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• 142****9664

  8日起，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行將實行新的房貸政策。購房者使用公積金貸款或商貸申請貸款二套房時，**款比例都由原來的6成提高至7成。房地產(chǎn)調(diào)控政策始終牽動人們敏感的神經(jīng)。在北京二套房商貸政策調(diào)整的背景下，長春個別商業(yè)銀行也提高了二套房貸利率，不過，**6成的政策暫無變化。 現(xiàn)象 二套房**比例仍為6成 有銀行利率上浮30% 陳強(化名)是長春某商業(yè)銀行的信貸員，主攻房貸業(yè)務(wù)。從**初對行業(yè)的陌生，到協(xié)調(diào)好購房者、樓盤和銀行的關(guān)系，陳強的業(yè)務(wù)操作已日漸嫻熟。 用他的話講，在這個行業(yè)里，他已“摸爬滾打”了3年之久。不過，**近，因銀行的一紙令文，他和他的同事們，不得不謀劃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。陳強口中的“令文”，指的是長春某商業(yè)銀行關(guān)于房貸業(yè)務(wù)調(diào)整的通知。 記者獲悉，自清明節(jié)假期后，該銀行房貸政策進(jìn)一步收緊。首套房貸利率政策由此前的基準(zhǔn)利率，上浮至15%；而二套房貸政策也“水漲船高”，由此前上浮10%調(diào)整至根據(jù)客戶征信情況，利率執(zhí)行上浮15%-30%。也就是說，客戶購買第二套房，在該銀行申請5年以上期限貸款，商貸利率要在基準(zhǔn)利率(6.55%)的基礎(chǔ)上，**高提至1.3倍(8.515%)。不過，二套房**款比例仍為60%。 “做二套房貸，客戶也會對利率進(jìn)行比較，一聽浮動這么大，很多客戶都不愿意做，樓盤自然也不愿意推薦?！彼f，現(xiàn)在銀行在人員與費用配備方面都不向房貸業(yè)務(wù)傾斜。 與之不同的是，長春多家銀行二套房貸政策暫時沒有明顯變動，仍執(zhí)行**比例6成，利率上浮空間多基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-20%。 探因 受“國五條”政策影響 長春房貸政策收緊 實際上，早在今年2月底，網(wǎng)絡(luò)中關(guān)于“二套房**7成+利率1.3倍”的傳言已甚囂塵上。 此后“國五條”政策指出，“對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第[**新消息價格 戶型 點評]二套住房貸款的**款比例和貸款利率?！? 隨后，北京傳來公積金貸款和商業(yè)銀行貸款實行7成**的消息，那么，長春個別銀行調(diào)高二套房貸利率，是否是調(diào)控政策加碼的表現(xiàn)？ 該銀行一位工作人員稱，此次政策調(diào)整，主要受總行政策影響。 他說，為應(yīng)對“國五條”政策，按照國家規(guī)定，該銀行總行發(fā)文給出指導(dǎo)方向，長春銀行根據(jù)要求相繼調(diào)高了首套和二套房貸利率。 另一家銀行相關(guān)部門工作人員稱，國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化將對銀行業(yè)務(wù)的開展產(chǎn)生重要影響。 隨著新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，銀行業(yè)務(wù)導(dǎo)向也勢必向環(huán)保、小微企業(yè)等方面有所傾向。資金額度有限，銀行方面倚重支持企業(yè)發(fā)展，勢必會壓縮房貸業(yè)務(wù)。 這位工作人員分析，目前，關(guān)于銀行利率變化等內(nèi)容的“國五條”細(xì)則在長春尚未公布。預(yù)計其他銀行多以觀望為主，跟風(fēng)的概率不大。 “未來看政策是否會有變化，主要受政策導(dǎo)向、同業(yè)競爭、貸款額度等綜合指標(biāo)影響，現(xiàn)在很難判斷。”長春某銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。 算賬 30萬貸20年 多還58406.4元 目前，長春二套房貸利率普遍執(zhí)行較基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，個別銀行**高上浮30%的政策，會增加購房者多少貸款成本？ 以某位二次置業(yè)的購房者，想貸款買下總價值100萬元的房子舉例，如果按當(dāng)前政策，購房者**高可獲得40萬元的貸款。 假設(shè)購房者**款交付70萬元，獲得銀行30萬元貸款20年期，現(xiàn)在**低可以較基準(zhǔn)利率(6.55%)上浮10%，以7.205%的利率貸款，月還款2362.96元，累計還款總額567110.4元；如果貸款利率為較基準(zhǔn)利率上浮30%(8.515%)，月還款額為2606.32元，累計還款總額為625516.8元。相比之下，后者要多償還58406.4元。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:56

相關(guān)問題

• 問 長沙二套房貸款如何計算 二套房貸款項目有哪些
  答

  二套房公積金貸款的申請條件： 根據(jù)建房號《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 二套房公積金貸款** 根據(jù)國辦發(fā)【2011】1號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，對貸款購買第二套住房的家庭，二套房公積金貸款**款比例不得低于60%，貸款率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問 天津二套房貸款如何計算 有哪些方法可以計算
  答

  二套房按揭貸款**比例是多少？公積金貸款**比例與率是多少？天津二套房貸款計算有沒有簡便方法？ 二套房**比例隨機(jī)提高至7成，截至2013年6月為止，天津二套房按揭貸款**比例并未上調(diào)，仍為6成。貸款利率**低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 天津公積金貸款二套房**比例 天津第二套房公積金**比例是多少？根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，二套房公積金**不得低于50%，二套房公積金利率上浮10%。 天津二套房貸款計算有沒有簡便方法？點擊進(jìn)入搜房網(wǎng)貸款計算器。 http://newhouse.tj.soufun.com/house/tools.htm

• 問 二套房貸收緊如何貸款？ 二套房有什么方式貸款
  答

  各銀行未接到叫停通知，但普遍已收緊優(yōu)惠利率，僅改善型住房貸款有優(yōu)惠空間 近日，二套房貸收緊風(fēng)聲再起，先是央行再次出文明確二套房貸政策，而后上海“二套房貸政策收緊”甚囂塵上。尤其是日前有消息稱廣州中介公司已獲銀行口頭通知，稱第二套房貸優(yōu)惠將于近期取消，政策恢復(fù)為**四成。中山目前二套房貸收緊政策的執(zhí)行如何? 昨日，記者走訪中山多家銀行的信貸業(yè)務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，二套房貸優(yōu)惠政策真的有所收緊了，除了改善型二套房貸仍有優(yōu)惠的彈性空間外，其余均難再有利率7折優(yōu)惠。但業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為二套房貸優(yōu)惠政策不會全面取消，短時延期或微調(diào)的可能性會更大。 銀行已普遍收緊優(yōu)惠 二套房貸收緊消息由來已久，早在今年6月份，銀監(jiān)會就強調(diào)銀行機(jī)構(gòu)要執(zhí)行嚴(yán)格的二套房貸政策，即購買第二套住房辦理房貸，**須四成，利率須在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不過，各地對該收緊政策的執(zhí)行力度卻是不一，不少城市都并未嚴(yán)格執(zhí)行該政策。中山也是,較長一段時間以來，中山各大銀行實行的仍是寬松的優(yōu)惠政策，收緊的步伐邁得相對緩慢。昨日，記者通過多種渠道了解到，雖然目前中山各銀行都還沒接到有關(guān)取消優(yōu)惠的通知，但在二套房貸收緊政策的執(zhí)行上，越來越多的銀行動起真格來了。 “其實從8、9月份開始各大銀行已經(jīng)開始較嚴(yán)的執(zhí)行了，只不過有些客戶是改善型住房的，所以一直有優(yōu)惠，不少人就誤以為現(xiàn)在都還比較松”，滿堂紅置業(yè)有限公司市場拓展經(jīng)理陳曉華告訴記者，**近一段時間以來在二套房貸上銀行更是抓得比較嚴(yán)。記者同時還了解到，各大銀行雖然普遍收緊，但在改善型住房方面還是相對放松,但普遍對改善型住房都還有優(yōu)惠。 中介也不再輕易承諾 “二套房貸能拿幾成貸款，利率能下浮多少?”據(jù)陳曉華介紹，近一段時間以來，有越來越多的客戶前來詢問二套房貸的**及利率問題了?！坝绕涫沁@陣子，收緊或取消的風(fēng)聲傳得比較緊，不少客戶都很關(guān)心這個問題，不過暫時因此受影響的客戶還是不多?！标悤匀A告訴記者，雖然很多人對此很敏感，但因二套政策風(fēng)聲而提前采取行動或放棄購房的客戶并不多。不過，他們在回答客戶的有關(guān)詢問時，已不再像以前那樣滿口承諾能拿到多少的優(yōu)惠了。“所以老實回答或許會影響客戶的抉擇，增加銷售的難度，但現(xiàn)在政策變動是這樣，我們也沒辦法”。 對于二套房貸收緊的消息，記者咨詢了中山多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，他們對此均比較理性地看待，在跟客戶交涉房貸事項時均把“丑話說在前頭”，按保守來計算，不再輕易拍胸脯向客戶承諾能拿到多少多少的優(yōu)惠利率及**了。

• 問 長春二套房貸款有哪些政策 發(fā)生什么變化
  答

  長春二套房貸款政策是什么?很多網(wǎng)友對二套房貸款充滿了忐忑，今后的二套房貸款利率會不會越來越高？ 按照長春市的規(guī)定，二套房公積金貸款政策并沒有放貸標(biāo)準(zhǔn)上的變化。使用住房公積金個人住房貸款購買第二套住房的，購房**款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 隨著新“國五條”細(xì)則的出爐，一度傳言二套房貸政策有可能進(jìn)一步收緊。而**近一個月以來，本地二套房貸政策并未傳出變化消息?！暗靡罁?jù)政策導(dǎo)向作出調(diào)整，而現(xiàn)在地方細(xì)則還沒出臺，所以本地二套房貸的政策也不大可能先于地方細(xì)則出爐?！北镜匾汇y行房貸部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。 新“國五條”細(xì)則指出，對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。有分析認(rèn)為，二套房貸政策可能會因此出現(xiàn)大的調(diào)整，**有可能由現(xiàn)行6成增至7成，利率則由現(xiàn)行**低上浮10%增至上浮30%。 據(jù)了解，目前的二套房貸政策較此前并沒有出現(xiàn)明顯調(diào)整?！皶槍Σ煌Y質(zhì)的客戶實行差異化的利率，但**6成、基準(zhǔn)利率上浮10%這個‘一般性’標(biāo)準(zhǔn)并沒有變。”某銀行個貸中心的一位工作人員稱。 “國五條細(xì)則里面針對的是‘房價上漲過快的城市’。而且，具體是否調(diào)整二套房貸政策，銀行還得通過一些‘綜合信號’做判斷，包括本行的信貸規(guī)模等。目前地方房價調(diào)控目標(biāo)、政策細(xì)則都還沒出臺，本地銀行業(yè)先行一步調(diào)整房貸政策的可能性不大?！蹦炽y行房貸部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不排除國內(nèi)大中城市房貸政策陸續(xù)上調(diào)后，長春本地“跟調(diào)”的可能性。 業(yè)內(nèi)人士判斷，在二套房貸政策調(diào)與不調(diào)上，目前本地銀行業(yè)尚處于一個政策導(dǎo)向的“觀望期”，預(yù)計這個階段至少還將持續(xù)半個月至一個月。

• 問 如何算二套房貸?二套房貸款政策有哪些？
  答

  第二套房貸款怎么認(rèn)定二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)：新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。要加強住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1. 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2. 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3. 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4. 個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5. 首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6. 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7. 婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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