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• 134****2203

  首套房子付全款，第2套房子的**款在50%以上，就目前的限購政策來說是認房又認貸，無論第1套房子所購買的方式是什么，只要名下有房產(chǎn)，就會被認作是第2套住房，而第2套房產(chǎn)的**比例已經(jīng)上升到40%以上，對于一些大城市當中，二套房的**比例可高達70%。除了**比例之外，利率也會發(fā)生改變，就拿公積金取締，第2套房的貸款利率會比首套房的公積金利率增加10%，而且貨批的貸款額度也會有所降低。有些地方的銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準利率的9折。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。
  購買第2套房屋本身就屬于難度比較高的事情，首先要判斷自己是否具備有買二套房的標準，第二就是貸款的難度也會有所增加，特別是遇到銀行資金比較緊張的情況之下，申請第2套住房貸款是很難申請到的，會嚴格考核借款人的資質(zhì)和貸款的金額，所能夠貸款的時間也會大大縮短。

  查看全文↓ 2021-02-24 09:54:40

相關(guān)問題

• 問 第一套房子全款第二套房子貸款利率
  答

  第一套房子：全款購買。第二套房子：貸款利率取決于貸款人的貸款金額、還款期限、貸款人的信用狀況、貸款銀行的政策等，一般情況下，貸款利率一般在4-9%之間，具體利率要根據(jù)不同的銀行而定。

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• 問 第一套房子全款付清沒貸款，買第二套房子**幾成
  答

  您好!**要6成您是屬于二套房了!貸款利率上浮10%-15%

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• 問 第一套房全款第二套房**多少
  答

  現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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• 問 第一套房子貸款買第二套房子
  答

  其實這種事情有可操作性，卻要考慮具體的情況。如果第一套房子是在開發(fā)商買的還是二手房，二手房就好辦了，需要和原房主溝通，但是商品房的話要和售樓處溝通的，一般不太好溝通，開發(fā)商也未必肯幫你這個忙，需要自己去問問售樓處了，這樣的做法事實上已經(jīng)涉及到“騙貸”了，銀行自然不會跟你說可以。要是房子已經(jīng)買了好久了，那基本也就不可能貸了。貸款年限和你的年齡、房齡有關(guān)，要是你年輕，又是新房，**多30年。

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• 問 已有第一套房子 想買第二套房子
  答

  如果能買第二套的話就是契稅可能要多繳的.具體多少跟據(jù)沈陽的二套稅率.

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