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  什么二套房貸**？需要繳納多少比例？ 對于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購房者來說，購房**比例是有所不同的。而對比首套房**比例，第二套房的**比例更高。那什么是二套房貸**？ 二套房貸** 二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 二套房貸**比例60% 2011年1月26日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，要求進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場，落實地方政府責(zé)任，各地要確定價格控制目標(biāo)并向社會公布，二套房房貸**比例提高至60%。至此，新“國八條”重磅出臺，對購房人造成了不小的困擾。 也就是說，購房者購買第二套房時，不管是新房還是二手房，需要繳納的**比例為60%，個別銀行可能還會要求繳納**70%。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:54

相關(guān)問題

• 問 二套房貸**新政策是什么 二套房貸**比例是多少
  答

  二套房貸政策：二套房貸**比例增至60% “國八條”出臺后，銀行就全面停發(fā)了三套房貸。2011年，西安“限購令”頒布后，銀行執(zhí)行新的貸款政策，提高了二套房貸款**比例到60%。工行個貸中心工作人員表示，目前個人房貸現(xiàn)在可以辦理。建行工作人員也表示個人住房商業(yè)貸款可以正常辦理，只是利率優(yōu)惠取消了，現(xiàn)在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，五年以上年利率為6.6%。 除了四大國有商業(yè)銀行個人房貸正常辦理，西安的其它股份制銀行的房貸也可以正常發(fā)放。浦發(fā)銀行西安分行個貸中心工作人員表示，浦發(fā)的個人房貸現(xiàn)在可以正常辦理，符合條件**快兩周放款。 此外，記者從西安市住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款目前可以正常辦理。雖然新的公積金貸款政策再次提高了購房者的購房成本、嚴(yán)格了利用公積金貸款的購房要求。但是，和沒有折扣的個人商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率的優(yōu)惠依然十分明顯。銀行房貸利率優(yōu)惠“蕩然無存”的背景下，使用公積金貸款買房仍然是首選。 七種情況被認(rèn)定為二套房 自己有住房 以子女名義購房 案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子(現(xiàn)未成年)，購置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。 解析：根據(jù)“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。

• 問 省會二套房貸**比例改變了嗎 省會二套房貸**比例是多少
  答

  日前有媒體報道稱，二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例可能提高至50%。就此消息，昨日記者采訪河北及石市多家商業(yè)銀行獲悉，目前這些銀行尚未接到有關(guān)房貸**比例上調(diào)的通知。 二套房貸**將提至50%? 報道稱，繼調(diào)整營業(yè)稅征免時限、出臺“國四條”、提高開發(fā)商拿地門檻后，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)整樓市陣營，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。 昨日，記者致電多家商業(yè)銀行個貸部，相關(guān)人士均表示沒有接到要上調(diào)二套房及多套房**比例的相關(guān)通知。 “我們目前沒有收到關(guān)于房貸方面要調(diào)整的新政策，不僅關(guān)于二套房貸政策要調(diào)整的消息沒有，連前段時間傳聞首套房七折房貸利率優(yōu)惠要取消的消息也沒有?！蹦成虡I(yè)銀行相關(guān)人士告訴記者，目前該行對于二套房貸的政策不變。 “二套房貸如果將**比例提高至50%，將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生非常大的影響。”銀行人士表示，經(jīng)過幾輪上漲，現(xiàn)在房屋總價較高，**上漲一成將提高不少錢。 各銀行房貸政策執(zhí)行不一 據(jù)了解，關(guān)于二套房貸政策要收緊的傳聞在今年已經(jīng)不是第一次了。 按照銀監(jiān)會的要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。但目前，業(yè)內(nèi)秘而不宣的是，在二套房貸款利率政策上，仍有部分銀行給出七折以上的利率優(yōu)惠。 “現(xiàn)在各家銀行關(guān)于二套房的貸款政策標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，有的銀行對首套住房貸款還清的，再貸款不視為第二套房，有的銀行則不管首套房貸款是否還清，再貸款均視為第二套房?！贝笳\房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強告訴記者，目前他們同銀行辦理的包括二套房在內(nèi)的個貸業(yè)務(wù)**和利率方面沒有太大變化，也沒有接到政策要調(diào)整的通知。

• 問 二套房貸如何選擇 什么是二套房貸
  答

  二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房： 是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。 中國人民銀行、中國銀監(jiān)會于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。以貸款60萬為例，還貸期限為20年，購房者還款金額與以往加息相比將大幅提升。

• 問 什么叫二套房貸?什么是二套房貸，銀行如何認(rèn)定二套房貸
  答

  首套房房貸和二套房房貸的區(qū)別：1、**比例的區(qū)別在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。2、貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。3、貸款額度的區(qū)別二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。4、貸款難度的區(qū)別二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

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• 問 第二套房貸首付比例
  答

  第二套房貸主要是針對于已經(jīng)擁有一套房又準(zhǔn)備再次申請房屋抵押貸款的人群，大多數(shù)的城市對于二套房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，而且針對于一些一二線的城市來說，首付的比例會更高一些，有些二套房的首付比例甚至達到了70%，并且暫停了第3套房的出售，大家如果想要購買二套房的話，還是要先去了解一下自己是否符合二套房的標(biāo)準(zhǔn)。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)①整個家庭名下已經(jīng)擁有一套住房。②借款人曾經(jīng)利用貸款購買過一套或者一套以上的住房。像現(xiàn)在對于二套房的認(rèn)定政策是又認(rèn)房又認(rèn)貸，如果之前曾經(jīng)全款購買過一套住房出售之后名下沒有住房，可以算作是首套房，但如果說是以貸款的形式購房，即便是貸款還清之后再次購買也屬于二套房的范圍。