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• 154****6384

  我們知道，很多人買第一套子基本是貸一點(diǎn)款，借一點(diǎn)款，然后合上自己已經(jīng)有的積蓄就可以搞定了。當(dāng)然，不排除一部分人對(duì)于第一套房子也采取按揭的方式，第一套房子按揭需要準(zhǔn)備什么材料呢？對(duì)于第二套房子，絕大部分人是改善型的需求，基本是要采取按揭的方式，第二套房子按揭究竟是怎么會(huì)事兒呢？ 東莞第一套房子按揭 在東莞買房采取按揭方式，第一套房按揭需要哪些材料： (1)身份證件; (2)婚姻狀態(tài)證明; (3)還款能力證明，收益證明; (4)已經(jīng)付出購(gòu)房**款的證見于文字件; (5)與房地產(chǎn)研發(fā)商簽署的具備法律效勞的商品房買賣合約; (6)有共同告貸人或者共有權(quán)人的，共同告貸人或者共有權(quán)人需供給相關(guān)的身份證件及贊成典質(zhì)的答應(yīng)、有共同告貸人的還需供給還款能力證見于文字件; (7)銀行要求供給的其它資料。 東莞第二套房子按揭 二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。 另外，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時(shí)，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。 在東莞，第二套房子按揭有豈不要：一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。 三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。 四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請(qǐng)，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。 五、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。 六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 七、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 東莞第一套房子按揭**是多少 第二套房按揭**是多少
  答

  在東莞，購(gòu)買第一套房子采用按揭的方式，**是怎么樣的？按揭**的條件有哪些？如何進(jìn)行按揭**？購(gòu)買第二套房子，按揭**又是怎樣的？ 東莞第一套房子按揭** 1)東莞本地人：1、一個(gè)家庭**多購(gòu)買兩套房子，第三套就不能購(gòu)買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個(gè)獨(dú)立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個(gè)新家庭的身份購(gòu)買兩套。 2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社?；蛞荒暌陨系募{稅證明方可購(gòu)買一套。貸款比例：1、家庭首次購(gòu)房的**3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購(gòu)房的**6成貸四成。首套貸款7成，二套貸款4成。 購(gòu)買一手房——首購(gòu)是售價(jià)的30%，二套公積金50%、商業(yè)按揭60%購(gòu)買二手房——按評(píng)估價(jià)：首購(gòu)是30%，二套公積金50%、商業(yè)按揭60% 1)東莞本地人：1、一個(gè)家庭**多購(gòu)買兩套房子，第三套就不能購(gòu)買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個(gè)獨(dú)立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個(gè)新家庭的身份購(gòu)買兩套。 2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社?；蛞荒暌陨系募{稅證明方可購(gòu)買一套。貸款比例：1、家庭首次購(gòu)房的**3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購(gòu)房的**6成貸四成。 東莞第二套房按揭** 記者走訪多家住房貸款中介公司發(fā)現(xiàn)，突破政策門檻、貸款周期短是這些公司攬客的主要手段。在暗訪中，一家貸款公司客戶經(jīng)理拍胸脯保證，只要客戶提交證明材料后，10個(gè)工作日內(nèi)便能拿到上百萬(wàn)元的貸款，相比目前銀行普遍要1個(gè)月以上的房貸申請(qǐng)流程，這家公司開出的價(jià)碼顯然頗具誘惑力。 我買的已經(jīng)是第二套房了，按規(guī)定不是得**六成嘛，一套房子200萬(wàn)元，那算下來(lái)就得先掏100多萬(wàn)元，我可湊不出這么多?！毙煨〗阍陬l繁的貸款中介短信攻勢(shì)之下，終于選中了其中一家進(jìn)行咨詢。 “這個(gè)不成問(wèn)題，咱們可以這么操作。”中介熟練地給徐小姐算起了賬。“您現(xiàn)有的首套房我們可以給你做抵押，您能拿到房屋市場(chǎng)估值的80%，這就有將近100萬(wàn)元了，然后您還可以獲得所購(gòu)房屋價(jià)格五成的貸款，這樣算下來(lái)，您需要交的**款就很少了。”據(jù)這位中介介紹，住房抵押貸款同樣可以按揭還款，貸款期限**長(zhǎng)30年。 記者咨詢工、農(nóng)、中、建及部分股份制商業(yè)銀行獲悉，目前住房抵押貸款的業(yè)務(wù)在本市各銀行都已經(jīng)不再受理，而將抵押貸款用于購(gòu)房更是屬于監(jiān)管部門明文叫停的“違禁”業(yè)務(wù)。但在暗訪中，多家貸款擔(dān)保中介均明確表示可以辦理住房抵押貸款并用于購(gòu)房**。 貸款中介的“神通廣大”不僅如此。當(dāng)記者問(wèn)及“外地人沒有五年納稅證明能不能買房”時(shí)，客戶經(jīng)理的回答依舊是“可以”?！凹词箾]有納稅證明也沒關(guān)系，我們這里也可以給您做。” “我們也是和銀行合作來(lái)為您辦理貸款的，只不過(guò)由我們來(lái)代辦各種手續(xù)、‘包裝’您的資料，這樣拿款更容易些?！币患易苑Q“正規(guī)”的貸款中介機(jī)構(gòu)人士向記者表示。 但在記者走訪中，本市大部分銀行對(duì)于目前房貸放款標(biāo)準(zhǔn)普遍“鐵板一塊”：首套房**三成起;二套房**六成起，利率上浮10%;三套房停貸。貸款中介如何能獲得“網(wǎng)開一面”的貸款優(yōu)惠? 據(jù)一位貸款擔(dān)保公司內(nèi)部人士業(yè)務(wù)經(jīng)理周先生透露，貸款公司獲得的一部分貸款優(yōu)惠來(lái)源于部分銀行對(duì)“大客戶”的特殊政策，可以說(shuō)是打了個(gè)“擦邊球”。 “眼下每家銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶的貸款政策都不一樣，公司會(huì)選擇**少、利率低、還款期長(zhǎng)的銀行合作，您要是個(gè)人去申請(qǐng)貸款肯定拿不到這樣的折扣?！彼e例表示，如某商業(yè)銀行對(duì)于在該行資產(chǎn)達(dá)到500萬(wàn)元以上的優(yōu)質(zhì)客戶，首套房貸還能給到**低七折的利率優(yōu)惠，目前市場(chǎng)上能提供房貸利率優(yōu)惠的銀行已經(jīng)所剩無(wú)幾。 “實(shí)際上，貸款公司能夠‘靈活掌握’的資金很多都并非來(lái)自銀行?！敝芟壬f(shuō)，如資金實(shí)力比較雄厚、但暫時(shí)沒有合適的投資門路的大戶，會(huì)將自有資金交由其認(rèn)可的擔(dān)保公司經(jīng)營(yíng)，雙方約定一定的收益率，后者按時(shí)向大戶兌現(xiàn)，擔(dān)保公司用借出這筆資金賺得的差價(jià)作為其收益。與此同時(shí)，擔(dān)保公司用這些資金向急需用錢的個(gè)人和企業(yè)放貸，通常承諾“無(wú)抵押、無(wú)審批、當(dāng)天放款”，但約定利率**高接近基準(zhǔn)利率的10倍，因此也被視作當(dāng)代的“高利貸”。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這種被稱為“墊資”的業(yè)務(wù)已成為一些擔(dān)保機(jī)構(gòu)和中介公司的盈利大項(xiàng)?！岸址康馁I賣雙方都是墊資借款的老主顧?！敝芟壬f(shuō)，二手房賣方仍有按揭，該房產(chǎn)在有抵押的情況下是不能過(guò)戶交易的，必須由賣方先還清銀行貸款。但賣方因經(jīng)濟(jì)原因，需要通過(guò)中介墊資解押。 “中介公司提供了墊資服務(wù)要收取服務(wù)費(fèi)，畢竟他們也有風(fēng)險(xiǎn)，目前此項(xiàng)業(yè)務(wù)的月利息一般按墊資總額的2.5%至5%收取，墊資額度越高，則利率越高。”他說(shuō)，同樣地，中介公司還可以向二手房買方提供墊資服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與賣方墊資大致相同。在銀行貸款門檻不斷提高、**比例增加的背景下，越來(lái)越多的中介公司均開展了墊資服務(wù)，中介提供的資金主要源于自有資金，如挪用客戶交納的房租、押金，則屬于違規(guī)行為。 “月末、年底等銀行貸款收緊的當(dāng)口往往是貸款中介業(yè)務(wù)的井噴期，因?yàn)橘?gòu)房人自己申請(qǐng)貸款的難度遠(yuǎn)大于中介公司?！敝芟壬硎?，目前的貸款限制政策主要針對(duì)銀行，而貸款中介公司尚處于政策監(jiān)管的真空地帶。 業(yè)內(nèi)人士提醒，手頭并不寬裕的購(gòu)房人更應(yīng)該權(quán)衡利弊，防范非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)的借貸風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 第一套房子貸款買第二套房子
  答

  其實(shí)這種事情有可操作性，卻要考慮具體的情況。如果第一套房子是在開發(fā)商買的還是二手房，二手房就好辦了，需要和原房主溝通，但是商品房的話要和售樓處溝通的，一般不太好溝通，開發(fā)商也未必肯幫你這個(gè)忙，需要自己去問(wèn)問(wèn)售樓處了，這樣的做法事實(shí)上已經(jīng)涉及到“騙貸”了，銀行自然不會(huì)跟你說(shuō)可以。要是房子已經(jīng)買了好久了，那基本也就不可能貸了。貸款年限和你的年齡、房齡有關(guān)，要是你年輕，又是新房，**多30年。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 已有第一套房子 想買第二套房子
  答

  如果能買第二套的話就是契稅可能要多繳的.具體多少跟據(jù)沈陽(yáng)的二套稅率.

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房子全款第二套房子**多少
  答

  首套房子付全款，第2套房子的**款在50%以上，就目前的限購(gòu)政策來(lái)說(shuō)是認(rèn)房又認(rèn)貸，無(wú)論第1套房子所購(gòu)買的方式是什么，只要名下有房產(chǎn)，就會(huì)被認(rèn)作是第2套住房，而第2套房產(chǎn)的**比例已經(jīng)上升到40%以上，對(duì)于一些大城市當(dāng)中，二套房的**比例可高達(dá)70%。除了**比例之外，利率也會(huì)發(fā)生改變，就拿公積金取締，第2套房的貸款利率會(huì)比首套房的公積金利率增加10%，而且貨批的貸款額度也會(huì)有所降低。有些地方的銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。購(gòu)買第2套房屋本身就屬于難度比較高的事情，首先要判斷自己是否具備有買二套房的標(biāo)準(zhǔn)，第二就是貸款的難度也會(huì)有所增加，特別是遇到銀行資金比較緊張的情況之下，申請(qǐng)第2套住房貸款是很難申請(qǐng)到的，會(huì)嚴(yán)格考核借款人的資質(zhì)和貸款的金額，所能夠貸款的時(shí)間也會(huì)大大縮短。

• 問(wèn) 第一套房子全款第二套房子貸款利率
  答

  第一套房子：全款購(gòu)買。第二套房子：貸款利率取決于貸款人的貸款金額、還款期限、貸款人的信用狀況、貸款銀行的政策等，一般情況下，貸款利率一般在4-9%之間，具體利率要根據(jù)不同的銀行而定。

  全部2個(gè)回答>