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• 151****2020

  什么樣的房子算是首套房？改善型住房是否有標(biāo)準(zhǔn)？今天開始，上海公積金貸款上限就將調(diào)高，每戶家庭**高貸款上限將達(dá)120萬元。針對市民關(guān)心的熱點(diǎn)問題，市公積金管理中心給出了明確界定。 問:什么樣房子可享受“首套房”待遇？ 答:如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù)。也就是說，只要當(dāng)前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房可以算“首套房”。 問:改善型住房是否有明確標(biāo)準(zhǔn)？ 答:市公積金管理中心表示:購買改善型第二套住房時(shí)，現(xiàn)有的一套住房建筑面積除以居住人數(shù)低于35.1平方米(含35.1平方米)。也就是說，只有現(xiàn)在的人均建筑面積低于這個數(shù)值，才有可能貸到公積金。 問:普通住宅和非普通住宅如何區(qū)分？ 答:2014年11月20日起實(shí)施的上海普通住房新標(biāo)準(zhǔn)，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間低于310萬元/套，外環(huán)線以外低于230萬元/套。 問:貸足120萬元受哪些條件影響？ 答:貸款額度取決于幾個要素:不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；不高于按照還款能力確定的貸款限額，計(jì)算公式為:借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50％)×12×貸款期限；不高于**高貸款額度。以上四個算式得出的結(jié)果取**小值才是可貸額度。 問:20年以上的二手房可貸公積金嗎？ 答:可以。新政對公積金貸款年限作了調(diào)整，根據(jù)房齡分為:低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，**長貸款年限仍為不超過30年；6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，**長貸款年限調(diào)整為35年與房齡之差；超過20年(含)房齡的二手房公積金抵押貸款，**長貸款年限仍不得超過15年。要注意的是，貸款年限與主貸人年齡有關(guān)，也就是說，男65周歲、女60周歲。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:12

相關(guān)問題

• 問 首套房在上海至怎樣被定義的 具體標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  對于想在上海買房子的朋友來說，肯定很想了解上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，現(xiàn)搜房網(wǎng)為大家從房管局和銀行的角度整理出標(biāo)準(zhǔn)，供大家參考。 1、從房管局的角度，主要是看購房者家庭是否有住房為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的。因個人住房信息尚未聯(lián)網(wǎng)，購房者家庭成員在外地是否有房并不會影響在上海購房，主要在上海沒有房產(chǎn)，就會被認(rèn)定為首套房。 2、從銀行的角度來看，根據(jù)規(guī)定是既要看購房者家庭是否有住房，又要看家庭是否有按揭貸款記錄，就是所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。不過在實(shí)際操作中由于銀行不可能去落實(shí)借款人家庭的實(shí)際擁有房產(chǎn)的情況，故主要還是以借款人家庭是否有房貸記錄做為首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的。 案例一：妻子是本地戶口，之前和父母已有一套住宅，現(xiàn)在結(jié)婚丈夫不是本地戶口，想以丈夫名義貸款再買套房，問是否可以按照首套房貸款？ 答：如提問者妻子之前已有貸款記錄則丈夫貸款購房仍按二套房標(biāo)準(zhǔn)；若此前夫妻雙方皆沒有貸款記錄，且妻子與父母共有產(chǎn)權(quán)房屋是18歲以前上名字的，則可享受首套房貸款優(yōu)惠。 案例二：之前已經(jīng)在蘇州購了一套房，在滿足購房條件的情況下現(xiàn)在想在上海購房，如果把之前購買的轉(zhuǎn)移到家人名下去掉自己的名字，那在上海購房屬于首套房嗎？可以享受到首套房優(yōu)惠嗎？ 答：上述提問者將名下蘇州房屋的產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給家人后；同時(shí)提問者也滿足在上海2年內(nèi)已繳滿1年個稅及社保的情況下，且夫妻雙方名下在上海無產(chǎn)權(quán)房的條件，則以家庭為單位其可以限購一套房源。如其在上海從未擁有過產(chǎn)權(quán)房屋，購買房屋屬首套房。 案例三：我和妻子結(jié)婚前，在外地買了一套房子寫的是老婆的名字，并且還有貸款。現(xiàn)在上海有套房子準(zhǔn)備賣掉，然后以家庭的名義準(zhǔn)備再買房子算二套房嗎？ 答：提問者將上海的產(chǎn)權(quán)房屋出售后，再次購買房屋的行為屬第二套房標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 在上海首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  名下無房屋登記, 以家庭為單位,且18歲以上成年人士 也為單獨(dú)家庭單位

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• 問 首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 公積金怎么貸款買房
  答

  從今日起，上海住房公積金新政正式開始實(shí)施，家庭**高可貸款120萬元。 可是許多人仍對“首套房”的概念不太清楚：“是不是從來沒用過公積金，第一次用才算首套？”、“之前用過公積金貸款，如果還清了再買還能算公積金的首套房貸嗎？” 不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過一次甚至多次公積金。據(jù)上海住房公積金管理中心人士介紹，如果購房者申請的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。 如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規(guī)定必須是普通住宅，這個和二套房貸新政是不一樣的。 此外，公積金貸款新政中提到“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整?！边@里的“改善型”三個字不是隨便講講的，而是有專門概念的。 按照公積金中心有關(guān)人士的說法“購買改善型第二套住房人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為低于35.1平方米（含35.1平方米）?！币簿褪钦f，你現(xiàn)在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執(zhí)行。

• 問 公積金貸款中首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經(jīng)房管部門認(rèn)定的其他家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為準(zhǔn)。

• 問 現(xiàn)在怎樣算是首套房?首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  (1)付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算首套房。(2)付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的算首套房。(3)貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的算首套房。(4)貸款買過一套房，但是后來賣掉，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算首套房。(5)個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算首套房。(6)個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套。(7)夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。

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