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二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房： 是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。 中國人民銀行、中國銀監(jiān)會于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。以貸款60萬為例，還貸期限為20年，購房者還款金額與以往加息相比將大幅提升。
什么叫二套房貸?什么是二套房貸，銀行如何認定二套房貸
148****0376 | 2019-08-13 07:27:50
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143****2944
首套房房貸和二套房房貸的區(qū)別：
查看全文↓ 2019-08-13 07:28:14
1、**比例的區(qū)別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。
2、貸款利率的區(qū)別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、貸款額度的區(qū)別
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。
4、貸款難度的區(qū)別
二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。 -
142****4864
關于如何界定第二套房，市民也非常關心。工行廣西區(qū)分行營業(yè)部信貸部門人士表示，如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。
查看全文↓ 2019-08-13 07:28:09
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141****6525
(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。
查看全文↓ 2019-08-13 07:28:03
(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。 -
156****6931
查看全文↓ 2019-08-13 07:28:00
昨日，一則杭州放開二套房貸的消息在微信朋友圈被迅速轉(zhuǎn)發(fā)。這則消息稱，招商銀行杭州分行大幅放松按揭政策，已還清的按揭記錄不再作為購房限制；主城區(qū)無房的再購房可視為首套。
不過，招行杭州分行有關人士向記者澄清，上述傳言并不確切，但該行確實放松了一些限制，部分購房者的二套房貸**可降至三成，利率依然要上浮10%。
二套房貸認定標準放松
記者從招行杭州分行了解到，該行對二套房貸的認定有所放松，但條件還是比較苛刻。根據(jù)新政策，部分購房者的二套房貸**可以放松到三成，但必須滿足三個條件：在銀行內(nèi)部系統(tǒng)中只能查到一次房貸記錄，且該房貸已經(jīng)還清；在杭州范圍內(nèi)（包括余杭、蕭山）無房；之前按揭過的那套房子必須已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，并向銀行出具房屋買賣合同等轉(zhuǎn)讓證明。此外，符合上述條件的按揭購房者，**可以下調(diào)，但貸款利率依然執(zhí)行基準利率的1.1倍。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前杭州金融機構對二套房依然執(zhí)行限貸政策，要求**比例不得低于70%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。事實上，招行杭州分行的這次調(diào)整，并沒有改變二套房貸的**比例，只是改變了二套房貸的認定標準。
浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲告訴記者，招行此舉相當于回到了**初“ 認房不認貸”的政策?！?*早的二套房限貸政策，是只看購房者名下有沒有房子。曾經(jīng)貸款買過房子，只要已經(jīng)還清貸款而且賣掉，再次貸款購房依然可視為首套?！倍】Ｕ苷f，“認房不認貸”可以支持市民的改善型需求，相信其他金融機構也會逐步跟進。
事實上，在省內(nèi)已經(jīng)有個別地方開始執(zhí)行“認房不認貸”新標準。8月1日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)出《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，其中指出，在二套房認定方面，將以擬購房家庭實際擁有的住房數(shù)量作為認定標準，不考慮購房貸款次數(shù)。 -
148****9184
泰州二套房認定標準_泰州二套房貸**多少，貸款購買二套房有很多不利之處，相比較首套房，二套房的**、房貸利率更高，無形中會增加買房成本。2018泰州二套房房貸的相關政策是什么？提前做好買房預算。
查看全文↓ 2019-08-13 07:27:56
泰州二套房貸款認定標準
商業(yè)貸款：認貸款不認房
借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。只要是自己或者是夫妻名下沒有還未還完的按揭貸款，那么銀行就會認為你現(xiàn)在申請貸款的房子是二套房及以上，因為你在銀行有欠款記錄，銀行會認為你是第N次申請購房貸款。也就是說，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
公積金貸款：如果申請人在泰州市正常繳存公積金6個月以上，家庭成員沒有未償清的公積金貸款或公積金貸款次數(shù)小于2次（轉(zhuǎn)讓住房的，計算次數(shù)），信用良好，符合我市公積金貸款條件，在泰州市購房可以申請公積金貸款，停止辦理第三次公積金貸款。
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二套房認定情況：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
相關問題
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已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執(zhí)行。 中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2007年9月27日共同發(fā)布了《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進行了調(diào)整。有關負責人就此次政策調(diào)整回答了記者提出的問題。 就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”這一問題，有關負責人解釋稱，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 有關負責人說，《通知》要求商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。借款人也應按誠實守信原則在貸款合同中如實填寫所貸款項用于購買第幾套住房的相關信息。 為切實防范金融風險，《通知》對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴格的限制措施，明確要求貸款**低**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍;同時要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款**低**款比例和利率。同時，為保障借款人的還款能力，防范信貸風險，《通知》強調(diào)借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。
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下半年，央行銀監(jiān)會重申“二套房貸”政策后，購房人對“二套房貸”界定比較模糊，什么樣的情況是以家庭為單位?首套房是公積金貸款，再次貸款用商貸是否會被算做二套?等等問題成為借款人熱議焦點?！皞ゼ伟步荨贬槍杩钊说牟煌闆r，舉例詳解如下： 婚前個人名下有房，結婚后以另一半的名義再貸款買房的。 案例：王先生和女友九月份領完結婚證后，打算共同買套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產(chǎn)，而女友名下無任何貸款購房的記錄，王先生打算用女友的名義申請貸款買房。但是王先生擔心這樣的話會不會被算作“二套房”。 專家解析：“偉嘉安捷”指出，由于王先生未結婚之前名下有房產(chǎn)，當王先生和女友結婚后，雖然女方名下無房，但是由于兩個人組建了家庭，根據(jù)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認定借款人房貸次數(shù)的，所以即便王先生的女友名下無任何房產(chǎn)，也是會被算作“二套房”。 首套房貸款購買且已結清的，再次使用商業(yè)貸款購房人群。 案例：在外企工作的李小姐，大學畢業(yè)時曾貸款買過一套小戶型房產(chǎn)，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結清。工作多年之后，李小姐為了改善一下居住環(huán)境，決定湊齊**再貸款買套房，像她這樣的情況會不會被算作二套房，李小姐想問個明白。 專家解析：像李小姐的這種情況是比較典型的二套房個案?！皞ゼ伟步荨苯忉?，因為李小姐第一次購房已使用了商業(yè)貸款，當她再次申請使用商業(yè)貸款購房時，銀行的征信系統(tǒng)會查到李小姐第一次貸款買房的記錄。按照相關規(guī)定，李小姐再次使用商業(yè)貸款購房時勢必會算做二套房，按照**40%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮1.1倍的政策執(zhí)行。 第一套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款購買的。 案例：馮遠在工作剛起步階段用公積金貸款購買過一套小一居，一個人住也還算愜意。經(jīng)過多年的奮斗打拼，馮遠有了些存款，準備在地鐵沿線或者離公司近一點的地方換一套大一點的房子。馮遠看中了一套位于地鐵沿線附近的二手房。對房子極為滿意，只是業(yè)主急等錢有，不同意馮遠使用公積金貸款，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業(yè)貸款，不知道會不會被算做二套房。 專家解析：現(xiàn)實生活中像馮遠這樣購房經(jīng)歷的人還有很多，如借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會被視為“二套房”的。與之相反，如果馮遠第一套用的是商業(yè)貸款,第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定為二套房，仍可按公積金貸款**20%，利率3.87%的貸款政策執(zhí)行。
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現(xiàn)在北京界定首套與二套的基本依據(jù)是"認房認貸"的政策,第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。 兩個條件只要滿足其中之一再購房就不可以算是首套還有一個制約條件是: 以家庭為單位本人,配偶,未成年子女)名下有沒有房產(chǎn)或房貸記錄如果有過那也不能算首套,首先,婚前的那套是全款購買的,沒有留下房貸記錄,而且判給了男方.已經(jīng)跟自己無關.其次,婚后買了兩套,不知道是什么付款方式,如果是全款的話,說明女方名下現(xiàn)在一套房產(chǎn)也沒有,再買就是首套如果是貸款的話,那么女方名下已經(jīng)有過房貸記錄,征信系統(tǒng)可以查到再買的話就屬于二套購房
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什么二套房貸**？需要繳納多少比例？ 對于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購房者來說，購房**比例是有所不同的。而對比首套房**比例，第二套房的**比例更高。那什么是二套房貸**？ 二套房貸** 二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 二套房貸**比例60% 2011年1月26日，國務院召開常務會議，要求進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場，落實地方政府責任，各地要確定價格控制目標并向社會公布，二套房房貸**比例提高至60%。至此，新“國八條”重磅出臺，對購房人造成了不小的困擾。 也就是說，購房者購買第二套房時，不管是新房還是二手房，需要繳納的**比例為60%，個別銀行可能還會要求繳納**70%。
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