。
  且據(jù)維修人員說(shuō)，該房之前已經(jīng)維修過(guò)一次了。
  　　王女士趕緊找來(lái)中介機(jī)構(gòu)和賣方要退房，中介機(jī)構(gòu)推說(shuō)不知情，賣方則說(shuō)從未維修過(guò)，質(zhì)量已經(jīng)得到買方認(rèn)可。于是，定金不退，中介費(fèi)不退。王女士的洞房還未構(gòu)筑，就有一場(chǎng)官司擺在眼前，這讓王女士很是窩火。
  　　律師點(diǎn)評(píng)：買賣二手房，有幾點(diǎn)要注意 　　1、仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量
  　　其實(shí)，除了查看本房屋外，還應(yīng)向左鄰右舍或物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否大修過(guò)，查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，特別看天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。對(duì)于簡(jiǎn)單的新裝修二手房，更要區(qū)分是否掩蓋了房屋墻壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。
  　　2、詳細(xì)登記房屋狀況
  　　在規(guī)范的操作中，賣方應(yīng)對(duì)房屋的詳細(xì)信息進(jìn)行登記，如實(shí)反映房屋狀況。而在房屋買賣合同中有明確約定：賣方應(yīng)在交房之前若干日通知買方對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，雙方應(yīng)書面確認(rèn)檢驗(yàn)結(jié)果。對(duì)于在檢驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，買方可與賣方協(xié)商后決定由甲方立即修繕或在價(jià)款中扣除相應(yīng)的修繕費(fèi)用。而該檢驗(yàn)記錄還可作為交付房屋現(xiàn)狀的原始證據(jù)?！　?、明確保修期及責(zé)任

  查看全文↓ 2019-08-21 06:10:49
• 141****3547

  看墻體是否有脫落
  看天花上是否有滲水的痕跡
  打開(kāi)水龍頭看水壓和水的質(zhì)量
  堵上衛(wèi)生間的地漏放滿水，過(guò)幾個(gè)小時(shí)，去看樓下有沒(méi)有滲漏
  查看每個(gè)門是否能順利開(kāi)關(guān)

  查看全文↓ 2019-08-21 06:10:45
• 155****5066

  如今，很多人購(gòu)買二手房，但是，二手房的房屋質(zhì)量不能得到保證，很多購(gòu)房者有諸多擔(dān)憂，想買而不敢買。那么，買二手房的時(shí)候應(yīng)如何鑒別二手房的房屋質(zhì)量呢？下面就來(lái)和大家分享一下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1F
  滲水漏水的問(wèn)題
  
  
  通稱“五漏一滲”指屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70％以上。
  
  
  
  看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后，居住麻煩就大了裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡(jiǎn)單的檢查方法是衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能疏通無(wú)阻地排向出水口。
  
  
  
  
  2F
  房屋開(kāi)裂
  
  
  檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)觀察房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到面前，表示該房屋存在平安隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。
  
  
  3F
  門窗質(zhì)量
  
  
  建議將房屋門窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻煩。
  
  
  
  
  4F
  市政配套設(shè)施
  
  
  供水，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓：供電，確認(rèn)房子的供電容量，防止出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有線電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺(tái)的節(jié)目;煤氣，煤氣的接通情況，否已經(jīng)換用了天然氣。
  
  
  
  
  5F
  房屋裝修
  
  
  房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋自身的一些瑕疵或缺陷，比方，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。電器裝置問(wèn)題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、烴損等問(wèn)題，都容易形成平安隱患。應(yīng)開(kāi)啟電器仔細(xì)檢查。
  
  
  
  
  6F
  私搭私建
  
  
  屋頂搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:10:42
• 135****3398

  來(lái)！”
  
  
  
  “這個(gè)行業(yè)發(fā)展了接近30年，我們做的產(chǎn)品還有這么多的瑕疵，房子的滲漏水、電梯噪音、煙道串味等等，30年以來(lái)，我們的質(zhì)量通病比比皆是，你說(shuō)憑什么這個(gè)行業(yè)要給你黃金時(shí)代、白銀時(shí)代？東西做得太爛了，你的產(chǎn)品做不好。”
  
  
  
  
  
  一個(gè)行業(yè)里，總會(huì)有那么一兩個(gè)人站出來(lái)，說(shuō)幾句真話。
  
  
  
  8月8日，在2019博鰲房地產(chǎn)論壇上，藍(lán)綠雙城董事長(zhǎng)曹舟南在現(xiàn)場(chǎng)金句頻出。
  
  
  
  同樣說(shuō)過(guò)“這幾年房屋質(zhì)量**差，我勸同事不要買”金句的也是綠城董事長(zhǎng)李軍?？梢?jiàn)在綠城人眼中，房屋質(zhì)量尤為重要，沒(méi)有做好房屋質(zhì)量的時(shí)代令人扼腕。特別是防水這條底線，房企做了三十多年仍然還是一樣。
  
  
  
  
  地面塌陷、飛沙走石、水淹車庫(kù)
  這些房子還敢買嗎？
  
  
  
  
  
  一場(chǎng)又一場(chǎng)暴雨，考驗(yàn)的不止是城市排水系統(tǒng)，還有開(kāi)發(fā)商**基本的房屋質(zhì)量問(wèn)題。在這場(chǎng)雨后，來(lái)看看有哪些盤“現(xiàn)出原形”。
  
  
  
  招商天地華府
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  （圖源鷹眼鑒房+）
  
  招商天地華府2018年8月30日交房，距今馬上就要滿一年?？梢钥吹?，雨后項(xiàng)目地下室積水嚴(yán)重。小區(qū)內(nèi)道路也被沖刷出裂痕，地板都被泡壞。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:10:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量問(wèn)題?如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量
  答

  1、檢查房屋有無(wú)裂縫 首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。2、檢查房屋有無(wú)傾斜 雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無(wú)滲漏 選擇頂樓的購(gòu)買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時(shí)，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng) 臺(tái)的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購(gòu)房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過(guò)重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無(wú)石灰"爆點(diǎn)" 這是由于石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問(wèn)題，將會(huì)給您的居住和裝修帶來(lái)極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來(lái)不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。 "

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• 問(wèn) 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量問(wèn)題?裝修好的二手房如何檢驗(yàn)是否有質(zhì)量問(wèn)題
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響

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• 問(wèn) 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量?如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量
  答

  　　1、滲水漏水的問(wèn)題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70%以上。在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡(jiǎn)單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口?！　?、房屋開(kāi)裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理?！　?、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻?！　?、市政配套設(shè)施：供水，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖?！　?、私搭私建：房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮?！　?、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)，短（斷）路、漏電、烴損等問(wèn)題，都容易形成安全

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量？
  答

  關(guān)于門 1、門的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3、門四邊是否緊貼門框？門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？ 4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊？ 關(guān)于窗 5、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 6、開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 7、窗戶玻璃是否完好？ 8、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量?如何辦理二手房驗(yàn)房，二手房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦
  答

  看墻體是否有脫落看天花上是否有滲水的痕跡打開(kāi)水龍頭看水壓和水的質(zhì)量堵上衛(wèi)生間的地漏放滿水，過(guò)幾個(gè)小時(shí)，去看樓下有沒(méi)有滲漏查看每個(gè)門是否能順利開(kāi)關(guān)

  全部5個(gè)回答>