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• 142****7772

  如果只下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，那就表明高層對(duì)樓市相對(duì)謹(jǐn)慎，既想鼓勵(lì)大家買房消費(fèi)，又不想過度刺激樓市而導(dǎo)致房價(jià)大漲，就只能對(duì)沖。
  下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，在年后市場上的直接反應(yīng)就是：2022年一二線房價(jià)觸底反彈，春節(jié)后的樓市就是火上澆油，小陽春會(huì)格外火熱，新房二手房量價(jià)齊升，但土拍行情依舊慘淡。
  原因很簡單，在2021年這輪立竿見影的調(diào)控中，各城市都在急于先去存量，所以土拍行情不會(huì)有高潮。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:05

相關(guān)問題

• 問 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人? 房貸利率上浮對(duì)購房有什么影響
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

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• 問 房貸利率下調(diào)
  答

  房貸利率下調(diào)的好處有很多：①用戶申請(qǐng)房貸的成本降低。②相同的貸款額度以及貸款期限，支付的利息會(huì)更少。③選擇LPR浮動(dòng)利率，LPR下降后房貸利率也會(huì)跟著下降。所以對(duì)于一些剛性需求的購房者來說，遇到房貸下調(diào)之后，可以趁著這個(gè)機(jī)會(huì)去買房，因?yàn)榉抠J利率上調(diào)之后，同等條件之下的房貸利息就會(huì)增加，對(duì)于購房者來說，無形之中也會(huì)增加購房的成本。在購房的時(shí)候除了要考慮房貸的利率之外，也要考慮一下房屋的本身質(zhì)量以及周邊的環(huán)境，剛需買房的人群也要從自己的實(shí)際需求出發(fā)，買房是用來居住還是用來投資，不同的目的側(cè)重點(diǎn)是不同的。無論是購買期房還是購買二手房，都要購買正規(guī)的房子擁有五證或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，能夠再次上市交易才可以。

• 問 房貸利率下調(diào)了多少 對(duì)買房有什么明顯的好處
  答

  2016新年到，對(duì)于房貸族來說，**大的新年福利莫過于房貸5次降息的實(shí)惠終于要兌現(xiàn)了。小長假，銀行一定給很多貸款買房一族發(fā)出短信通知，自2016年元旦起，房貸月供將按**新利率進(jìn)行計(jì)算。 2015年，央行連續(xù)5次的降準(zhǔn)降息利好政策，商貸五年以上的基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，處于歷史新低，很大程度上減輕了還貸者的壓力，老“房奴”們迎來了真正的春天。 央行2015年5次降息 房貸利率“史上**低” 2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月先后進(jìn)行了5次降息，降幅已高達(dá)20.33%。不過我們了解到，大多數(shù)銀行采用的是次年調(diào)息的方式，按規(guī)定本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整，老客戶房貸利率要等到次年1月才調(diào)整。所以，大多數(shù)客戶房貸調(diào)整都在今年1月集中體現(xiàn)。 5次降息后，房貸如何變化？ 舉個(gè)例子，如果客戶在今年3月1日年內(nèi)首次降息時(shí)辦理100萬元貸款，貸款期限20年，采用等額本息法，當(dāng)時(shí)月供為7251.12元，總利息為74.02萬元?，F(xiàn)在同樣貸款100萬元，期限20年。經(jīng)過五次降息，基準(zhǔn)利率4.9%，月供變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬元。前后比較，月供將減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬元。同樣，如果是公積金貸款，貸款利率從4.25%降到3.25%，還貸壓力也明顯減少。 由于分段計(jì)息，1月還貸額降低不明顯 不過需要注意的是，大家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，1月份的還款額并不會(huì)立刻減少。對(duì)此，銀行相關(guān)人士解釋，1月份房貸遭遇跨年，銀行將采取分段計(jì)息。 假設(shè)你的貸款扣款日為每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月**后16天和今年1月份頭15天的利息組成，總共是31天。利息調(diào)整后，去年12月的利息按照老基準(zhǔn)利率計(jì)算，1月的利息按照新的基準(zhǔn)利率計(jì)算。 而12月有31天，按舊利率多算出的一天利息，有可能比按新利率計(jì)息以后這些天省下來的數(shù)額還要多，導(dǎo)致1月份還款出現(xiàn)“逆增”。 一般來說，還款日靠近月初的貸款者，這種可能性更大。如果是1月的月底幾天，這種現(xiàn)象就不那么明顯了。不過，2月份以后，計(jì)息方式就會(huì)恢復(fù)正常了。 銀行提醒，由于每個(gè)人的貸款金額、期限等不一樣，因而房貸客戶下月還款額也會(huì)各不相同?？蛻?*好留意銀行短信通知，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。

• 問 房貸利率什么時(shí)候下調(diào)?房貸利率下調(diào)什么時(shí)候執(zhí)行
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 房貸利率下調(diào)
  答

  國內(nèi)的房貸利率已經(jīng)迎來了三連跌，目前部分城市的最低房貸利率已經(jīng)能夠達(dá)到4.25%了，當(dāng)然絕大部分一線城市的首套房最低房貸利率還是在5%以上的，比如說北京，根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的信息來看，現(xiàn)在一年期的貸款報(bào)價(jià)利率僅有3.7%，而5年期的貸款利率是4.45%?？傮w來看，房貸利率的下調(diào)，對(duì)于那些想要買房的人來說，確實(shí)是一件好事，有些城市的房貸利率甚至下跌了20個(gè)基點(diǎn)，這樣一來如果是貸款買房的話，確實(shí)能夠節(jié)省下一大筆的利息錢，而且短時(shí)間之內(nèi)國內(nèi)的房貸利率應(yīng)該是不會(huì)上調(diào)的，這樣做的目的也是為了刺激當(dāng)下的房地產(chǎn)市場。利用低的貸款利率買房，首先得有購房合同，然后需要滿足銀行的貸款要求，比如說年齡需要在18~60周歲之間，同時(shí)要有一定的經(jīng)濟(jì)能力和穩(wěn)定的工作。