已有1個回答

• 155****8305

  SOHO的房屋更偏向于年輕人居住，因為投入的資金比較少，而且所處的地區(qū)一般距離市中心比較近，相對來說更適合于白領(lǐng)人士，如果用于出租的話，**空間會比較大，而且因為房屋內(nèi)的設計感比較強，從美觀的角度來說也會更具有優(yōu)勢。但如果是整個家庭居住的話，因為此類房屋一般都屬于商住兩用的房屋，所以水電物業(yè)的費用會比較高，而且只能夠通過商業(yè)貸款再次交易的時候會比較麻煩。
  此類房屋和民用住宅的區(qū)別在于土地的出讓年限，絕大多數(shù)的商品房或者是二手房都是普通住宅，使用年限在70年，而SOHO的住房使用年限在50年。此外在物業(yè)服務費上面，SOHO類型的住房會按照公寓的物業(yè)標準進行收取，雖然服務的質(zhì)量更好，但收費標準會明顯高于住宅。

  查看全文↓ 2021-03-05 09:17:10

相關(guān)問題

• 問 為什么說soho房子不要買
  答

  soho房子不要買主要就是以下的這幾點原因：1、房子的物業(yè)費比較高，這種類型的房子一般都是商業(yè)性的住房，會比普通的民用住房物業(yè)費用和日常的生活費用要高很多。2、基本上房子里面是沒有天然氣的，做飯非常的不方便，有很多的soho的公寓只能用電，甚至限制用火。3、水電費的收費標準高于普通性質(zhì)的商品房。4、是房子的面積比較小，沒有辦法滿足一家五六口人的居住，比較適合于單身人士或者是夫妻二人居住，而且房子的隔音也不是特別好，每一層當中的住戶比較多，隱私和安全也無法得到保障。在購買房屋的時候要考慮自己的實際需求，如果說準備有商業(yè)性質(zhì)的活動，購買公寓類型的房子是可以的，因為既能夠辦公又能夠居住，但如果說購買房子的實際需求就是用來居住，哪怕是現(xiàn)在的資金不到位，也建議還是選擇小戶型的普通住房好，這樣日后的生活費用會便宜很多，而且也好出售。買公寓的注意事項：1、公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話，那么地段對于公寓而言就非常重要。2、優(yōu)先選擇大開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感。3、選房子的時候可以選一些帶裝修的公寓這樣可以省去時間。4、盡可能的不要購買二手的公寓，在交易的時候費用會比較高。

• 問 我朋友說買房不要買高層噪音太大這是為什么
  答

  很多住在高層的居民都會反映噪音大，而且聲音很多，其實這是由多方面原因造成的，有的你需要檢查一下噪音源，比如油煙處理設置 ，冷卻塔，中內(nèi)空調(diào)室外機等等這類東西都是會影發(fā)噪音的源頭。另外，交通噪音，社會噪音也是來源之一，高層的聲音是以聲波的形式傳遞的，而聲波是直線傳播的，不同方位的聲源都可以以直線的形式傳播到高處，當某層的高度正好達到該噪聲聲波長的整數(shù)倍的時候，噪聲就地表現(xiàn)得十分明顯，再加上高層周圍可能沒有什么建筑物遮擋，這使得它完全暴露在了聲波的立體傳播下，所以噪音就更大了。

  全部5個回答>
• 問 買房子為什么千萬不要買頂樓
  答

  買房子不要買頂樓的主要原因：1、頂樓會直接暴露在太陽底下，所以頂樓的溫度會比其他的樓層要高一些，尤其是在南方地區(qū)，到了夏天頂樓會更加炎熱，所以無形之中也會增加電費的支出。2、如果家中有老人的話，即便是有電梯出去也不是特別的方便。3、一些特別高的頂層，空氣含氧量是比較低的，不太適合有心臟病或者是呼吸道疾病的家庭選擇。4、頂層的漏水問題是比較嚴重的，重新做防水又會花費比較大。5、電梯的發(fā)起機等設備，通常會安裝在露臺或頂樓，那么運作的噪音較大，肯定會影響到家人。頂樓和一樓選哪個好？1、如果兩棟房屋之間的樓間距比較大，而且還有地下車庫的話，可以優(yōu)先選擇1樓，因為有一些1樓還附贈有花園，小區(qū)內(nèi)人車分流的話，1樓的環(huán)境還是很不錯的，一些樓間距比較大的小區(qū)，也不會受到旁邊建筑物的影響。2、如果小區(qū)內(nèi)的住戶比較多，同時包括樓之間的距離比較近，尤其是在潮濕的南方地區(qū)，就不建議選擇一樓，可以選擇頂層，因為一層的人來人往，隱私無法保障。

• 問 買房禁忌有何 為什么這些房子再便宜也不要買
  答

  買房子是大事,注意事項一定要警惕,特別是售樓部的貓膩,需要大家清楚其中的內(nèi)幕,以便從容應對。今天,我們就整理了買房的十大購房陷阱,尤其是開發(fā)商廣告中的一些宣傳,則不能過度相信,以下提到的這十種房子無論如何不能買。 1、位置太偏太遠,周邊無大眾交通的不能買 李嘉誠說地段,地段,還是地段,果然重要的話說三遍,可見有多重要。不過現(xiàn)在常見有些位置很偏的房產(chǎn)用“多花半小時,房價省一半”,“幫你省下房錢買個車"等等深深打動購房者。想想是很激動呢,同樣的錢,房子有了,車子有了,人生巔峰啊,媳婦也不用愁了。但尼瑪油錢不是錢？時間不是錢？生命都用來浪費在路上,真的值嗎？ 對此,小編個人也覺得,如果位置偏點,但是大眾交通夠給力的話（比如有個地鐵或者公交啥的比較方便）,還是可以考慮考慮的,但是如果周邊荒蕪的出行只能靠自駕四輪和兩條腿的話,小編奉勸購房者還是靜靜吧,雖然房子是便宜了,但后期花費的生活成本可能更高,未免有點得不償失。 2、破產(chǎn)開發(fā)商的房子不能買 這個問題應該很好理解,開發(fā)商都破產(chǎn)了,業(yè)主的合法權(quán)益就難弄得清了。更有甚者,遇到無良的開發(fā)商,有可能會血本無歸。 3、規(guī)劃還在紙上的不能買 有時候藍圖一片美好,但是可能**后只是“畫餅充饑”。比如某個樓盤,這么多年過去了,還是2個小的可憐的鄰里中心,1條感覺要千年才能等一回的公交線路和1個能說得出名字的**。 4、旁邊有污染工廠的房子不能買 老實說買房遠離工廠會比較好,但是很多時候并不可能,就比如園區(qū),發(fā)展之處本來就定位為工業(yè)園區(qū),所以很多樓盤周邊都有工廠,但是旁邊如果是有污染的工廠那就堅決不能買了,一來是因為這類工廠多數(shù)會排放有毒物質(zhì),長此以往,身心必受傷害,還有有的化工廠是24小時不停休整夜生產(chǎn)的,也可能有噪音,影響周邊居民正常休息。 5、學區(qū)不定的不能買 近期,隨著電視劇《虎媽貓爸》的熱播,學區(qū)房的問題有再被推上風口浪尖。在劇中,趙薇飾演的“虎媽”畢勝男,為了孩子能上重點**,賣掉自己之前舒適的大戶型,買9萬一平的破舊學區(qū)房,算下來總價要400多萬！在很多人看來簡直是天方夜譚,但是現(xiàn)實遠比電視劇更瘋狂,父母們一擲千金只為學區(qū)房的并非少數(shù)！ 不過學區(qū)這也是個說變就能變的東西,比如劇里的畢勝男剛買了學區(qū)房,卻被告知政策風向轉(zhuǎn)變,她女兒得再等一年才能入學。還有一些房子雖然開賣很久,但是至今學區(qū)未定,這也是一件很可怕的事情。還有,小編友情提醒：千萬別想當然以為就近原則就是離你家近的**,有一種痛叫學區(qū)就在家門口,但是不能上！ 6、精裝房太便宜的不能買 羊毛出在羊身上,這個道理應該很多人都懂。但是便宜面前,又有很多人不淡定了！**近幾年精裝房問題頻發(fā),比較嚴重的問題是甲醇超標。 7、樓間距太小的不能買 樓間距,顧名思義,就是兩棟樓之間的水平距離,它能夠直接影響的就是采光?！秶覙藴食鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中規(guī)定：城市住宅冬季日照應不小于兩小時。然而,由于許多高層或者超高層住宅樓間距不達標,較低層住戶要曬到陽光似乎成了奢望。 為什么開發(fā)商對樓間距避而不談甚至謊報樓間距：樓間距同樣與小區(qū)的容積率密切相關(guān),樓間距越大,容積率越小,居住舒適度越高。有些樓盤原本容積率就很高,或者為了多建房子,樓層數(shù)增加,原本的樓間距就無法滿足采光需求。那么容積率一定的前提下,要盡量多建房子的話......舉個例子,按照標準,60米樓間距應該建約50米高的房子,大約16層,KFS想要多賺MONEY,建了25層,那么9層以下就很難見到陽光了。 8、贈送面積太多的要想一下 “這套戶型贈送一個5平左右的空中花園,平常您可以在這種種花、曬曬太陽、喝喝茶,把這個花園封起來還能當一間房子用,特實惠……”現(xiàn)如今很多人買房常遇到售樓員這樣的說辭,這就是目前市面上非常泛濫的N+1戶型,1就是指空中花園。對于廣大用血肉鑄成房子的剛需們來說,買不起3房能有個“小3”也不錯,這簡直是太實用了,開發(fā)商太體貼了有木有？但是天下沒有免費的午餐。 真相就在這里：大家都知道一個小區(qū)的容積率是固定的,開發(fā)商為了保證容積率符合住建局的情況下,多賣面積,他們以陽臺申報,驗收時候陽臺容積率只算一半,通過住建局的驗收后,開發(fā)商將陽臺封閉,按房間算給業(yè)主。舉個簡單的例子,1個30層的樓房,在容積率一定的情況下,開發(fā)商通過這種偷面積的方式,可以多蓋1-2層甚至更多房子。 9、物業(yè)差的不能買 物業(yè)的好壞嚴重影響到業(yè)主日常生活舒適度,想想如果工作勞累一天回到家,然后看到垃圾堆了沒人清,電梯壞了沒人修,小攤小販泛濫成災沒人管,擱誰心情能好啊？ 這些還是輕的,更有物業(yè)橫的跟房子是自己似的,動不動就不許業(yè)主這樣,不許業(yè)主那樣,近幾年還有打人事件頻發(fā)。 10、地基下沉的房子不能買 強基固本的意思就是要增強基礎,固好本元,對于房子而言,地基不穩(wěn),房子就有倒塌的危險。遇到危機也不怕,畢竟不是每個樓盤都是十全十美的,關(guān)鍵是用去溝通和解決。 以上就是十種打死也不能買的房子,盡管可能這些房子會在價格上稍有優(yōu)勢,但是考慮到它帶來的各種問題,怎么都不能買啊。

• 問 為什么不要買二手房呢？
  答

  二手房的優(yōu)勢1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點片區(qū)隨處可見二手房的身影。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡，交通條件十分便利。如果說一個在離市中心略遠的二手房房價還那么高的話，那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費人們在路上的時間。3、戶型：面積小，一般面積為40至90平米左右。大戶型的二手房源一般會集中在市中心或者郊區(qū)附近，比較極端。小戶型房源雖小，但是內(nèi)部設施全。稍微動動心思，可以花少量的錢，把家裝修得煥然一新。4、價格：單價高，總價低。市區(qū)的二手房價格普遍較高，離市區(qū)有段距離的略低一些。5、風險：降低了許多購房風險，房屋品質(zhì)好壞一目了然。6、居住成本：與新房相比，非常低。因為所處區(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費用。而且，物業(yè)費比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不錯的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周圍鄰居知根知底，住著安全踏實。二手房的劣勢1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因為他們用來住一段時間，然后進行二次置業(yè)。3、買賣程序：交易手續(xù)、流程略復雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購房者所掌握。4、購房信息：需要購房者發(fā)揚刻苦認真的精神，對房源信息、價格，及中介公司多方走訪、了解，多方面的、全方位的掌控做藥了解區(qū)域的房屋、房價、房源等信息。每個人有每個人不同的看法，需要根據(jù)個人自身的情況來選擇適合自己的房產(chǎn)。

  全部4個回答>