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• 146****4491

  第二套房貸主要是針對于已經(jīng)擁有一套房又準(zhǔn)備再次申請房屋抵押貸款的人群，大多數(shù)的城市對于二套房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，而且針對于一些一二線的城市來說，首付的比例會(huì)更高一些，有些二套房的首付比例甚至達(dá)到了70%，并且暫停了第3套房的出售，大家如果想要購買二套房的話，還是要先去了解一下自己是否符合二套房的標(biāo)準(zhǔn)。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  ①整個(gè)家庭名下已經(jīng)擁有一套住房。
  ②借款人曾經(jīng)利用貸款購買過一套或者一套以上的住房。像現(xiàn)在對于二套房的認(rèn)定政策是又認(rèn)房又認(rèn)貸，如果之前曾經(jīng)全款購買過一套住房出售之后名下沒有住房，可以算作是首套房，但如果說是以貸款的形式購房，即便是貸款還清之后再次購買也屬于二套房的范圍。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:11

相關(guān)問題

• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例一般是在40%以上，雖然現(xiàn)在國家對于二套房的首付比例已經(jīng)逐步下調(diào)，但絕大多數(shù)也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所購買的房子是首套住房，并且房子的面積在90平米以下，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)是20%，市面上有一些開發(fā)商推出了零首付的政策，其實(shí)這些都是開發(fā)商的噱頭，最后還是要購房者自己買單。二套房的首付比例，在一些一二線城市會(huì)比較高，像北京的二套房首付比例就已經(jīng)高達(dá)了60%，如果名下已經(jīng)有一套住房或者是曾經(jīng)申請過住房抵押貸款，即便是在其他地區(qū)購買房子，想要在北京再次購房都要按照第2套房的房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無論購買二手房還是購買期房，二套房的首付比例都是比較高的，并且貸款的利率也不低于同期個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例每個(gè)城市還是有一定區(qū)別的，絕大多數(shù)的首付比例占40%，如果是一線城市，首付比例高達(dá)50%，甚至是60%，而且一些城市當(dāng)中針對于非普通住宅，首付比例會(huì)比較高，甚至達(dá)到了70%甚至是80%，所以如果有打算購買二套房的家庭，可以先去了解一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。是否屬于二套房，主要是按照家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，父母包括未成年子女名下如果已經(jīng)有一套住房或者是之前有過申請房屋抵押貸款的記錄，再次購房都屬于二套房。在購買二手房的時(shí)候，還是要先看一下自己有沒有購房資格，因?yàn)橛幸恍┏鞘挟?dāng)中，對于外地戶籍的人們在購房時(shí)有著嚴(yán)格的要求，不一定能夠具備有購買二套房的資格，除此之外，申請二套房的時(shí)候，銀行也會(huì)對申請人的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審批，不要有太過多的負(fù)債。

• 問 北京二套房首付比例
  答

  現(xiàn)在北京二套房的首付比例是不低于60%，如果所購買的二套房是非普通自有住房，也就是說面積比較大，這種類型的房子首付比例不低于80%，在購買二套房的時(shí)候，要先看一下自己是否符合二套房的購買政策，因?yàn)樵诒本┑南拶徴呤潜容^嚴(yán)格的，除非擁有北京的戶口，或者是在一些非限購的區(qū)域內(nèi)，一般是不能購買二套房的。二套房的首付比例會(huì)比首套房的首付比例要高很多，大多數(shù)的地區(qū)二套房的首付比例在40%以上，像北京上海這樣的城市比例就更高一些，并且申請房屋抵押貸款時(shí)，銀行對于這部分的申請人，資料要求更多，特別是在還款能力方面，需要收入，超過還款額的至少兩倍以上，如果家庭負(fù)債過高的話，申請房屋抵押貸款不一定會(huì)批準(zhǔn)，建議在申請前把前一套房子的貸款還清再進(jìn)行申請。

• 問 北京二套房首付比例
  答

  就目前而言，北京的二套房首付比例不低于60%，如果所購買的是非普通的住房，也就是說購買的是商業(yè)性質(zhì)的住房，首付比例不低于80%，在判斷是否是二套房的時(shí)候，是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算的，如果在北京已經(jīng)擁有一套住房，或者是顯示曾經(jīng)有過商業(yè)貸款的記錄，以及公積金貸款的記錄，在北京購房的話都屬于二套房，目前最多只能夠購買兩套住房。北京、上海、深圳這些城市都屬于二套房比例比較高的城市，所以在購買房屋的時(shí)候，要珍惜自己的首套房資格，有些人在婚前有過自己的住房結(jié)婚之后，以家庭為單位再次購房的話就都屬于二套房，還有一些人習(xí)慣把房子過戶給未成年子女，像在北京這樣的城市當(dāng)中，未成年子女如果已經(jīng)名下有房產(chǎn)，成年之后再購房的話也屬于二套房。

• 問 三套房貸款首付比例
  答

  現(xiàn)在很多的城市都已經(jīng)暫停了第3套房的出售，所以第3套房也就不能夠申請房屋抵押貸款，一些不限購的城市，第3套房的首付比例會(huì)比較高，至少在60%以上，而且三套房的房貸利率也會(huì)在原有的基本利率之上再次上浮10%，按照目前現(xiàn)在的房貸利率，如果能夠辦理的話，第3套房的房貸年利率在8%左右?，F(xiàn)在大多數(shù)的城市只能夠購買兩套住房，只有一些城市能夠購買三套住房，在購買之前要先了解一下自己是否具備有購房的資格，首套房的首付比例在30%二套房的首付比例在50%，以此類推的話，三套房的首付比例會(huì)更高，而且申請房屋抵押貸款，銀行也會(huì)對申請人的資格進(jìn)行審核，前兩套房子如果貸款沒有還清的話，第3套房能夠申請到的額度會(huì)比較少，銀行也會(huì)考慮申請人的負(fù)債。