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• 131****4646

  二套房按揭貸款**比例是多少？公積金貸款**比例與率是多少？天津二套房貸款計(jì)算有沒有簡(jiǎn)便方法？ 二套房**比例隨機(jī)提高至7成，截至2013年6月為止，天津二套房按揭貸款**比例并未上調(diào)，仍為6成。貸款利率**低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 天津公積金貸款二套房**比例 天津第二套房公積金**比例是多少？根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，二套房公積金**不得低于50%，二套房公積金利率上浮10%。 天津二套房貸款計(jì)算有沒有簡(jiǎn)便方法？點(diǎn)擊進(jìn)入搜房網(wǎng)貸款計(jì)算器。 http://newhouse.tj.soufun.com/house/tools.htm

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:53

相關(guān)問題

• 問 長(zhǎng)春二套房貸款如何計(jì)算 有哪些方式
  答

  8日起，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行將實(shí)行新的房貸政策。購房者使用公積金貸款或商貸申請(qǐng)貸款二套房時(shí)，**款比例都由原來的6成提高至7成。房地產(chǎn)調(diào)控政策始終牽動(dòng)人們敏感的神經(jīng)。在北京二套房商貸政策調(diào)整的背景下，長(zhǎng)春個(gè)別商業(yè)銀行也提高了二套房貸利率，不過，**6成的政策暫無變化。 現(xiàn)象 二套房**比例仍為6成 有銀行利率上浮30% 陳強(qiáng)(化名)是長(zhǎng)春某商業(yè)銀行的信貸員，主攻房貸業(yè)務(wù)。從**初對(duì)行業(yè)的陌生，到協(xié)調(diào)好購房者、樓盤和銀行的關(guān)系，陳強(qiáng)的業(yè)務(wù)操作已日漸嫻熟。 用他的話講，在這個(gè)行業(yè)里，他已“摸爬滾打”了3年之久。不過，**近，因銀行的一紙令文，他和他的同事們，不得不謀劃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。陳強(qiáng)口中的“令文”，指的是長(zhǎng)春某商業(yè)銀行關(guān)于房貸業(yè)務(wù)調(diào)整的通知。 記者獲悉，自清明節(jié)假期后，該銀行房貸政策進(jìn)一步收緊。首套房貸利率政策由此前的基準(zhǔn)利率，上浮至15%；而二套房貸政策也“水漲船高”，由此前上浮10%調(diào)整至根據(jù)客戶征信情況，利率執(zhí)行上浮15%-30%。也就是說，客戶購買第二套房，在該銀行申請(qǐng)5年以上期限貸款，商貸利率要在基準(zhǔn)利率(6.55%)的基礎(chǔ)上，**高提至1.3倍(8.515%)。不過，二套房**款比例仍為60%。 “做二套房貸，客戶也會(huì)對(duì)利率進(jìn)行比較，一聽浮動(dòng)這么大，很多客戶都不愿意做，樓盤自然也不愿意推薦。”他說，現(xiàn)在銀行在人員與費(fèi)用配備方面都不向房貸業(yè)務(wù)傾斜。 與之不同的是，長(zhǎng)春多家銀行二套房貸政策暫時(shí)沒有明顯變動(dòng)，仍執(zhí)行**比例6成，利率上浮空間多基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-20%。 探因 受“國(guó)五條”政策影響 長(zhǎng)春房貸政策收緊 實(shí)際上，早在今年2月底，網(wǎng)絡(luò)中關(guān)于“二套房**7成+利率1.3倍”的傳言已甚囂塵上。 此后“國(guó)五條”政策指出，“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第[**新消息價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]二套住房貸款的**款比例和貸款利率?！? 隨后，北京傳來公積金貸款和商業(yè)銀行貸款實(shí)行7成**的消息，那么，長(zhǎng)春個(gè)別銀行調(diào)高二套房貸利率，是否是調(diào)控政策加碼的表現(xiàn)？ 該銀行一位工作人員稱，此次政策調(diào)整，主要受總行政策影響。 他說，為應(yīng)對(duì)“國(guó)五條”政策，按照國(guó)家規(guī)定，該銀行總行發(fā)文給出指導(dǎo)方向，長(zhǎng)春銀行根據(jù)要求相繼調(diào)高了首套和二套房貸利率。 另一家銀行相關(guān)部門工作人員稱，國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化將對(duì)銀行業(yè)務(wù)的開展產(chǎn)生重要影響。 隨著新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，銀行業(yè)務(wù)導(dǎo)向也勢(shì)必向環(huán)保、小微企業(yè)等方面有所傾向。資金額度有限，銀行方面倚重支持企業(yè)發(fā)展，勢(shì)必會(huì)壓縮房貸業(yè)務(wù)。 這位工作人員分析，目前，關(guān)于銀行利率變化等內(nèi)容的“國(guó)五條”細(xì)則在長(zhǎng)春尚未公布。預(yù)計(jì)其他銀行多以觀望為主，跟風(fēng)的概率不大。 “未來看政策是否會(huì)有變化，主要受政策導(dǎo)向、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、貸款額度等綜合指標(biāo)影響，現(xiàn)在很難判斷?！遍L(zhǎng)春某銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。 算賬 30萬貸20年 多還58406.4元 目前，長(zhǎng)春二套房貸利率普遍執(zhí)行較基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)別銀行**高上浮30%的政策，會(huì)增加購房者多少貸款成本？ 以某位二次置業(yè)的購房者，想貸款買下總價(jià)值100萬元的房子舉例，如果按當(dāng)前政策，購房者**高可獲得40萬元的貸款。 假設(shè)購房者**款交付70萬元，獲得銀行30萬元貸款20年期，現(xiàn)在**低可以較基準(zhǔn)利率(6.55%)上浮10%，以7.205%的利率貸款，月還款2362.96元，累計(jì)還款總額567110.4元；如果貸款利率為較基準(zhǔn)利率上浮30%(8.515%)，月還款額為2606.32元，累計(jì)還款總額為625516.8元。相比之下，后者要多償還58406.4元。

• 問 長(zhǎng)沙二套房貸款如何計(jì)算 二套房貸款項(xiàng)目有哪些
  答

  二套房公積金貸款的申請(qǐng)條件： 根據(jù)建房號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策： 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的; 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 二套房公積金貸款** 根據(jù)國(guó)辦發(fā)【2011】1號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，二套房公積金貸款**款比例不得低于60%，貸款率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問 二套房貸款率如何計(jì)算?
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 　　詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　?、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 　　詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 　　3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房 　　詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。　　4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 　　詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 　　5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 　　詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 　　6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 　　詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 　　7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房 　　對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 　　二套房貸款利率 　　二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 濟(jì)南二套房貸款計(jì)算有哪些方法 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
  答

  濟(jì)南濟(jì)南二套房貸款計(jì)算方式是什么？按照目前國(guó)家有關(guān)部門跟濟(jì)南市政府規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產(chǎn)權(quán)房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出夫妻名下之前有過住房貸款的也算是二套房。 濟(jì)南二套房貸款計(jì)算：二套房認(rèn)定 1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。（算） 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算） 3、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。（算） 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套算首套。（不算） 5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算） 濟(jì)南二套房貸款計(jì)算：二套房貸款利率 不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟(jì)南購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍)。

• 問 二套房貸款利率計(jì)算具體標(biāo)準(zhǔn)是什么 如何計(jì)算二套房貸款利率
  答

  很多購房者都不清楚二套房貸款利率計(jì)算參照什么標(biāo)準(zhǔn)，這是貸款買房時(shí)必須要知道的，下面小編帶您來一起了解一下。 對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 **新貸款基準(zhǔn)利率 單位：年利率%? 一、各項(xiàng)商業(yè)貸款 六個(gè)月以內(nèi)（含）                 5.60 六個(gè)月至一年（含）             6.00 一至三年（含）                     6.15 三至五年（含）                     6.40 五年以上                                 6.55 貼現(xiàn)                                         以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定 二、個(gè)人住房公積金貸款 五年以下（含五年）             4.00 五年以上                                 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。