房貸利率下調(diào)的好處有很多:①用戶申請房貸的成本降低。②相同的貸款額度以及貸款期限,支付的利息會更少。③選擇LPR浮動利率,LPR下降后房貸利率也會跟著下降。所以對于一些剛性需求的購房者來說,遇到房貸下調(diào)之后,可以趁著這個機(jī)會去買房,因為房貸利率上調(diào)之后,同等條件之下的房貸利息就會增加,對于購房者來說,無形之中也會增加購房的成本。在購房的時候除了要考慮房貸的利率之外,也要考慮一下房屋的本身質(zhì)量以及周邊的環(huán)境,剛需買房的人群也要從自己的實際需求出發(fā),買房是用來居住還是用來投資,不同的目的側(cè)重點是不同的。無論是購買期房還是購買二手房,都要購買正規(guī)的房子擁有五證或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證,能夠再次上市交易才可以。
房貸利率下調(diào)
142****0128 | 2022-06-13 10:13:27
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152****4081
國內(nèi)的房貸利率已經(jīng)迎來了三連跌,目前部分城市的最低房貸利率已經(jīng)能夠達(dá)到4.25%了,當(dāng)然絕大部分一線城市的首套房最低房貸利率還是在5%以上的,比如說北京,根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的信息來看,現(xiàn)在一年期的貸款報價利率僅有3.7%,而5年期的貸款利率是4.45%??傮w來看,房貸利率的下調(diào),對于那些想要買房的人來說,確實是一件好事,有些城市的房貸利率甚至下跌了20個基點,這樣一來如果是貸款買房的話,確實能夠節(jié)省下一大筆的利息錢,而且短時間之內(nèi)國內(nèi)的房貸利率應(yīng)該是不會上調(diào)的,這樣做的目的也是為了刺激當(dāng)下的房地產(chǎn)市場。利用低的貸款利率買房,首先得有購房合同,然后需要滿足銀行的貸款要求,比如說年齡需要在18~60周歲之間,同時要有一定的經(jīng)濟(jì)能力和穩(wěn)定的工作。
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自今年3月份以來,央行已經(jīng)連續(xù)降息5次,按照目前多數(shù)的銀行房貸合同,絕大多數(shù)貸款購房者將從下個月起,也就是2016年1月1日,正式享受到降息所帶來的福利。 這5次降息帶來的實惠一次性兌現(xiàn),房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%,降幅將高達(dá)20.33%。 多數(shù)房貸族下月起調(diào)房貸利率貸利率 但在今年3月第一次降息前貸款買房的“老房奴”,目前已經(jīng)享受到降息成果的購房人并不多,大部分購房人仍然按照合同約定進(jìn)行還本付息,利率為6.15%,貸款利率并未調(diào)整。 目前各家銀行的房貸利率調(diào)整主要有:一是次年調(diào)整,即次年1月1日開始執(zhí)行新利率;二是按年度調(diào),從貸款人的貸款日期算起,一年整的時間之后予以調(diào)息;三是次月調(diào)息,即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 據(jù)了解,目前多數(shù)銀行的房貸合同以次年調(diào)整為主,所以在今年經(jīng)歷了5次降息后,大部分貸款購房者的月供額將在明年1月1日下調(diào)。 50萬元30年貸款 每月少還近400元 以貸款50萬、30年、等額本息還款計算,按照原來商業(yè)貸款6.15%的利率,支付利息為596610.69元,每月還款金額為3046.14元。而在新利率下,支付利息降至455308.10元,月均還款額為2653.63元。也就是說,每個月可以比之前少還392.51元。
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為什么說在利率高的時候提前還款有時會不合適呢?1、 首先,提前還款在很多時候都需要支付違約金。大多數(shù)銀行都有相關(guān)方面的規(guī)定,如果罰款時間沒超過規(guī)定年限,則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲,有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%,所以在提前還款的時候一定不要忘記計算這個成本。2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。如果購房者選擇的是等額本息還款,且劃款時間較長了,那么再選擇提前還款其實也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了,償還的基本上是本金,簡直相當(dāng)于低息甚至無息貸款,所以達(dá)不到省錢的目的。
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房貸利率的下調(diào)其實就是降息,在辦理貸款的時候可以降低自己的貸款利率,而房貸利率下調(diào)的主要目的也是為了鼓勵投資行為,不過這并不代表貨幣流通量會因此而增加。對于買房的人來說,房貸的利率下調(diào)確實是一件好事,因為這樣在買房時就可以節(jié)省很多的買房成本,當(dāng)然另外一方面也說明了銀行的貸款資金更加的充足了,買房的時候聲帶的門檻也會更加低一些。但需要注意的一點是,雖然銀行在辦理貸款時各方面都放松了一點點,然而在申請貸款時,對于申請者的資質(zhì)要求還是比較高的。如果在申請貸款時,申請者的資質(zhì)條件不過關(guān),那可以暫時先等一段時間,需要避免造成貸款被拒而產(chǎn)生征信記錄,或者說在申請貸款時可以提前去銀行先咨詢一下,然后看一下自己是否符合貸款條件。
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率:0-6個月(含6個月),年利率:4.35%;6個月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價,需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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