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• 154****5949

  買(mǎi)房子是大事,注意事項(xiàng)一定要警惕,特別是售樓部的貓膩,需要大家清楚其中的內(nèi)幕,以便從容應(yīng)對(duì)。今天,我們就整理了買(mǎi)房的十大購(gòu)房陷阱,尤其是開(kāi)發(fā)商廣告中的一些宣傳,則不能過(guò)度相信,以下提到的這十種房子無(wú)論如何不能買(mǎi)。 1、位置太偏太遠(yuǎn),周邊無(wú)大眾交通的不能買(mǎi) 李嘉誠(chéng)說(shuō)地段,地段,還是地段,果然重要的話說(shuō)三遍,可見(jiàn)有多重要。不過(guò)現(xiàn)在常見(jiàn)有些位置很偏的房產(chǎn)用“多花半小時(shí),房?jī)r(jià)省一半”,“幫你省下房錢(qián)買(mǎi)個(gè)車(chē)"等等深深打動(dòng)購(gòu)房者。想想是很激動(dòng)呢,同樣的錢(qián),房子有了,車(chē)子有了,人生巔峰啊,媳婦也不用愁了。但尼瑪油錢(qián)不是錢(qián)？時(shí)間不是錢(qián)？生命都用來(lái)浪費(fèi)在路上,真的值嗎？ 對(duì)此,小編個(gè)人也覺(jué)得,如果位置偏點(diǎn),但是大眾交通夠給力的話（比如有個(gè)地鐵或者公交啥的比較方便）,還是可以考慮考慮的,但是如果周邊荒蕪的出行只能靠自駕四輪和兩條腿的話,小編奉勸購(gòu)房者還是靜靜吧,雖然房子是便宜了,但后期花費(fèi)的生活成本可能更高,未免有點(diǎn)得不償失。 2、破產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房子不能買(mǎi) 這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該很好理解,開(kāi)發(fā)商都破產(chǎn)了,業(yè)主的合法權(quán)益就難弄得清了。更有甚者,遇到無(wú)良的開(kāi)發(fā)商,有可能會(huì)血本無(wú)歸。 3、規(guī)劃還在紙上的不能買(mǎi) 有時(shí)候藍(lán)圖一片美好,但是可能**后只是“畫(huà)餅充饑”。比如某個(gè)樓盤(pán),這么多年過(guò)去了,還是2個(gè)小的可憐的鄰里中心,1條感覺(jué)要千年才能等一回的公交線路和1個(gè)能說(shuō)得出名字的**。 4、旁邊有污染工廠的房子不能買(mǎi) 老實(shí)說(shuō)買(mǎi)房遠(yuǎn)離工廠會(huì)比較好,但是很多時(shí)候并不可能,就比如園區(qū),發(fā)展之處本來(lái)就定位為工業(yè)園區(qū),所以很多樓盤(pán)周邊都有工廠,但是旁邊如果是有污染的工廠那就堅(jiān)決不能買(mǎi)了,一來(lái)是因?yàn)檫@類(lèi)工廠多數(shù)會(huì)排放有毒物質(zhì),長(zhǎng)此以往,身心必受傷害,還有有的化工廠是24小時(shí)不停休整夜生產(chǎn)的,也可能有噪音,影響周邊居民正常休息。 5、學(xué)區(qū)不定的不能買(mǎi) 近期,隨著電視劇《虎媽貓爸》的熱播,學(xué)區(qū)房的問(wèn)題有再被推上風(fēng)口浪尖。在劇中,趙薇飾演的“虎媽”畢勝男,為了孩子能上重點(diǎn)**,賣(mài)掉自己之前舒適的大戶型,買(mǎi)9萬(wàn)一平的破舊學(xué)區(qū)房,算下來(lái)總價(jià)要400多萬(wàn)！在很多人看來(lái)簡(jiǎn)直是天方夜譚,但是現(xiàn)實(shí)遠(yuǎn)比電視劇更瘋狂,父母?jìng)円粩S千金只為學(xué)區(qū)房的并非少數(shù)！ 不過(guò)學(xué)區(qū)這也是個(gè)說(shuō)變就能變的東西,比如劇里的畢勝男剛買(mǎi)了學(xué)區(qū)房,卻被告知政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變,她女兒得再等一年才能入學(xué)。還有一些房子雖然開(kāi)賣(mài)很久,但是至今學(xué)區(qū)未定,這也是一件很可怕的事情。還有,小編友情提醒：千萬(wàn)別想當(dāng)然以為就近原則就是離你家近的**,有一種痛叫學(xué)區(qū)就在家門(mén)口,但是不能上！ 6、精裝房太便宜的不能買(mǎi) 羊毛出在羊身上,這個(gè)道理應(yīng)該很多人都懂。但是便宜面前,又有很多人不淡定了！**近幾年精裝房問(wèn)題頻發(fā),比較嚴(yán)重的問(wèn)題是甲醇超標(biāo)。 7、樓間距太小的不能買(mǎi) 樓間距,顧名思義,就是兩棟樓之間的水平距離,它能夠直接影響的就是采光?！秶?guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：城市住宅冬季日照應(yīng)不小于兩小時(shí)。然而,由于許多高層或者超高層住宅樓間距不達(dá)標(biāo),較低層住戶要曬到陽(yáng)光似乎成了奢望。 為什么開(kāi)發(fā)商對(duì)樓間距避而不談甚至謊報(bào)樓間距：樓間距同樣與小區(qū)的容積率密切相關(guān),樓間距越大,容積率越小,居住舒適度越高。有些樓盤(pán)原本容積率就很高,或者為了多建房子,樓層數(shù)增加,原本的樓間距就無(wú)法滿足采光需求。那么容積率一定的前提下,要盡量多建房子的話......舉個(gè)例子,按照標(biāo)準(zhǔn),60米樓間距應(yīng)該建約50米高的房子,大約16層,KFS想要多賺MONEY,建了25層,那么9層以下就很難見(jiàn)到陽(yáng)光了。 8、贈(zèng)送面積太多的要想一下 “這套戶型贈(zèng)送一個(gè)5平左右的空中花園,平常您可以在這種種花、曬曬太陽(yáng)、喝喝茶,把這個(gè)花園封起來(lái)還能當(dāng)一間房子用,特實(shí)惠……”現(xiàn)如今很多人買(mǎi)房常遇到售樓員這樣的說(shuō)辭,這就是目前市面上非常泛濫的N+1戶型,1就是指空中花園。對(duì)于廣大用血肉鑄成房子的剛需們來(lái)說(shuō),買(mǎi)不起3房能有個(gè)“小3”也不錯(cuò),這簡(jiǎn)直是太實(shí)用了,開(kāi)發(fā)商太體貼了有木有？但是天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。 真相就在這里：大家都知道一個(gè)小區(qū)的容積率是固定的,開(kāi)發(fā)商為了保證容積率符合住建局的情況下,多賣(mài)面積,他們以陽(yáng)臺(tái)申報(bào),驗(yàn)收時(shí)候陽(yáng)臺(tái)容積率只算一半,通過(guò)住建局的驗(yàn)收后,開(kāi)發(fā)商將陽(yáng)臺(tái)封閉,按房間算給業(yè)主。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,1個(gè)30層的樓房,在容積率一定的情況下,開(kāi)發(fā)商通過(guò)這種偷面積的方式,可以多蓋1-2層甚至更多房子。 9、物業(yè)差的不能買(mǎi) 物業(yè)的好壞嚴(yán)重影響到業(yè)主日常生活舒適度,想想如果工作勞累一天回到家,然后看到垃圾堆了沒(méi)人清,電梯壞了沒(méi)人修,小攤小販泛濫成災(zāi)沒(méi)人管,擱誰(shuí)心情能好?。? 這些還是輕的,更有物業(yè)橫的跟房子是自己似的,動(dòng)不動(dòng)就不許業(yè)主這樣,不許業(yè)主那樣,近幾年還有打人事件頻發(fā)。 10、地基下沉的房子不能買(mǎi) 強(qiáng)基固本的意思就是要增強(qiáng)基礎(chǔ),固好本元,對(duì)于房子而言,地基不穩(wěn),房子就有倒塌的危險(xiǎn)。遇到危機(jī)也不怕,畢竟不是每個(gè)樓盤(pán)都是十全十美的,關(guān)鍵是用去溝通和解決。 以上就是十種打死也不能買(mǎi)的房子,盡管可能這些房子會(huì)在價(jià)格上稍有優(yōu)勢(shì),但是考慮到它帶來(lái)的各種問(wèn)題,怎么都不能買(mǎi)啊。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子為什么千萬(wàn)不要買(mǎi)頂樓
  答

  買(mǎi)房子不要買(mǎi)頂樓的主要原因：1、頂樓會(huì)直接暴露在太陽(yáng)底下，所以頂樓的溫度會(huì)比其他的樓層要高一些，尤其是在南方地區(qū)，到了夏天頂樓會(huì)更加炎熱，所以無(wú)形之中也會(huì)增加電費(fèi)的支出。2、如果家中有老人的話，即便是有電梯出去也不是特別的方便。3、一些特別高的頂層，空氣含氧量是比較低的，不太適合有心臟病或者是呼吸道疾病的家庭選擇。4、頂層的漏水問(wèn)題是比較嚴(yán)重的，重新做防水又會(huì)花費(fèi)比較大。5、電梯的發(fā)起機(jī)等設(shè)備，通常會(huì)安裝在露臺(tái)或頂樓，那么運(yùn)作的噪音較大，肯定會(huì)影響到家人。頂樓和一樓選哪個(gè)好？1、如果兩棟房屋之間的樓間距比較大，而且還有地下車(chē)庫(kù)的話，可以優(yōu)先選擇1樓，因?yàn)橛幸恍?樓還附贈(zèng)有花園，小區(qū)內(nèi)人車(chē)分流的話，1樓的環(huán)境還是很不錯(cuò)的，一些樓間距比較大的小區(qū)，也不會(huì)受到旁邊建筑物的影響。2、如果小區(qū)內(nèi)的住戶比較多，同時(shí)包括樓之間的距離比較近，尤其是在潮濕的南方地區(qū)，就不建議選擇一樓，可以選擇頂層，因?yàn)橐粚拥娜藖?lái)人往，隱私無(wú)法保障。

• 問(wèn) 為什么說(shuō)soho房子不要買(mǎi)
  答

  SOHO的房屋更偏向于年輕人居住，因?yàn)橥度氲馁Y金比較少，而且所處的地區(qū)一般距離市中心比較近，相對(duì)來(lái)說(shuō)更適合于白領(lǐng)人士，如果用于出租的話，**空間會(huì)比較大，而且因?yàn)榉课輧?nèi)的設(shè)計(jì)感比較強(qiáng)，從美觀的角度來(lái)說(shuō)也會(huì)更具有優(yōu)勢(shì)。但如果是整個(gè)家庭居住的話，因?yàn)榇祟?lèi)房屋一般都屬于商住兩用的房屋，所以水電物業(yè)的費(fèi)用會(huì)比較高，而且只能夠通過(guò)商業(yè)貸款再次交易的時(shí)候會(huì)比較麻煩。此類(lèi)房屋和民用住宅的區(qū)別在于土地的出讓年限，絕大多數(shù)的商品房或者是二手房都是普通住宅，使用年限在70年，而SOHO的住房使用年限在50年。此外在物業(yè)服務(wù)費(fèi)上面，SOHO類(lèi)型的住房會(huì)按照公寓的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，雖然服務(wù)的質(zhì)量更好，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)明顯高于住宅。

• 問(wèn) 為什么說(shuō)soho房子不要買(mǎi)
  答

  soho房子不要買(mǎi)主要就是以下的這幾點(diǎn)原因：1、房子的物業(yè)費(fèi)比較高，這種類(lèi)型的房子一般都是商業(yè)性的住房，會(huì)比普通的民用住房物業(yè)費(fèi)用和日常的生活費(fèi)用要高很多。2、基本上房子里面是沒(méi)有天然氣的，做飯非常的不方便，有很多的soho的公寓只能用電，甚至限制用火。3、水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于普通性質(zhì)的商品房。4、是房子的面積比較小，沒(méi)有辦法滿足一家五六口人的居住，比較適合于單身人士或者是夫妻二人居住，而且房子的隔音也不是特別好，每一層當(dāng)中的住戶比較多，隱私和安全也無(wú)法得到保障。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候要考慮自己的實(shí)際需求，如果說(shuō)準(zhǔn)備有商業(yè)性質(zhì)的活動(dòng)，購(gòu)買(mǎi)公寓類(lèi)型的房子是可以的，因?yàn)榧饶軌蜣k公又能夠居住，但如果說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房子的實(shí)際需求就是用來(lái)居住，哪怕是現(xiàn)在的資金不到位，也建議還是選擇小戶型的普通住房好，這樣日后的生活費(fèi)用會(huì)便宜很多，而且也好出售。買(mǎi)公寓的注意事項(xiàng)：1、公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話，那么地段對(duì)于公寓而言就非常重要。2、優(yōu)先選擇大開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，另外購(gòu)房者要注意選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感。3、選房子的時(shí)候可以選一些帶裝修的公寓這樣可以省去時(shí)間。4、盡可能的不要購(gòu)買(mǎi)二手的公寓，在交易的時(shí)候費(fèi)用會(huì)比較高。

• 問(wèn) 買(mǎi)房禁忌有哪些 哪些房子再便宜都不能買(mǎi)
  答

  很多人在買(mǎi)房的時(shí)候尤其關(guān)注價(jià)格，所以容易因?yàn)樗^的便宜房受騙。小編整理了幾類(lèi)再便宜都不能買(mǎi)的房子，看清楚再出手吧。 1、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房 由有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類(lèi)房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。 2、公益聯(lián)建房 由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類(lèi)房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買(mǎi)，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。 3、集資合建房 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。此類(lèi)房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)行為是無(wú)效的。 4、集資聯(lián)建房 一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類(lèi)房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買(mǎi)缺乏保證。 5、非法開(kāi)發(fā)房 未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于其沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)交納土地出讓金，如果購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)極大。 6、限制權(quán)利房 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。購(gòu)房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買(mǎi)房，由于不可能掌握賣(mài)方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。 7、郊區(qū)聯(lián)建房 開(kāi)發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開(kāi)發(fā)形成的商品房，這對(duì)購(gòu)房資金短缺的居民來(lái)說(shuō)，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過(guò)虛假?gòu)V告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購(gòu)房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購(gòu)房者是不應(yīng)去撿的。 上述的這些所謂的便宜房或沒(méi)有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開(kāi)發(fā)，一旦消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來(lái)房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

• 問(wèn) ??**邊上的房子好嗎?為什么都說(shuō)買(mǎi)房子時(shí),**好不要買(mǎi)靠邊的房子?
  答

  看你主要考慮什么：東邊的優(yōu)勢(shì)：山墻戶型，建筑質(zhì)量比中間戶型更好——512的時(shí)候，很多房子都是中間垮了但靠山墻的還在；另外，主臥帶窗舒適性比較好，不用忍受主臥的潮濕和異味問(wèn)題。中間的優(yōu)勢(shì)：遭遇噪音的可能性較小。如果是我，我會(huì)選擇靠東面的，畢竟還有幾十米的距離，說(shuō)不定這幾十米距離里頭過(guò)幾年還會(huì)增加房屋遮擋噪音。實(shí)在不行安點(diǎn)隔音玻璃吧。要用發(fā)展的眼光看問(wèn)題。

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