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• 146****0164

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認定標準是什么呢？
  1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；
  2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；
  3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；
  4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；
  5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
  **后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時碰壁。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:02:28
• 138****6557

  假如我買了一套房，然后又賣掉了，現(xiàn)在沒有房產(chǎn)，請問，我要是再購買住房的話，算是首套房。
  認定是否首套房，是以家庭為單位界定，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
  三方名下無妨備案在房管，三方?jīng)]有貸款買房子沒有還清，這樣情況，以你或者你配偶，你家未成年子女，名義購房，算首套買入。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:02:24
• 138****2387

  2月24日山東省公布契稅新政，首套房認定標準調(diào)整以“區(qū)”為單位，一時間引起各方強烈討論。
  
  
  
  不過，記者研究了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中的各項稅費標準后發(fā)現(xiàn)，首套房按“區(qū)”劃分只是針對受讓方，而在個稅繳納和住房貸款方面，首套房的認定標準又各不相同。
  
  
  
  也就是說，同一套房，在不同的環(huán)節(jié)是否屬于首套房的認定標準也并不相同。
  
  
  
  
  
  新政規(guī)定繳契稅以“區(qū)”為單位
  買方承擔契稅，首套房按”區(qū)“定
  
  
  
  在住房認定上，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時傳遞給主管稅務(wù)機關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項。
  
  
  
  其中，新政策中提出，“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域”，意味著原先我省契稅繳納時首套房查詢范圍由“市”變更為“縣（市、區(qū)）”。
  
  
  
  據(jù)記者了解，契稅是一種面向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。也就是說，契稅繳納政策的調(diào)整所針對的是承受人的住房情況查詢，即買方是否在本區(qū)首次購房。
  
  
  
  通俗來講，假如市民王先生在濟南歷下區(qū)有一套登記房產(chǎn)，那么按照原先的政策來看，王先生在槐蔭區(qū)新買的房子屬于二套房，需要按照二套房繳納契稅；而新政實施后，按照新的住房認定標準，王先生這套槐蔭區(qū)的房子就按照首套房契稅政策進行繳納了。
  
  
  
  免個稅
  看是否是賣方家庭唯一住宅
  
  
  
  在2月22日及24日公布的優(yōu)惠政策中，記者注意到，二手房交易中的“大頭”個人所得稅并沒有名列其中，僅針對契稅和營業(yè)稅進行了調(diào)整。而關(guān)注過二手房交易稅費的市民們都知道，在交易過程中往往個稅所占額度較大。
  
  
  
  根據(jù)濟南目前執(zhí)行的個稅繳納標準，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。同時，當該套住房為家庭唯一住宅，購買時間超過5年，如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  
  
  
  由于根據(jù)相關(guān)政策，個人所得稅一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納。因此，對于個稅環(huán)節(jié)的賣方來說，首套房的認定標準為是否該套住房為家庭唯一住宅。
  
  
  
  舉例來說，如果該套住房為賣家的家庭唯一住宅，在個稅環(huán)節(jié)這套住房就被稱為“首套房”；而如果所轉(zhuǎn)讓住房并不是賣家家庭的唯一住房，那么即便買方在同一縣（市、區(qū)）首次購房，根據(jù)新規(guī)算作“首套房”，但是按照現(xiàn)在濟南二手房交易市場上，“三大稅”基本全部由買家承擔的常規(guī)做法，他也將為賣家的“非首套房”埋單。
  
  
  
  房貸首套標準
  “看貸不看房”
  
  
  
  別以為首套房認定標準只在稅費環(huán)節(jié)有所不同，在房貸環(huán)節(jié)中，首套房的定義又有所不同。而自24日契稅首套房認定標準調(diào)整為以“區(qū)”為單位后，不少市民也向記者咨詢是否只要沒在同一區(qū)買過房，就可以稱為首套房？
  
  
  
  比如說，市民王先生在歷下區(qū)貸款購買了一套房，24日新政實施以后，王先生這套房的貸款還未還清，此時他如果在槐蔭區(qū)再貸款購入一套住房，按照契稅新規(guī)可以算作“首套房”，不過在房貸環(huán)節(jié)中卻并不能這樣認定。
  
  
  
  據(jù)記者了解，在房貸認定標準中，濟南市實行的首套房、二套房的認定沒有根據(jù)24日新政發(fā)生變化，與以往一樣，仍然是“認貸不認人”。
  
  
  
  根據(jù)2015年3月16日濟南購房貸款統(tǒng)一首套房認定標準，擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，使用公積金或商業(yè)貸款購買商品房時，視為首套房，是所謂的“認貸不認房”。而在此之前，濟南的購房貸款市場一度出現(xiàn)過兩種標準共存的局面，即商業(yè)貸款“認貸不認房”，住房公積金貸款“認房不認貸”。 因此，在購房貸款環(huán)節(jié)，首套房是根據(jù)是否結(jié)清貸款來算。
  
  
  
  在高新區(qū)首次買房也算首套房
  
  
  
  
  新政出臺后，不少市民咨詢高新區(qū)的房子是否執(zhí)行契稅首套房劃定標準？
  
  
  
  據(jù)了解，高新區(qū)是國家級的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，不屬于濟南的行政區(qū)劃。那么，如果在歷下區(qū)有一套房子，在高新區(qū)再次購買房產(chǎn)時，是否繳納契稅時按首套房交？
  
  
  
  對此，記者了解到，高新區(qū)在契稅繳納時，作為單獨區(qū)執(zhí)行首套房劃定標準。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:02:20
• 144****8322

  3月以來的樓市新一輪調(diào)控中，國內(nèi)8個城市相繼實行“認房又認貸”。
  
  
  
  近日，隨著國內(nèi)部分城市調(diào)控政策鼓點節(jié)奏緊張，大連人的微信朋友圈里也出現(xiàn)了各類真假難辨的信息，比如，“緊急通知，大連是第二批限購城市”、“現(xiàn)在不買房，后悔一輩子”……
  
  
  
  
  
  
  
  2017大連春季房交會臨近，目前，大連地區(qū)的商業(yè)銀行個人房貸政策尚未出現(xiàn)緊縮信號。首套房**20%、利率8.5折是比較主流的優(yōu)惠幅度。
  
  
  
  銀行方面表示，由于國內(nèi)樓市分化明顯，“因城施策”是今年制定政策的基調(diào)，大連“認貸不認房”的房產(chǎn)套數(shù)認定標準未變。
  
  
  
  
  
  疑問
  
  部分城市房貸收緊大連要“看齊”？
  
  去年“9·30”全國多地啟動限購限貸政策后，今年3月以來，以北京版“認房又認貸”政策出臺為標志，全國樓市掀起一波調(diào)控熱潮。
  
  
  
  不完全統(tǒng)計，截至目前，一個月內(nèi)已有40余個城市加碼樓市調(diào)控。其中北京10天內(nèi)出臺9項舉措，包括了從收緊二套房認定到對假婚、補繳納稅、轉(zhuǎn)投商辦等路徑封堵的方方面面。
  
  
  
  這一輪調(diào)控中，北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津等城市相繼實行“認房又認貸”。加上此前已經(jīng)執(zhí)行的深圳及上海，目前共有8個城市實行了該措施，被業(yè)內(nèi)認為是房地產(chǎn)調(diào)控史上**嚴厲的手段之一。
  
  
  
  
  
  
  
  大連市民寥女士**近看中了西崗區(qū)香周路的一處二手房，不過在價格上還有些猶豫。而且，因要辦理組合貸款，她還在計算商貸成本。
  
  
  
  “清明小長假的時候，中介公司就打來電話，擔心我再不作決定的話賣家就會漲價?！?br/>
  
  
  寥女士說，中介經(jīng)紀人還表示，從銀行那邊的內(nèi)部消息來看，大連很可能要和限購城市“看齊”，不但買房貸款的利率優(yōu)惠可能快沒有了，首套房認定也可能會“認房認貸”。
  
  
  這個“內(nèi)部消息”確實讓寥女士心驚——利率上漲相當于房子變相漲價。更關(guān)鍵的是，如被認作二套房，貸款**、利率都要增加，這將大大超出自己的預(yù)算。
  
  
  
  
  
  釋疑
  
  “認貸不認房”未變 優(yōu)惠還在
  
  目前，大連樓市政策較為穩(wěn)定，商業(yè)銀行的個人房貸政策中，以首套房**20%、基準利率8.5折為主流的優(yōu)惠幅度并未改變，部分銀行對首套房實行基準利率9折。
  
  
  從國內(nèi)房貸市場看，部分城市房貸確實出現(xiàn)收緊。4月1日起，中、農(nóng)、工、建國有四大行在廣州的首套房貸**低利率折扣由8.5折提高至9折。北京、南京等城市首套房房貸利率9折優(yōu)惠已取消。
  
  
  
  
  
  
  
  大連一家國有銀行個貸部負責人介紹，“目前，總行沒有提出對大連地區(qū)房貸政策進行調(diào)整?！?br/>
  
  
  事實上從去年開始，銀行方面“因城施策”的態(tài)度就非常明確了。去年10月份國內(nèi)部分城市取消買房貸款的利率折扣優(yōu)惠，但大連地區(qū)的利率折扣一直都有。
  
  
  這位負責人說，這一輪對樓市限購的城市主要是抑制炒房。目前大連地區(qū)的個人按揭貸款主要支持自住保障。因此，短期內(nèi)政策調(diào)整概率不大。
  
  
  2015年5月，大連正式結(jié)束“認房又認貸”的限購政策，執(zhí)行“認貸不認房”。就是說，不管名下有沒有房子，只要征信記錄顯示房貸已還清，沒有正在還款的房子，買房者再次申請房貸就可以被視為“首套”。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:02:16

相關(guān)問題

• 問 首套房定義是什么? 房屋首套房的認定標準是什么呢？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認定標準是什么呢？1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時碰壁。

  全部4個回答>
• 問 首套房認定標準是什么，福州是怎么定義首套房的
  答

  這很簡單的好吧，在房產(chǎn)局那查不到你名下有房產(chǎn)的又沒帶過貸款的就算首套房咯

  全部3個回答>
• 問 首套房如何認定？ 房屋首套房的認定標準是什么呢？
  答

  1、全款買過一套房,貸款買房，算首套；貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套；2、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；3、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套；全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套；當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房，算首套。說明：1、**款，按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的**款，個別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%；2、利息，二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少；3、抵押登記費。申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。公證費，辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

  全部3個回答>
• 問 首套房屋的認定標準是什么呢?
  答

  1、全款買過一套房,貸款買房，算首套；貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套；2、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；3、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套；全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套；當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房，算首套。說明：1、**款，按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的**款，個別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%；2、利息，二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少；3、抵押登記費。申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。公證費，辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

  全部4個回答>
• 問 什么是首套房?房屋首套房的認定標準是什么？
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。擴展資料房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載

  全部4個回答>