已有1個(gè)回答

• 141****4919

  對(duì)于想在上海買(mǎi)房子的朋友來(lái)說(shuō)，肯定很想了解上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，現(xiàn)搜房網(wǎng)為大家從房管局和銀行的角度整理出標(biāo)準(zhǔn)，供大家參考。 1、從房管局的角度，主要是看購(gòu)房者家庭是否有住房為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的。因個(gè)人住房信息尚未聯(lián)網(wǎng)，購(gòu)房者家庭成員在外地是否有房并不會(huì)影響在上海購(gòu)房，主要在上海沒(méi)有房產(chǎn)，就會(huì)被認(rèn)定為首套房。 2、從銀行的角度來(lái)看，根據(jù)規(guī)定是既要看購(gòu)房者家庭是否有住房，又要看家庭是否有按揭貸款記錄，就是所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)在實(shí)際操作中由于銀行不可能去落實(shí)借款人家庭的實(shí)際擁有房產(chǎn)的情況，故主要還是以借款人家庭是否有房貸記錄做為首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的。 案例一：妻子是本地戶(hù)口，之前和父母已有一套住宅，現(xiàn)在結(jié)婚丈夫不是本地戶(hù)口，想以丈夫名義貸款再買(mǎi)套房，問(wèn)是否可以按照首套房貸款？ 答：如提問(wèn)者妻子之前已有貸款記錄則丈夫貸款購(gòu)房仍按二套房標(biāo)準(zhǔn)；若此前夫妻雙方皆沒(méi)有貸款記錄，且妻子與父母共有產(chǎn)權(quán)房屋是18歲以前上名字的，則可享受首套房貸款優(yōu)惠。 案例二：之前已經(jīng)在蘇州購(gòu)了一套房，在滿(mǎn)足購(gòu)房條件的情況下現(xiàn)在想在上海購(gòu)房，如果把之前購(gòu)買(mǎi)的轉(zhuǎn)移到家人名下去掉自己的名字，那在上海購(gòu)房屬于首套房嗎？可以享受到首套房?jī)?yōu)惠嗎？ 答：上述提問(wèn)者將名下蘇州房屋的產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給家人后；同時(shí)提問(wèn)者也滿(mǎn)足在上海2年內(nèi)已繳滿(mǎn)1年個(gè)稅及社保的情況下，且夫妻雙方名下在上海無(wú)產(chǎn)權(quán)房的條件，則以家庭為單位其可以限購(gòu)一套房源。如其在上海從未擁有過(guò)產(chǎn)權(quán)房屋，購(gòu)買(mǎi)房屋屬首套房。 案例三：我和妻子結(jié)婚前，在外地買(mǎi)了一套房子寫(xiě)的是老婆的名字，并且還有貸款?，F(xiàn)在上海有套房子準(zhǔn)備賣(mài)掉，然后以家庭的名義準(zhǔn)備再買(mǎi)房子算二套房嗎？ 答：提問(wèn)者將上海的產(chǎn)權(quán)房屋出售后，再次購(gòu)買(mǎi)房屋的行為屬第二套房標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在上海首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  名下無(wú)房屋登記, 以家庭為單位,且18歲以上成年人士 也為單獨(dú)家庭單位

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房定義是什么? 房屋首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō)，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買(mǎi)房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房也將算作首套；3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房，算作首套；4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已賣(mài)掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房算作首套；5、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買(mǎi)房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房的定義是什么? 房屋首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō)，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買(mǎi)房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房也將算作首套；3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房，算作首套；4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已賣(mài)掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房算作首套；5、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買(mǎi)房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，福州是怎么定義首套房的
  答

  這很簡(jiǎn)單的好吧，在房產(chǎn)局那查不到你名下有房產(chǎn)的又沒(méi)帶過(guò)貸款的就算首套房咯

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海首套房的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 公積金貸款買(mǎi)房的手續(xù)是什么
  答

  什么樣的房子算是首套房？改善型住房是否有標(biāo)準(zhǔn)？今天開(kāi)始，上海公積金貸款上限就將調(diào)高，每戶(hù)家庭**高貸款上限將達(dá)120萬(wàn)元。針對(duì)市民關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，市公積金管理中心給出了明確界定。 問(wèn):什么樣房子可享受“首套房”待遇？ 答:如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)。也就是說(shuō)，只要當(dāng)前名下無(wú)房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過(guò)多少次公積金貸款，再買(mǎi)房可以算“首套房”。 問(wèn):改善型住房是否有明確標(biāo)準(zhǔn)？ 答:市公積金管理中心表示:購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房時(shí)，現(xiàn)有的一套住房建筑面積除以居住人數(shù)低于35.1平方米(含35.1平方米)。也就是說(shuō)，只有現(xiàn)在的人均建筑面積低于這個(gè)數(shù)值，才有可能貸到公積金。 問(wèn):普通住宅和非普通住宅如何區(qū)分？ 答:2014年11月20日起實(shí)施的上海普通住房新標(biāo)準(zhǔn)，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外低于230萬(wàn)元/套。 問(wèn):貸足120萬(wàn)元受哪些條件影響？ 答:貸款額度取決于幾個(gè)要素:不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；不高于按照還款能力確定的貸款限額，計(jì)算公式為:借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50％)×12×貸款期限；不高于**高貸款額度。以上四個(gè)算式得出的結(jié)果取**小值才是可貸額度。 問(wèn):20年以上的二手房可貸公積金嗎？ 答:可以。新政對(duì)公積金貸款年限作了調(diào)整，根據(jù)房齡分為:低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，**長(zhǎng)貸款年限仍為不超過(guò)30年；6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，**長(zhǎng)貸款年限調(diào)整為35年與房齡之差；超過(guò)20年(含)房齡的二手房公積金抵押貸款，**長(zhǎng)貸款年限仍不得超過(guò)15年。要注意的是，貸款年限與主貸人年齡有關(guān)，也就是說(shuō)，男65周歲、女60周歲。