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  二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房： 是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。 中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。以貸款60萬(wàn)為例，還貸期限為20年，購(gòu)房者還款金額與以往加息相比將大幅提升。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房貸款有什么方案選擇 如何選擇二套房貸款
  答

  近期，不少購(gòu)房人對(duì)貸款購(gòu)買第二套房表示出濃厚興趣，“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，每周大約能夠接到10至20通這樣的客戶咨詢電話。 典型案例分析： 客戶楚小姐已用公積金貸款購(gòu)置第一套住房，貸款尚未還清，短時(shí)期內(nèi)有提前還貸的打算，目前準(zhǔn)備購(gòu)置第二套房產(chǎn)。她個(gè)人擬出三套貸款方案，想請(qǐng)專家?guī)退齾⒅\一下： 方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款； 方案二：第二套房干脆使用商業(yè)貸款購(gòu)買，擔(dān)心利率不會(huì)下浮； 方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸； 對(duì)于這三套方案，“偉嘉安捷”給出專業(yè)建議： 目前，銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸的政策是**必須要四成，貸款利率可以根據(jù)各家商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)自行調(diào)控。像楚小姐這樣需要貸款購(gòu)買第二套房的借款人，就她擬出的這三套貸款方案，“偉嘉安捷”逐個(gè)分析如下： 專家指導(dǎo)意見： 方案一：公積金貸款較為適用第二套住房。 從公積金貸款政策來(lái)看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作，**20%，利率為基準(zhǔn)利率。 方案二：再次貸款如選擇商貸，勢(shì)必會(huì)算做二套。 現(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸政策還是較嚴(yán)格要求的，根據(jù)“07.9.27”政策及“07.12.11”補(bǔ)充通知規(guī)定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到該借款人曾經(jīng)貸過(guò)款，那么再次貸款買房就會(huì)算做二套房。“偉嘉安捷”指出，只不過(guò)現(xiàn)在貸款購(gòu)買第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時(shí)還款，再次貸款的利率幾乎接近于首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)已經(jīng)有很大優(yōu)惠了。 方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。 “偉嘉安捷”指出，組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結(jié)清后再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結(jié)清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來(lái)，組合貸款對(duì)借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢， “偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問(wèn)認(rèn)為，從這三套方案來(lái)看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零后，再次使用公積金貸款買房這個(gè)方案是**適用二套房的，相對(duì)比較劃算。 再次貸款置業(yè)三點(diǎn)問(wèn)題需要注意 第一點(diǎn)，注意自掏**的部分會(huì)高些。二套房貸款**四成“雷打不動(dòng)”，如果借款人購(gòu)買二手房，貸款是按80%的評(píng)估價(jià)計(jì)算的，那么**就會(huì)增加到六成，借款人需要考慮貸款的前期壓力，尋找適合自己的貸款方案、貸款產(chǎn)品及貸款方式。 第二點(diǎn)，借款人信用成為二套房貸款的關(guān)鍵。不論借款人購(gòu)買第二套房，還是申請(qǐng)二套房以上貸款，需要保持個(gè)人良好的信用記錄，因?yàn)榕c借款人的貸款成數(shù)及利率有直接關(guān)聯(lián)，“偉嘉安捷”指出，借款人要注意個(gè)人信用的保養(yǎng)與維護(hù)。 第三點(diǎn)，各家銀行二套房貸政策不明，借款人需提前考察。雖然北京銀監(jiān)會(huì)將二套房貸政策大方向確定下來(lái)，但各家銀行仍未出二套房貸政策的細(xì)則，從現(xiàn)在來(lái)看各家銀行對(duì)二套房的利率執(zhí)行各不相同，借款人貸款前需提前考察清楚，確保省錢貸款。

• 問(wèn) 什么叫二套房貸?什么是二套房貸，銀行如何認(rèn)定二套房貸
  答

  首套房房貸和二套房房貸的區(qū)別：1、**比例的區(qū)別在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。2、貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。3、貸款額度的區(qū)別二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。4、貸款難度的區(qū)別二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

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• 問(wèn) 什么是二套房貸**？二套房貸**比例多少？
  答

  什么二套房貸**？需要繳納多少比例？ 對(duì)于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房**比例是有所不同的。而對(duì)比首套房**比例，第二套房的**比例更高。那什么是二套房貸**？ 二套房貸** 二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 二套房貸**比例60% 2011年1月26日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，落實(shí)地方政府責(zé)任，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會(huì)公布，二套房房貸**比例提高至60%。至此，新“國(guó)八條”重磅出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房人造成了不小的困擾。 也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買第二套房時(shí)，不管是新房還是二手房，需要繳納的**比例為60%，個(gè)別銀行可能還會(huì)要求繳納**70%。

• 問(wèn) 什么是個(gè)人二套房貸款 個(gè)人二套房貸款如何計(jì)算
  答

  很多人不知道什么是個(gè)人二套房貸款，其實(shí)個(gè)人二套房貸款很重要，搜房網(wǎng)為您整理個(gè)人二套房貸款知識(shí)—— 【個(gè)人二套房貸款】 二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委于2010年6月4 日出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了二套房認(rèn)定以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸，即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，則均認(rèn)定為二套房。對(duì)于異地購(gòu)房者，如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點(diǎn)地區(qū)可暫停對(duì)其房貸。

• 問(wèn) 什么情況屬于二套房貸？ 如何辦理二套房貸
  答

  什么情況屬于二套房貸? 據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。 其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行。 現(xiàn)行二套房貸政策 已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 傳言二套房貸新政 據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。 不少銀行--已暗中收緊“錢袋子” 雖然二套房貸新政仍在傳言中，但“房?jī)r(jià)將在明年一季度大幅調(diào)整”的消息已在業(yè)內(nèi)廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房?jī)r(jià)調(diào)整前，他們將嚴(yán)控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴(kuò)展相關(guān)業(yè)務(wù)。 一位銀行人士昨日表示：“二套房貸收緊是明年銀行個(gè)貸部門工作的‘綱要’。因?yàn)槎追抠J通常與投機(jī)客掛鉤，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，這部分客戶能給銀行帶來(lái)較大利潤(rùn)，一旦房?jī)r(jià)縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)?！? 另有人士認(rèn)為，實(shí)際上銀行對(duì)明年房?jī)r(jià)走勢(shì)已不再樂觀，所以在監(jiān)管層出臺(tái)相應(yīng)政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對(duì)夫妻雙方合計(jì)為購(gòu)買第五套及以上住房的，個(gè)別銀行已明確表態(tài)，將嚴(yán)格審批，且**比例不得低于50%，房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率上浮10%。 政策收緊--可能會(huì)沖擊地方收入 專家指出，土地出讓金歷來(lái)是地方政府的一大財(cái)源，“地王”頻現(xiàn)是他們所樂見的，此次中央政府連續(xù)出來(lái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的舉措將對(duì)地方政府土地收入帶來(lái)沖擊和影響。 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政系主任曾康華教授說(shuō)，土地出讓金在部分地區(qū)接近地方財(cái)政收入的一半。如果再加上建筑業(yè)和房地產(chǎn)帶來(lái)的相關(guān)稅費(fèi)收入和土地抵押獲取的債務(wù)收入等，很多地方政府通過(guò)土地運(yùn)作取得的收入占其整個(gè)財(cái)政收入的一半還多，表現(xiàn)出對(duì)土地的強(qiáng)烈依賴。 專家指出，“以地生財(cái)”風(fēng)險(xiǎn)不能小覷。依靠“土地財(cái)政”維持城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是一種竭澤而漁的短視行為，為地方以后的發(fā)展埋下了隱患?！耙沟胤秸?dāng)[脫土地財(cái)政模式，關(guān)鍵在于優(yōu)化地方財(cái)權(quán)結(jié)構(gòu)?！?