已有1個回答

• 159****9050

  在東莞，購買第一套房子采用按揭的方式，**是怎么樣的？按揭**的條件有哪些？如何進(jìn)行按揭**？購買第二套房子，按揭**又是怎樣的？ 東莞第一套房子按揭** 1)東莞本地人：1、一個家庭**多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個獨立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個新家庭的身份購買兩套。 2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社?；蛞荒暌陨系募{稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的**3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的**6成貸四成。首套貸款7成，二套貸款4成。 購買一手房——首購是售價的30%，二套公積金50%、商業(yè)按揭60%購買二手房——按評估價：首購是30%，二套公積金50%、商業(yè)按揭60% 1)東莞本地人：1、一個家庭**多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個獨立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個新家庭的身份購買兩套。 2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社?；蛞荒暌陨系募{稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的**3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的**6成貸四成。 東莞第二套房按揭** 記者走訪多家住房貸款中介公司發(fā)現(xiàn)，突破政策門檻、貸款周期短是這些公司攬客的主要手段。在暗訪中，一家貸款公司客戶經(jīng)理拍胸脯保證，只要客戶提交證明材料后，10個工作日內(nèi)便能拿到上百萬元的貸款，相比目前銀行普遍要1個月以上的房貸申請流程，這家公司開出的價碼顯然頗具誘惑力。 我買的已經(jīng)是第二套房了，按規(guī)定不是得**六成嘛，一套房子200萬元，那算下來就得先掏100多萬元，我可湊不出這么多。”徐小姐在頻繁的貸款中介短信攻勢之下，終于選中了其中一家進(jìn)行咨詢。 “這個不成問題，咱們可以這么操作?！敝薪槭炀毜亟o徐小姐算起了賬?！澳F(xiàn)有的首套房我們可以給你做抵押，您能拿到房屋市場估值的80%，這就有將近100萬元了，然后您還可以獲得所購房屋價格五成的貸款，這樣算下來，您需要交的**款就很少了?！睋?jù)這位中介介紹，住房抵押貸款同樣可以按揭還款，貸款期限**長30年。 記者咨詢工、農(nóng)、中、建及部分股份制商業(yè)銀行獲悉，目前住房抵押貸款的業(yè)務(wù)在本市各銀行都已經(jīng)不再受理，而將抵押貸款用于購房更是屬于監(jiān)管部門明文叫停的“違禁”業(yè)務(wù)。但在暗訪中，多家貸款擔(dān)保中介均明確表示可以辦理住房抵押貸款并用于購房**。 貸款中介的“神通廣大”不僅如此。當(dāng)記者問及“外地人沒有五年納稅證明能不能買房”時，客戶經(jīng)理的回答依舊是“可以”?！凹词箾]有納稅證明也沒關(guān)系，我們這里也可以給您做?！? “我們也是和銀行合作來為您辦理貸款的，只不過由我們來代辦各種手續(xù)、‘包裝’您的資料，這樣拿款更容易些。”一家自稱“正規(guī)”的貸款中介機構(gòu)人士向記者表示。 但在記者走訪中，本市大部分銀行對于目前房貸放款標(biāo)準(zhǔn)普遍“鐵板一塊”：首套房**三成起;二套房**六成起，利率上浮10%;三套房停貸。貸款中介如何能獲得“網(wǎng)開一面”的貸款優(yōu)惠? 據(jù)一位貸款擔(dān)保公司內(nèi)部人士業(yè)務(wù)經(jīng)理周先生透露，貸款公司獲得的一部分貸款優(yōu)惠來源于部分銀行對“大客戶”的特殊政策，可以說是打了個“擦邊球”。 “眼下每家銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶的貸款政策都不一樣，公司會選擇**少、利率低、還款期長的銀行合作，您要是個人去申請貸款肯定拿不到這樣的折扣。”他舉例表示，如某商業(yè)銀行對于在該行資產(chǎn)達(dá)到500萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶，首套房貸還能給到**低七折的利率優(yōu)惠，目前市場上能提供房貸利率優(yōu)惠的銀行已經(jīng)所剩無幾。 “實際上，貸款公司能夠‘靈活掌握’的資金很多都并非來自銀行?！敝芟壬f，如資金實力比較雄厚、但暫時沒有合適的投資門路的大戶，會將自有資金交由其認(rèn)可的擔(dān)保公司經(jīng)營，雙方約定一定的收益率，后者按時向大戶兌現(xiàn)，擔(dān)保公司用借出這筆資金賺得的差價作為其收益。與此同時，擔(dān)保公司用這些資金向急需用錢的個人和企業(yè)放貸，通常承諾“無抵押、無審批、當(dāng)天放款”，但約定利率**高接近基準(zhǔn)利率的10倍，因此也被視作當(dāng)代的“高利貸”。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這種被稱為“墊資”的業(yè)務(wù)已成為一些擔(dān)保機構(gòu)和中介公司的盈利大項。“二手房的買賣雙方都是墊資借款的老主顧?！敝芟壬f，二手房賣方仍有按揭，該房產(chǎn)在有抵押的情況下是不能過戶交易的，必須由賣方先還清銀行貸款。但賣方因經(jīng)濟原因，需要通過中介墊資解押。 “中介公司提供了墊資服務(wù)要收取服務(wù)費，畢竟他們也有風(fēng)險，目前此項業(yè)務(wù)的月利息一般按墊資總額的2.5%至5%收取，墊資額度越高，則利率越高。”他說，同樣地，中介公司還可以向二手房買方提供墊資服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)與賣方墊資大致相同。在銀行貸款門檻不斷提高、**比例增加的背景下，越來越多的中介公司均開展了墊資服務(wù)，中介提供的資金主要源于自有資金，如挪用客戶交納的房租、押金，則屬于違規(guī)行為。 “月末、年底等銀行貸款收緊的當(dāng)口往往是貸款中介業(yè)務(wù)的井噴期，因為購房人自己申請貸款的難度遠(yuǎn)大于中介公司。”周先生表示，目前的貸款限制政策主要針對銀行，而貸款中介公司尚處于政策監(jiān)管的真空地帶。 業(yè)內(nèi)人士提醒，手頭并不寬裕的購房人更應(yīng)該權(quán)衡利弊，防范非正規(guī)金融機構(gòu)的借貸風(fēng)險。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:52

相關(guān)問題

• 問 買第一套房的**是多少？ 買第一套房子 **是多少 按揭利息又是多少？
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部3個回答>
• 問 買第一套房**幾成？ 買第一套房子 **是多少 按揭利息又是多少？
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個回答>
• 問 第一套房子按揭利率是多少?。?/a>
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  第一套房子商業(yè)貸款利率是多少? 買第一套房子 **是多少 按揭利息又是多少？

  答

  貸款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。貸款利息，是指貸款人因為發(fā)出貨幣資金而從借款人手中獲得的報酬，也是借款人使用資金必須支付的代價。銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

  全部3個回答>
• 問 第一套房按揭利率是多少??？
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  全部3個回答>