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• 147****4221

  現(xiàn)在北京界定首套與二套的基本依據(jù)是"認(rèn)房認(rèn)貸"的政策,第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。
  第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。
  第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。
  兩個(gè)條件只要滿足其中之一再購房就不可以算是首套還有一個(gè)制約條件是: 以家庭為單位本人,配偶,未成年子女)名下有沒有房產(chǎn)或房貸記錄如果有過那也不能算首套,首先,婚前的那套是全款購買的,沒有留下房貸記錄,而且判給了男方.已經(jīng)跟自己無關(guān).其次,婚后買了兩套,不知道是什么付款方式,如果是全款的話,說明女方名下現(xiàn)在一套房產(chǎn)也沒有,再買就是首套如果是貸款的話,那么女方名下已經(jīng)有過房貸記錄,征信系統(tǒng)可以查到再買的話就屬于二套購房

  查看全文↓ 2014-03-18 09:48:31
• 158****9896

  LZ您好，您的情況是屬于二套房?，F(xiàn)在的政策是只要您以前有購房的不管有沒有貸款，還是賣掉或者還清貸款，都屬于二套房。每個(gè)政策都不能顧全所有人的利益，打擊了投資的人，也會上海一部分老百姓的！看開點(diǎn)！

  查看全文↓ 2014-03-18 09:04:48
• 156****9113

  第三套房貸款定義是什么?指買房記錄。假設(shè)您目前已有一套房產(chǎn)，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那么您所買的第二套房同樣屬于第二套。
  貸款**50%。并不是第三套不給貸款，而是在房價(jià)過高，價(jià)格增長過快不過分地區(qū)實(shí)行此政策，同時(shí)授權(quán)地方政府靈活限制購房套數(shù)。
  什么第三套房？很多人對這個(gè)概念不是很清楚，在住房消費(fèi)的稅收政策 與2010年銀行房貸政策中提到的第三套房的定義，說起來不想字面意思那么好理解，那么請看下面的政策解釋吧：什么是第三套房？指買房記錄。
  假設(shè)您目前已有一套房產(chǎn)，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那么您所買的第二套房同樣屬于第二套。
  貸款**50%。并不是第三臺不給貸款，而是在房價(jià)過高，價(jià)格增長過快不過分地區(qū)實(shí)行此政策。同時(shí)授權(quán)地方政府靈活限制購房套數(shù)，那要看您具體居住在那個(gè)城市了！具體請您百度：《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲通知》賣掉的不算 你現(xiàn)在有的這套房子是否在貸款 如果公積金貸款則不算在內(nèi)，如果已結(jié)清 你再買房子 算第一套。
  未結(jié)清算第二套三大原則為：一是公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二是已結(jié)清借款的購房者再購房時(shí)仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。

  查看全文↓ 2014-03-16 16:07:22

相關(guān)問題

• 問 二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房貸如何認(rèn)定
  答

  已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。 中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2007年9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整。有關(guān)負(fù)責(zé)人就此次政策調(diào)整回答了記者提出的問題。 就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”這一問題，有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋?！暗诙?含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 有關(guān)負(fù)責(zé)人說，《通知》要求商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請后，應(yīng)及時(shí)通過中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。借款人也應(yīng)按誠實(shí)守信原則在貸款合同中如實(shí)填寫所貸款項(xiàng)用于購買第幾套住房的相關(guān)信息。 為切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)，《通知》對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴(yán)格的限制措施，明確要求貸款**低**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍;同時(shí)要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款**低**款比例和利率。同時(shí)，為保障借款人的還款能力，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，《通知》強(qiáng)調(diào)借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

• 問 第二套房如何認(rèn)定? 第二套房貸款怎么認(rèn)定？
  答

  有八個(gè)新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個(gè)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 什么情況容易被認(rèn)定為“二套房貸” 如何認(rèn)定二套房貸
  答

  下半年，央行銀監(jiān)會重申“二套房貸”政策后，購房人對“二套房貸”界定比較模糊，什么樣的情況是以家庭為單位?首套房是公積金貸款，再次貸款用商貸是否會被算做二套?等等問題成為借款人熱議焦點(diǎn)?！皞ゼ伟步荨贬槍杩钊说牟煌闆r，舉例詳解如下： 婚前個(gè)人名下有房，結(jié)婚后以另一半的名義再貸款買房的。 案例：王先生和女友九月份領(lǐng)完結(jié)婚證后，打算共同買套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產(chǎn)，而女友名下無任何貸款購房的記錄，王先生打算用女友的名義申請貸款買房。但是王先生擔(dān)心這樣的話會不會被算作“二套房”。 專家解析：“偉嘉安捷”指出，由于王先生未結(jié)婚之前名下有房產(chǎn)，當(dāng)王先生和女友結(jié)婚后，雖然女方名下無房，但是由于兩個(gè)人組建了家庭，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)的，所以即便王先生的女友名下無任何房產(chǎn)，也是會被算作“二套房”。 首套房貸款購買且已結(jié)清的，再次使用商業(yè)貸款購房人群。 案例：在外企工作的李小姐，大學(xué)畢業(yè)時(shí)曾貸款買過一套小戶型房產(chǎn)，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清。工作多年之后，李小姐為了改善一下居住環(huán)境，決定湊齊**再貸款買套房，像她這樣的情況會不會被算作二套房，李小姐想問個(gè)明白。 專家解析：像李小姐的這種情況是比較典型的二套房個(gè)案。“偉嘉安捷”解釋，因?yàn)槔钚〗愕谝淮钨彿恳咽褂昧松虡I(yè)貸款，當(dāng)她再次申請使用商業(yè)貸款購房時(shí)，銀行的征信系統(tǒng)會查到李小姐第一次貸款買房的記錄。按照相關(guān)規(guī)定，李小姐再次使用商業(yè)貸款購房時(shí)勢必會算做二套房，按照**40%，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍的政策執(zhí)行。 第一套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款購買的。 案例：馮遠(yuǎn)在工作剛起步階段用公積金貸款購買過一套小一居，一個(gè)人住也還算愜意。經(jīng)過多年的奮斗打拼，馮遠(yuǎn)有了些存款，準(zhǔn)備在地鐵沿線或者離公司近一點(diǎn)的地方換一套大一點(diǎn)的房子。馮遠(yuǎn)看中了一套位于地鐵沿線附近的二手房。對房子極為滿意，只是業(yè)主急等錢有，不同意馮遠(yuǎn)使用公積金貸款，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業(yè)貸款，不知道會不會被算做二套房。 專家解析：現(xiàn)實(shí)生活中像馮遠(yuǎn)這樣購房經(jīng)歷的人還有很多，如借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會被視為“二套房”的。與之相反，如果馮遠(yuǎn)第一套用的是商業(yè)貸款,第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認(rèn)定為二套房，仍可按公積金貸款**20%，利率3.87%的貸款政策執(zhí)行。

• 問 什么叫二套房貸?什么是二套房貸，銀行如何認(rèn)定二套房貸
  答

  首套房房貸和二套房房貸的區(qū)別：1、**比例的區(qū)別在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。2、貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。3、貸款額度的區(qū)別二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。4、貸款難度的區(qū)別二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請到。

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• 問 ??二套房如何認(rèn)定？銀行如何認(rèn)定二套房?
  答

  二套房貸款條件有哪些？1．借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力2．貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；3．擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價(jià)值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押4．借款人在銀行開立個(gè)人賬戶，并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。二套房貸款條件有哪些？銀行如何認(rèn)定二套房？銀行如何認(rèn)定二套房1．父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時(shí)，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買房時(shí)，按照二套房的政策。2．個(gè)人名下已經(jīng)有全款購買的房子，再次貸款購房時(shí)，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時(shí)名下沒有住房，但是再申請房貸時(shí)也會被算作二套房。3．第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房?；榍耙环皆?jīng)貸款買過房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請貸款購房時(shí)，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時(shí)也會被算作第二套房。4．結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時(shí)，同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。銀行如何認(rèn)定二套房？在進(jìn)行知識的貸款之前，銀行一般都會查詢一下借貸人的相關(guān)資料，所以通過查詢的資料，就能夠分析出借貸人是否是購買二套房。二套房貸款條件有哪些？眾所周知，每個(gè)城市的購房政策都不一樣，因此就算進(jìn)行二套房貸款，需要的條件也不相同。

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