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• 156****0370

  2016新年到，對于房貸族來說，**大的新年福利莫過于房貸5次降息的實(shí)惠終于要兌現(xiàn)了。小長假，銀行一定給很多貸款買房一族發(fā)出短信通知，自2016年元旦起，房貸月供將按**新利率進(jìn)行計(jì)算。 2015年，央行連續(xù)5次的降準(zhǔn)降息利好政策，商貸五年以上的基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，處于歷史新低，很大程度上減輕了還貸者的壓力，老“房奴”們迎來了真正的春天。 央行2015年5次降息 房貸利率“史上**低” 2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月先后進(jìn)行了5次降息，降幅已高達(dá)20.33%。不過我們了解到，大多數(shù)銀行采用的是次年調(diào)息的方式，按規(guī)定本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整，老客戶房貸利率要等到次年1月才調(diào)整。所以，大多數(shù)客戶房貸調(diào)整都在今年1月集中體現(xiàn)。 5次降息后，房貸如何變化？ 舉個(gè)例子，如果客戶在今年3月1日年內(nèi)首次降息時(shí)辦理100萬元貸款，貸款期限20年，采用等額本息法，當(dāng)時(shí)月供為7251.12元，總利息為74.02萬元?，F(xiàn)在同樣貸款100萬元，期限20年。經(jīng)過五次降息，基準(zhǔn)利率4.9%，月供變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬元。前后比較，月供將減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬元。同樣，如果是公積金貸款，貸款利率從4.25%降到3.25%，還貸壓力也明顯減少。 由于分段計(jì)息，1月還貸額降低不明顯 不過需要注意的是，大家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，1月份的還款額并不會(huì)立刻減少。對此，銀行相關(guān)人士解釋，1月份房貸遭遇跨年，銀行將采取分段計(jì)息。 假設(shè)你的貸款扣款日為每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月**后16天和今年1月份頭15天的利息組成，總共是31天。利息調(diào)整后，去年12月的利息按照老基準(zhǔn)利率計(jì)算，1月的利息按照新的基準(zhǔn)利率計(jì)算。 而12月有31天，按舊利率多算出的一天利息，有可能比按新利率計(jì)息以后這些天省下來的數(shù)額還要多，導(dǎo)致1月份還款出現(xiàn)“逆增”。 一般來說，還款日靠近月初的貸款者，這種可能性更大。如果是1月的月底幾天，這種現(xiàn)象就不那么明顯了。不過，2月份以后，計(jì)息方式就會(huì)恢復(fù)正常了。 銀行提醒，由于每個(gè)人的貸款金額、期限等不一樣，因而房貸客戶下月還款額也會(huì)各不相同。客戶**好留意銀行短信通知，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:06

相關(guān)問題

• 問 房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎? 房貸利率下調(diào)了我的貸款會(huì)減少嗎
  答

  買房子的貸款利率是會(huì)隨著國家的政策而變動(dòng)的。而貸款利率的調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會(huì)改變的。有以下兩點(diǎn)需要注意：1.購房所貸款利率會(huì)在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。

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• 問 房貸利率下調(diào)對房價(jià)有什么影響？
  答

  如果只下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，那就表明高層對樓市相對謹(jǐn)慎，既想鼓勵(lì)大家買房消費(fèi)，又不想過度刺激樓市而導(dǎo)致房價(jià)大漲，就只能對沖。下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，在年后市場上的直接反應(yīng)就是：2022年一二線房價(jià)觸底反彈，春節(jié)后的樓市就是火上澆油，小陽春會(huì)格外火熱，新房二手房量價(jià)齊升，但土拍行情依舊慘淡。原因很簡單，在2021年這輪立竿見影的調(diào)控中，各城市都在急于先去存量，所以土拍行情不會(huì)有高潮。

• 問 房貸利率下調(diào)了我的貸款會(huì)減少嗎
  答

  如果借款人已經(jīng)跟銀行簽訂了房貸合同，就房貸利率的細(xì)則制定了條約，那么借款人的房貸利率就需要根據(jù)合同約定利率來走，無法改變。不過還有一種特殊情況，那就是LPR利率下降，借款人的房貸利率有很大可能要跟著下降。

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• 問 房貸利率下調(diào)了我的貸款會(huì)減少嗎
  答

  房貸還沒有下降是因?yàn)榉抠J的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了

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• 問 ??利率下調(diào)了房貸自動(dòng)變少嗎？房貸利率還會(huì)變么？
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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