已有1個(gè)回答

• 147****1179

  二套房公積金貸款的申請(qǐng)條件： 根據(jù)建房號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策： 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; 3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 二套房公積金貸款** 根據(jù)國(guó)辦發(fā)【2011】1號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，二套房公積金貸款**款比例不得低于60%，貸款率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何算二套房貸?二套房貸款政策有哪些？
  答

  第二套房貸款怎么認(rèn)定二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)：新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。要加強(qiáng)住房信息查詢(xún)管理工作。房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》(建住房〔2006〕244號(hào))及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號(hào))進(jìn)行查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢(xún)信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1. 父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2. 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3. 個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4. 個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5. 首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6. 婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7. 婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房貸款利息是多少 二套房貸款利息如何計(jì)算
  答

  二套房貸款利息分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款買(mǎi)二套房利息是基準(zhǔn)利率的1.5倍。具體情況可以去當(dāng)?shù)氐墓e金管理網(wǎng)站計(jì)算。 商業(yè)貸款：差別化信貸2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸： 對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 二套房貸款利率二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 **新貸款基準(zhǔn)利率單位：年利率%? 2012-7-6調(diào)整后利率 一、各項(xiàng)商業(yè)貸款 六個(gè)月以?xún)?nèi)（含） 5.60 六個(gè)月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定 二、個(gè)人住房公積金貸款 2012-7-6調(diào)整后利率 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%

• 問(wèn) 什么是個(gè)人二套房貸款 個(gè)人二套房貸款如何計(jì)算
  答

  很多人不知道什么是個(gè)人二套房貸款，其實(shí)個(gè)人二套房貸款很重要，搜房網(wǎng)為您整理個(gè)人二套房貸款知識(shí)—— 【個(gè)人二套房貸款】 二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的用于自住的房屋。中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委于2010年6月4 日出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了二套房認(rèn)定以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸，即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，則均認(rèn)定為二套房。對(duì)于異地購(gòu)房者，如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點(diǎn)地區(qū)可暫停對(duì)其房貸。

• 問(wèn) 成都二套房貸款利率是多少 如何計(jì)算二套房貸款金額
  答

  為了更好地發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持職工解決基本住房需求，7月10日起，成都市住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理將進(jìn)行兩項(xiàng)調(diào)整：房屋登記信息的認(rèn)定范圍將從購(gòu)房所在地?cái)U(kuò)大至成都全域；還貸收入比將由50%調(diào)整為70%，對(duì)借款人家庭月平均收入的要求相應(yīng)降低，更多中低收入職工將成為公積金貸款的受益者。 住建部2012年12月表示2013年將繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸和限購(gòu)政策，也就是說(shuō)，2013年的成都二套房貸款將仍按****低六成、貸款利率**低上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。2013年**新5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，如果選擇商業(yè)貸款，則上浮10%后的二套房貸款利率為7.205%；如果選擇公積金貸款，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.5%，上浮10%以后的二套房貸款利率為4.95% 。

• 問(wèn) 長(zhǎng)春二套房貸款如何計(jì)算 有哪些方式
  答

  8日起，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行將實(shí)行新的房貸政策。購(gòu)房者使用公積金貸款或商貸申請(qǐng)貸款二套房時(shí)，**款比例都由原來(lái)的6成提高至7成。房地產(chǎn)調(diào)控政策始終牽動(dòng)人們敏感的神經(jīng)。在北京二套房商貸政策調(diào)整的背景下，長(zhǎng)春個(gè)別商業(yè)銀行也提高了二套房貸利率，不過(guò)，**6成的政策暫無(wú)變化。 現(xiàn)象 二套房**比例仍為6成 有銀行利率上浮30% 陳強(qiáng)(化名)是長(zhǎng)春某商業(yè)銀行的信貸員，主攻房貸業(yè)務(wù)。從**初對(duì)行業(yè)的陌生，到協(xié)調(diào)好購(gòu)房者、樓盤(pán)和銀行的關(guān)系，陳強(qiáng)的業(yè)務(wù)操作已日漸嫻熟。 用他的話(huà)講，在這個(gè)行業(yè)里，他已“摸爬滾打”了3年之久。不過(guò)，**近，因銀行的一紙令文，他和他的同事們，不得不謀劃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。陳強(qiáng)口中的“令文”，指的是長(zhǎng)春某商業(yè)銀行關(guān)于房貸業(yè)務(wù)調(diào)整的通知。 記者獲悉，自清明節(jié)假期后，該銀行房貸政策進(jìn)一步收緊。首套房貸利率政策由此前的基準(zhǔn)利率，上浮至15%；而二套房貸政策也“水漲船高”，由此前上浮10%調(diào)整至根據(jù)客戶(hù)征信情況，利率執(zhí)行上浮15%-30%。也就是說(shuō)，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)第二套房，在該銀行申請(qǐng)5年以上期限貸款，商貸利率要在基準(zhǔn)利率(6.55%)的基礎(chǔ)上，**高提至1.3倍(8.515%)。不過(guò)，二套房**款比例仍為60%。 “做二套房貸，客戶(hù)也會(huì)對(duì)利率進(jìn)行比較，一聽(tīng)浮動(dòng)這么大，很多客戶(hù)都不愿意做，樓盤(pán)自然也不愿意推薦?！彼f(shuō)，現(xiàn)在銀行在人員與費(fèi)用配備方面都不向房貸業(yè)務(wù)傾斜。 與之不同的是，長(zhǎng)春多家銀行二套房貸政策暫時(shí)沒(méi)有明顯變動(dòng)，仍執(zhí)行**比例6成，利率上浮空間多基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-20%。 探因 受“國(guó)五條”政策影響 長(zhǎng)春房貸政策收緊 實(shí)際上，早在今年2月底，網(wǎng)絡(luò)中關(guān)于“二套房**7成+利率1.3倍”的傳言已甚囂塵上。 此后“國(guó)五條”政策指出，“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第[**新消息價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]二套住房貸款的**款比例和貸款利率?！? 隨后，北京傳來(lái)公積金貸款和商業(yè)銀行貸款實(shí)行7成**的消息，那么，長(zhǎng)春個(gè)別銀行調(diào)高二套房貸利率，是否是調(diào)控政策加碼的表現(xiàn)？ 該銀行一位工作人員稱(chēng)，此次政策調(diào)整，主要受總行政策影響。 他說(shuō)，為應(yīng)對(duì)“國(guó)五條”政策，按照國(guó)家規(guī)定，該銀行總行發(fā)文給出指導(dǎo)方向，長(zhǎng)春銀行根據(jù)要求相繼調(diào)高了首套和二套房貸利率。 另一家銀行相關(guān)部門(mén)工作人員稱(chēng)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化將對(duì)銀行業(yè)務(wù)的開(kāi)展產(chǎn)生重要影響。 隨著新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，銀行業(yè)務(wù)導(dǎo)向也勢(shì)必向環(huán)保、小微企業(yè)等方面有所傾向。資金額度有限，銀行方面倚重支持企業(yè)發(fā)展，勢(shì)必會(huì)壓縮房貸業(yè)務(wù)。 這位工作人員分析，目前，關(guān)于銀行利率變化等內(nèi)容的“國(guó)五條”細(xì)則在長(zhǎng)春尚未公布。預(yù)計(jì)其他銀行多以觀望為主，跟風(fēng)的概率不大。 “未來(lái)看政策是否會(huì)有變化，主要受政策導(dǎo)向、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、貸款額度等綜合指標(biāo)影響，現(xiàn)在很難判斷?！遍L(zhǎng)春某銀行相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示。 算賬 30萬(wàn)貸20年 多還58406.4元 目前，長(zhǎng)春二套房貸利率普遍執(zhí)行較基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)別銀行**高上浮30%的政策，會(huì)增加購(gòu)房者多少貸款成本？ 以某位二次置業(yè)的購(gòu)房者，想貸款買(mǎi)下總價(jià)值100萬(wàn)元的房子舉例，如果按當(dāng)前政策，購(gòu)房者**高可獲得40萬(wàn)元的貸款。 假設(shè)購(gòu)房者**款交付70萬(wàn)元，獲得銀行30萬(wàn)元貸款20年期，現(xiàn)在**低可以較基準(zhǔn)利率(6.55%)上浮10%，以7.205%的利率貸款，月還款2362.96元，累計(jì)還款總額567110.4元；如果貸款利率為較基準(zhǔn)利率上浮30%(8.515%)，月還款額為2606.32元，累計(jì)還款總額為625516.8元。相比之下，后者要多償還58406.4元。