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  從今日起，上海住房公積金新政正式開始實施，家庭**高可貸款120萬元。 可是許多人仍對“首套房”的概念不太清楚：“是不是從來沒用過公積金，第一次用才算首套？”、“之前用過公積金貸款，如果還清了再買還能算公積金的首套房貸嗎？” 不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過一次甚至多次公積金。據上海住房公積金管理中心人士介紹，如果購房者申請的是純公積金貸款，那么只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。 如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認定標準了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規(guī)定必須是普通住宅，這個和二套房貸新政是不一樣的。 此外，公積金貸款新政中提到“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應調整?！边@里的“改善型”三個字不是隨便講講的，而是有專門概念的。 按照公積金中心有關人士的說法“購買改善型第二套住房人均建筑面積標準為低于35.1平方米（含35.1平方米）?！币簿褪钦f，你現在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:13

相關問題

• 問 公積金貸款中首套房的認定標準是什么？
  答

  以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其他家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為準。

• 問 住房公積金貸款首套房認定標準是什么?
  答

  如果之前有個人住房，就不算首套房。一，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。二，“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。3、2014首套房貸款結清再買房仍按首套認定。

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• 問 首套房認定標準是什么
  答

  房產部門要輸入你及你愛人的名字和身份證號碼,如果在房產登記系統(tǒng)里沒有查到你們名下的房產,就可以認定你們是首套房,如果查到了,就不能按首套房辦理了。

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• 問 商業(yè)貸款買房首套房的認定標準是什么？
  答

  商業(yè)貸款買房時認定首套房的標準是：認房又認貸;只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切以銀行信貸記錄為依據。如果之前貸過款，即便全部除名，銀行也不會按首套房來提供貸款。也就是說，只有沒有貸款記錄，除名無房后才認定為首套房，這是目前銀行普遍的認定標準。

• 問 臨沂首套房認定標準是什么？
  答

  **好**簡單的辦法就是到當地房管局查詢一下家庭成員的住房信息，銀行鑒定首套房或者二套房都是以房管局的查詢結果為準。

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