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  日前有媒體報道稱，二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例可能提高至50%。就此消息，昨日記者采訪河北及石市多家商業(yè)銀行獲悉，目前這些銀行尚未接到有關(guān)房貸**比例上調(diào)的通知。 二套房貸**將提至50%? 報道稱，繼調(diào)整營業(yè)稅征免時限、出臺“國四條”、提高開發(fā)商拿地門檻后，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)整樓市陣營，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。 昨日，記者致電多家商業(yè)銀行個貸部，相關(guān)人士均表示沒有接到要上調(diào)二套房及多套房**比例的相關(guān)通知。 “我們目前沒有收到關(guān)于房貸方面要調(diào)整的新政策，不僅關(guān)于二套房貸政策要調(diào)整的消息沒有，連前段時間傳聞首套房七折房貸利率優(yōu)惠要取消的消息也沒有。”某商業(yè)銀行相關(guān)人士告訴記者，目前該行對于二套房貸的政策不變。 “二套房貸如果將**比例提高至50%，將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生非常大的影響?！便y行人士表示，經(jīng)過幾輪上漲，現(xiàn)在房屋總價較高，**上漲一成將提高不少錢。 各銀行房貸政策執(zhí)行不一 據(jù)了解，關(guān)于二套房貸政策要收緊的傳聞在今年已經(jīng)不是第一次了。 按照銀監(jiān)會的要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。但目前，業(yè)內(nèi)秘而不宣的是，在二套房貸款利率政策上，仍有部分銀行給出七折以上的利率優(yōu)惠。 “現(xiàn)在各家銀行關(guān)于二套房的貸款政策標準都不一樣，有的銀行對首套住房貸款還清的，再貸款不視為第二套房，有的銀行則不管首套房貸款是否還清，再貸款均視為第二套房。”大誠房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強告訴記者，目前他們同銀行辦理的包括二套房在內(nèi)的個貸業(yè)務(wù)**和利率方面沒有太大變化，也沒有接到政策要調(diào)整的通知。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:05

相關(guān)問題

• 問 什么是二套房貸**？二套房貸**比例多少？
  答

  什么二套房貸**？需要繳納多少比例？ 對于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購房者來說，購房**比例是有所不同的。而對比首套房**比例，第二套房的**比例更高。那什么是二套房貸**？ 二套房貸** 二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 二套房貸**比例60% 2011年1月26日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，要求進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場，落實地方政府責任，各地要確定價格控制目標并向社會公布，二套房房貸**比例提高至60%。至此，新“國八條”重磅出臺，對購房人造成了不小的困擾。 也就是說，購房者購買第二套房時，不管是新房還是二手房，需要繳納的**比例為60%，個別銀行可能還會要求繳納**70%。

• 問 濟南二套房**比例有什么改變 濟南二套房**比例是多少
  答

  “一線城市將停貸二套房”的網(wǎng)絡(luò)傳言還未“消?！?，“二套房貸款**比例將提至7成”的傳聞又不脛而走。那么，2013年濟南二套房**比例到底是多少呢？濟南二套房貸的認定標準又是怎樣的呢? 濟南二套房**比例不得低于60% 據(jù)了解，不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。 濟南二套房貸認定標準 :二套房貸指已利用銀行貸款購買住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請貸款時,均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)提供根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 濟南二套房貸款政策未有**新調(diào)整 對于一直以來“二套房貸款**比例將提至7成”的傳言，據(jù)各大國有和股份制銀行濟南分支機構(gòu)的房貸部門表示，各家銀行均未接到有關(guān)二套房貸款政策調(diào)整的實質(zhì)性通知，目前都在執(zhí)行原有政策。 而濟南住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示，2012年10月濟南調(diào)整了住房公積金貸款政策，目前也未接到**新政策調(diào)整的通知。 省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁認為，目前房價上漲幅度較大的主要是一線城市，濟南等二、三線城市房價比較穩(wěn)定，將來如果調(diào)整也可能會有所區(qū)別。  

• 問 濟南二套房**比例是多少 房貸利率有無發(fā)生改變
  答

  6日，深圳將二套房**提高至7成，成為繼北京之后第二個上調(diào)二套房貸款**比例的城市。濟南情況如何?記者6日走訪多家駐濟銀行了解到，目前濟南還是普遍執(zhí)行**6成的標準，但放款時間受額度限制，依舊“不好說”。 繼今年4月北京二套**下限提升至7成后，深圳也于6日作出類似調(diào)整。以一套全款100萬元的住宅為例，**提高到7成，意味著購房者要多支付10萬的**款。 記者了解到，全國性二套房**60%的政策出于2011年1月國務(wù)院常務(wù)會議。在北京、深圳相繼提高二套房**比例后，濟南會不會隨之跟進? “二套房****低6成，目前還是這個政策?！敝袊y行山東省分行個貸中心的工作人員告訴記者。據(jù)悉，建行、工行、農(nóng)行、交行、中信等多家駐濟銀行，在二套房貸款的**政策方面，目前并沒有明顯變化，仍執(zhí)行****低60%、利率上浮10%的標準。 “二套房與首套房共用一個額度，現(xiàn)在額度很緊張，放貸時間不好說，得碰運氣，什么時候有額度什么時候放。”在放款時間方面，工商銀行高新支行的一位個貸經(jīng)理告訴記者。 交通銀行個貸中心的工作人員則表示，目前交通銀行商業(yè)貸款額度充足，使用商貸時間可以保證。但是如果用公積金貸款的話，時間不確定，“因為公積金審批時間本來就慢，如果現(xiàn)在辦的話，年前放款是不可能了?！? 記者了解到，目前仍執(zhí)行“認房又認貸”的認定標準。郵政儲蓄銀行解放路支行的一位工作人員表示，現(xiàn)在有很多家庭為了省錢，選擇假離婚的方式購買二套房，如果離婚時間太短，“同樣會被查到”。 濟南其他銀行在二套房認定上也同樣嚴格。按照國家有關(guān)部門和濟南的規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產(chǎn)權(quán)房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出名下曾有過住房貸款的，也算是二套房。

• 問 鄭州首套房**比例是多少 二套房貸**多少
  答

  對于剛需大軍來說，動輒幾十萬、幾百萬的房款很可能一時間拿不出來，因此選擇銀行貸款是多數(shù)購房者的選擇。而銀行房貸需要先支付一筆**，隨著經(jīng)濟形勢的不同，**比例可能有所不同，那么鄭州目前的首套房貸**比例是多數(shù)？ 目前鄭州各大銀行依然執(zhí)行首套房貸比例30%的政策，而公積金貸款**比例是40%，二套房住房貸款的**比例不得低于60%。 但是受錢荒影響，目前鄭州已有多家銀行將首套房貸利率上浮了10個點，且不能保證放款速度，而重返利率優(yōu)惠時代，尚需時日。

• 問 二套房貸**新政策是什么 二套房貸**比例是多少
  答

  二套房貸政策：二套房貸**比例增至60% “國八條”出臺后，銀行就全面停發(fā)了三套房貸。2011年，西安“限購令”頒布后，銀行執(zhí)行新的貸款政策，提高了二套房貸款**比例到60%。工行個貸中心工作人員表示，目前個人房貸現(xiàn)在可以辦理。建行工作人員也表示個人住房商業(yè)貸款可以正常辦理，只是利率優(yōu)惠取消了，現(xiàn)在執(zhí)行基準利率，五年以上年利率為6.6%。 除了四大國有商業(yè)銀行個人房貸正常辦理，西安的其它股份制銀行的房貸也可以正常發(fā)放。浦發(fā)銀行西安分行個貸中心工作人員表示，浦發(fā)的個人房貸現(xiàn)在可以正常辦理，符合條件**快兩周放款。 此外，記者從西安市住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款目前可以正常辦理。雖然新的公積金貸款政策再次提高了購房者的購房成本、嚴格了利用公積金貸款的購房要求。但是，和沒有折扣的個人商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率的優(yōu)惠依然十分明顯。銀行房貸利率優(yōu)惠“蕩然無存”的背景下，使用公積金貸款買房仍然是首選。 七種情況被認定為二套房 自己有住房 以子女名義購房 案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子(現(xiàn)未成年)，購置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。 解析：根據(jù)“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。