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• 155****8593

  一、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。
  　　　　不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來(lái)說(shuō)，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。
  　　二、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。
  　　三、咨詢商品房的質(zhì)量等級(jí)。
  　　　　要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書。
  　　四、白天看，晚上也看。
  　　　　晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。
  　　五、重點(diǎn)看有無(wú)滲水。
  　　　　廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來(lái)很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現(xiàn)。
  　　六、不看樣板房，看實(shí)際的現(xiàn)樓。
  　　　　樣板房由于經(jīng)過(guò)精心布置、家具設(shè)施占滿空間，反倒使購(gòu)房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:34:25
• 132****1350

  對(duì)于第一次買賣二手房的朋友來(lái)說(shuō)如何鑒定二手房的質(zhì)量是一個(gè)難題。畢竟大家沒(méi)有經(jīng)常參與二手房交易的機(jī)會(huì)，自然也會(huì)對(duì)二手房質(zhì)量的鑒定方法感到陌生。其實(shí)，二手房產(chǎn)的質(zhì)量鑒定并不復(fù)雜，至少比鑒定二手車要簡(jiǎn)單得多啦！
  
  簡(jiǎn)單地說(shuō)，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房?jī)纱箢悺?br/>
  次新房由于入住時(shí)間相對(duì)較短，房屋的保管也相對(duì)比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區(qū)總會(huì)給人一種房屋質(zhì)量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的朋友一定要明白一個(gè)道理：小區(qū)口碑好只能說(shuō)明該小區(qū)總體來(lái)講滿意度較高，入住時(shí)間短也不能說(shuō)明每間房屋的質(zhì)量都不會(huì)有問(wèn)題。
  
  所以建議大家：無(wú)論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態(tài)來(lái)觀察。這一點(diǎn)非常重要。那么，當(dāng)我們走進(jìn)一間二手房時(shí)，到底應(yīng)該著重觀察一些什么呢？怎樣才能對(duì)所在的二手房質(zhì)量有一個(gè)比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個(gè)方面吧
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 04:34:20
• 138****8126

  今天是“3·15”，國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日。
  
  有關(guān)房產(chǎn)消費(fèi)的維權(quán)，一直都是人們關(guān)注**多的內(nèi)容之一。
  
  畢竟，房子是很多家庭一輩子**大的消費(fèi)，不論買和租，投入的資金和各種精力都非常多。選到一套合適的房子，難度也非常大。
  
  張大偉，北京中原首席分析師，地產(chǎn)自媒體界的紅人。
  
  今天，他總結(jié)梳理了一下過(guò)去20年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的10大維權(quán)類型。
  
  從剛需到頂豪，從打游擊的小開發(fā)商到一線龍頭開發(fā)商，維權(quán)的花樣五花八門。
  
  年輕人、老人、孩子、孕婦、保安、社會(huì)青年齊上陣；業(yè)主、職業(yè)房鬧、開發(fā)商三方博弈；白條幅、口罩、白T恤是標(biāo)配；堵路、堵政府大門、送花圈、汽車游行屢見不鮮；維權(quán)方式和套路越來(lái)越專業(yè)，維權(quán)訴求也越來(lái)越多。
  
  總結(jié)起來(lái)，**常見的可以分為以下5大類：
  
  房?jī)r(jià)暴跌引起的退房賠償要求。
  
  質(zhì)量問(wèn)題，比如開發(fā)商為節(jié)約成本不為樓梯、電梯等公共走道部分貼面磚；外墻漏水、內(nèi)墻空鼓等。
  
  虛假?gòu)V告，比如開發(fā)商高調(diào)宣傳的地鐵房、學(xué)區(qū)房泡湯；精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有買房前開發(fā)商說(shuō)的那么好；公攤面積變大、贈(zèng)送面積縮水等。
  
  規(guī)劃變更，比如說(shuō)好的配套設(shè)施被配電房、停車位取代等。
  
  產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，比如買房后樓盤爛尾了；延期交付、延期辦理產(chǎn)權(quán)證；無(wú)證強(qiáng)制性交房等。
  
  房?jī)r(jià)跌了砸售樓處
  據(jù)媒體報(bào)道，上海某樓盤2017年5月開盤時(shí)的價(jià)格在4.7萬(wàn)-7.1萬(wàn)元/平方米之間，12月開盤的產(chǎn)品則降到了4.23萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米之間。
  
  雖然只是微調(diào)，但一套房子總價(jià)也少了幾十萬(wàn)。
  
  于是，又有業(yè)主前往維權(quán)了。
  
  
  
  盡管抗議已經(jīng)很溫和了，但此行為一經(jīng)曝光，仍引起了各方的口誅筆伐，還是原來(lái)的味道，還是熟悉的邏輯：房?jī)r(jià)下降你要維權(quán)，房?jī)r(jià)上漲你會(huì)給開發(fā)商返錢嗎？
  
  對(duì)此，開發(fā)商回應(yīng)稱，個(gè)別戶型價(jià)格波動(dòng)，屬于正常合理現(xiàn)象。
  
  
  
  當(dāng)然，沒(méi)有售樓處被砸過(guò)的區(qū)域市場(chǎng)，房?jī)r(jià)肯定沒(méi)真跌。
  
  中國(guó)人民有力量，房?jī)r(jià)只準(zhǔn)漲不準(zhǔn)跌。在過(guò)去的歷史上，只要房?jī)r(jià)真跌了，群主必然會(huì)砸售樓處，比如2010年的副中心通州就出現(xiàn)過(guò)多次售樓處被砸事件。
  
  （姜Sir說(shuō)：似乎這種現(xiàn)象在天津也沒(méi)有大面積出現(xiàn)過(guò)，是不是表明天津市場(chǎng)一直都很平穩(wěn)？）
  
  收房延期等糾紛
  按照正常的銷售節(jié)奏，期房一般都是在買房后1年到2年左右時(shí)間收房。去年很多城市房?jī)r(jià)接近翻倍，按道理收房的時(shí)間糾紛不會(huì)多。
  
  但中國(guó)人民是記吃不記打的，只要房?jī)r(jià)有輕微下調(diào)，各種房屋交付過(guò)程中的問(wèn)題都會(huì)被無(wú)限放大，然后條幅+堵路都會(huì)出現(xiàn)。所以看到這些，基本就代表了房?jī)r(jià)真跌了。
  
  （姜Sir說(shuō)：這一條在天津今年恐怕將成為重災(zāi)區(qū)，因?yàn)槿ツ甓斓浇衲甏禾?，天津有將?個(gè)月的施工暫停期。所有埋下的雷，很多有可能都會(huì)在今年爆炸。）
  
  二手房買房毀約棄購(gòu)，出現(xiàn)斷供
  樓市調(diào)整的部分媒體報(bào)道路徑比如是首先將報(bào)價(jià)混淆成成交價(jià)格。但事實(shí)上，鑒別房?jī)r(jià)是不是真跌了，就是二手房買家毀約棄購(gòu)，甚至出現(xiàn)斷供。
  
  對(duì)于北京這樣的城市來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)交易需要核驗(yàn)購(gòu)房者資格等，基本周期都在1-2個(gè)月以上，一般這期間約束買賣雙方的只有20-30萬(wàn)的定金，所以在房?jī)r(jià)上漲周期，很多房主違約成本很低。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:34:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房有哪些質(zhì)量問(wèn)題 如何辨別房屋好壞
  答

  契稅、營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整以及實(shí)施,使得二手房的交易量不斷增加。二手房相比新房,具有無(wú)與倫比的優(yōu)勢(shì),那就是可以即買即住,物業(yè)好壞、居住舒適度高低問(wèn)問(wèn)周邊的鄰居就可以知道了。但是二手房交易流程復(fù)雜,買房糾紛也多,而且由于大多數(shù)二手房都是裝修好的房子,質(zhì)量問(wèn)題就不容易判斷。那么,買房過(guò)程中,常見的二手房質(zhì)量問(wèn)題有哪些呢?買二手房時(shí),又如何辨別房子的質(zhì)量好壞? 常見的二手房質(zhì)量問(wèn)題有哪些? 1、漏水和滲水,即屋面、水箱、樓地面、上下水管道和衛(wèi)生潔具漏水,以及墻面滲水。房屋質(zhì)量問(wèn)題中,這些是**常見不過(guò)的了。 2、上下水管或洗菜盆、衛(wèi)生器具排水不通暢,衛(wèi)生間地漏附近有積水,以及雨后陽(yáng)臺(tái)積水也是不容忽視的質(zhì)量問(wèn)題。 3、由于裝修的材料不好或者是居住年限較長(zhǎng),粉刷好的墻面容易起殼;如果房屋建筑質(zhì)量存在重大問(wèn)題,則地面、墻面容易出現(xiàn)裂縫;注意看下墻體、地面平整度偏差是否在允許范圍。 4、鋼門窗滲水、銹蝕,開啟不靈活,關(guān)閉不密封,零件脫落,損壞多。這些也都會(huì)給居住者帶來(lái)麻煩,引起不便。 5、電源插座是否帶電,電壓是否穩(wěn)定。 6、抽氣道、吸排油煙道排氣是否暢通。 6招辨別質(zhì)量好壞 1、看房屋有沒(méi)有縫隙,如果房屋的地面和墻上有裂縫,則要看是什么樣的裂縫。如果只是與房間橫梁平行的裂縫,這種質(zhì)量問(wèn)題基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后也不會(huì)妨礙使用。 而如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,則說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。另外,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房屋存在重大的安全隱患,價(jià)格再便宜也不能買。 2、測(cè)衛(wèi)生間通風(fēng),衛(wèi)生間除了如廁的功能外,還兼具洗漱等功能,與我們的生活息息相關(guān),也關(guān)系到我們生活方便與否和舒適度的高低。衛(wèi)生間常見的就是異味、潮濕等問(wèn)題,因此衛(wèi)生間通風(fēng)性能是一個(gè)重點(diǎn)考察內(nèi)容。 除了要查看通風(fēng)口是否存有建筑垃圾之外,還應(yīng)該用煙霧來(lái)檢測(cè)排風(fēng)裝置的抽力。具體辦法就是利用廢紙點(diǎn)燃之后放置在排風(fēng)口下方約10公分處,觀察所產(chǎn)生的煙氣是否能夠在極短的時(shí)間內(nèi)排出。如果排氣效果不佳,則有可能是排氣管與排氣口連接不緊密,造成排氣不暢,也有可能是排氣裝置抽力不足,需更換新設(shè)備。 3、用衛(wèi)生紙測(cè)滲漏,針對(duì)馬桶、管道接頭處容易出現(xiàn)滲漏的情況,用衛(wèi)生紙?jiān)囅录纯?。馬桶是否漏水,只需找來(lái)幾張衛(wèi)生紙,沿著馬桶底部擦拭一遍,如衛(wèi)生紙上沒(méi)有吸水,則表明馬桶密封性能良好。 對(duì)于管道來(lái)說(shuō)也是同樣的道理,如果管道出現(xiàn)滲漏,需進(jìn)行維修或者更換,以免管道進(jìn)一步老化導(dǎo)致管道爆裂而造成更為惡劣的后果,如木質(zhì)地板被浸泡等。 4、用紙條檢查門窗密封性,門窗經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間使用之后會(huì)變形,嚴(yán)重者會(huì)影響到使用。檢查門窗的密封是否良好,可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。如發(fā)現(xiàn)各個(gè)受力點(diǎn)并不均勻,說(shuō)明已經(jīng)變形,需要進(jìn)行修理。 5、檢查市政配套設(shè)施,打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓,一定要查看一下水表,并在保證房?jī)?nèi)所有水龍頭在緊閉的情況下,查看水表是否走動(dòng),如有走動(dòng),則表明水管出現(xiàn)漏水;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬,戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;關(guān)于居民樓漏電而造成人員傷亡的報(bào)道并不少見,空氣開關(guān)都帶有保護(hù)裝置,如果發(fā)生漏電會(huì)出現(xiàn)無(wú)故跳閘現(xiàn)象,不妨將空氣開關(guān)全部打開,看看是否會(huì)出現(xiàn)這種情形,如果跳閘并反復(fù)多次,很有可能漏電。打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少臺(tái)的節(jié)目;查看煤氣的接通情況。 6、在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電等問(wèn)題,都容易形成安全隱患,應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查。 在買房時(shí),不能心急也不能馬虎大意,一定要多留意多長(zhǎng)個(gè)心眼。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,有些是不太好解決的,而且還會(huì)影響到日常的居住。另外,很多人買二手房也是為了省去自己裝修的麻煩,就一定要注意看下裝修材料的好壞及因居住年限而產(chǎn)生的一些磨損,避免買房后,還要自己花大量的錢去裝修。

• 問(wèn) 二手房如何檢驗(yàn)質(zhì)量?二手房購(gòu)房指南：如何鑒別房屋質(zhì)量的好壞？
  答

  買二手房**糟心的就是怕樓主隱瞞質(zhì)量問(wèn)題，將問(wèn)題二手房賣給客戶。而一般等購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)已經(jīng)是交房入住之后了，這時(shí)候錢也花了，合同也簽了，流程也結(jié)束了，解決這些問(wèn)題的花費(fèi)算誰(shuí)的？由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢(shì)?，F(xiàn)實(shí)生活中常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題主要有：1、滲、漏通稱“六漏一滲”。這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問(wèn)題約占總數(shù)的70%以上。2、堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞。這類問(wèn)題占質(zhì)量問(wèn)題10%左右。屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。3、殼、裂?！皻ぁ笔侵笁γ?、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂**容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。4、砂、滲?！吧啊笔侵笜堑孛嫫鹕?，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶帶來(lái)諸多生活上的不便。5、粗、污?！按帧笔侵镐撃鹃T窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ?、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 怎樣驗(yàn)樓房質(zhì)量好壞
  答

  1、看合同驗(yàn)面積和層高看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同;自備卷尺,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。2、檢查房屋的質(zhì)量,包括門、窗、陽(yáng)臺(tái)這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。3、檢查墻體用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。4、榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭,用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層,用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。5、驗(yàn)水電拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電,分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。6、公用部位、公共設(shè)施、各種管道?(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)公共設(shè)備是否安裝完畢。以上關(guān)于驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這,這邊友情提示一下:查看售房合同,一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi),不予考慮,誤差超過(guò)3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%,**好不超過(guò)5%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量問(wèn)題?二手房質(zhì)量問(wèn)題多嗎，如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量呢？
  答

  二手房的地段優(yōu)勢(shì)是新房所不能比擬的，雖然二手房?jī)r(jià)格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子上學(xué)和交通便利等需求，二手房成交量已經(jīng)占據(jù)了總成交量的大頭。買套二手房，可不那么省心，如果你沒(méi)有多少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，那么下面7個(gè)指標(biāo)也許能幫到你：1、注意房齡問(wèn)題房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對(duì)較短，住起來(lái)不方便，更重要的是超過(guò)一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的房子就要小心了。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過(guò)室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。2、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)權(quán)要清晰，產(chǎn)權(quán)人本身**好沒(méi)有經(jīng)濟(jì)糾紛。如果有多位共有產(chǎn)權(quán)人，要跟所有產(chǎn)權(quán)人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產(chǎn)權(quán)人假借名義賣房，**后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產(chǎn)權(quán)人不知”為由拒絕交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣驗(yàn)樓房質(zhì)量好壞如何辨別房子質(zhì)量好壞 毛坯房驗(yàn)房看這幾條
  答

  為了買房我們花了那么多的財(cái)力和精力，當(dāng)然是希望購(gòu)買到一個(gè)“好二手房”，但是市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限，那么大家在買房的時(shí)候，怎么看這個(gè)房子房屋品質(zhì)好壞呢？買二手房怎么看房屋質(zhì)量好壞?1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜，很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音，居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)，買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。

  全部3個(gè)回答>