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• 144****6465

  二手房的優(yōu)勢
  1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點片區(qū)隨處可見二手房的身影。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。
  2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。如果說一個在離市中心略遠的二手房房價還那么高的話，那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費人們在路上的時間。
  3、戶型：面積小，一般面積為40至90平米左右。大戶型的二手房源一般會集中在市中心或者郊區(qū)附近，比較極端。小戶型房源雖小，但是內(nèi)部設(shè)施全。稍微動動心思，可以花少量的錢，把家裝修得煥然一新。
  4、價格：單價高，總價低。市區(qū)的二手房價格普遍較高，離市區(qū)有段距離的略低一些。
  5、風(fēng)險：降低了許多購房風(fēng)險，房屋品質(zhì)好壞一目了然。
  6、居住成本：與新房相比，非常低。因為所處區(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費用。而且，物業(yè)費比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不錯的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周圍鄰居知根知底，住著安全踏實。
  二手房的劣勢
  1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。
  2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因為他們用來住一段時間，然后進行二次置業(yè)。
  3、買賣程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購房者所掌握。
  4、購房信息：需要購房者發(fā)揚刻苦認(rèn)真的精神，對房源信息、價格，及中介公司多方走訪、了解，多方面的、全方位的掌控做藥了解區(qū)域的房屋、房價、房源等信息。
  每個人有每個人不同的看法，需要根據(jù)個人自身的情況來選擇適合自己的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:16:07
• 156****5511

  1、二手房的潛力已經(jīng)嶄露頭角
  本來單純從價格上看，舊房肯定比新房便宜，所以一部分人會在買不起新房后心理變得越來越成熟，進而要有意無意的退而求其次選擇二手房。
  為此，必然會帶動二手房市場的火爆，這只是一個方面。同一項目的二手房比新房賣得還貴便是**好的證明。這必然會吸引一些比較有投資眼光的選擇進入二手房市場，大有抓住樓市**后一塊淘金領(lǐng)域之勢。
  對于不著急入住的，買了二手房也可以立刻將房屋出租獲取收益，比等待期房合算。
  2、二手房價格比較便宜
  在正常的市場狀況下，舊房本來就應(yīng)該比新房便宜（有考究價值房的除外），這些道理盡人皆知。
  而且沒準(zhǔn)買二手房還經(jīng)常能碰到急于出手的房主，可以趁機壓價，買套非常劃算的房子。因此在目前二手房市場還不是特別成熟的情況下，還是能淘到非常合適的房子的。
  3、二手房不一定就是便宜沒好貨
  價格便宜的二手房不一定在使用價值上就次于新房，往往二手房也都是一些僅次于新房的次新房，并不妨礙使用。而且在功能上都比較優(yōu)越，即使有質(zhì)量問題的二手房也比新房容易看出。
  二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  4、二手房適合＂懶＂人買
  買二手房前只要到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，交易非常簡單，一般不會上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:16:02
• 134****8682

  因為現(xiàn)在新建房實在是太多了
  價格相仿地段一樣的情況下當(dāng)然是買新房
  畢竟二手房還得額外給中介費和過戶費等
  新房還有開發(fā)商提供的質(zhì)保
  二手房如果入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題只能自認(rèn)倒霉

  查看全文↓ 2019-01-16 17:15:57
• 148****7744

  因為二手房存在以下缺點：
  
  1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
  3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鉆了空子。
  4、房屋剩余壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不能住人?br/>5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
  6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:15:50

相關(guān)問題

• 問 為什么不要買二手房?是什么原因呢?
  答

  頂樓既有優(yōu)點也有缺點，具體可以根據(jù)個人需求來選擇買頂樓的缺點：1.防水設(shè)施不好2.夏熱冬冷、滲漏水3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優(yōu)點：1.視野開闊，對保護視力有好處；2.通風(fēng)、采光效果好3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲較少8.價格比較便宜

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• 問 那些二手房不要買
  答

  二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：　　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;　　根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實現(xiàn)房屋交易?！　?、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;　　3、鑒定為危房的房屋;　　房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷?！　?、以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;　　5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;　　通常即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購房人的權(quán)益很難得到維護。　　6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;　　通常情況下，被列入拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風(fēng)險。那么如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢?可以采取以下措施，一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)查到。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。買房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的?！　?、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;　　8、所有權(quán)有糾紛的房屋;　　9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;　　11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;　　12、違章建筑的房屋;　　一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。對于以上二手房，我們千萬不能購買?！　?2、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

• 問 ??頂樓二手房好賣嗎？買二手房為什么**好不要選頂樓？
  答

  二手房頂樓尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 二手房便宜為什么不買二手房呢？
  答

  1、房齡很老了2、以前的戶型設(shè)計老土，不適用了3、以前的建筑很多是板塔結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的是剪框，框架，抗震性更強

  全部3個回答>
• 問 頂樓的二手房好賣嗎？買二手房為什么**好不要選頂樓？
  答

  1.如果你看的小區(qū)是多層，那么**好不要買頂樓，特別是90年代左右的小區(qū)，頂樓多為平頂，建筑質(zhì)量和防水都有很大的隱患，外加上這類小區(qū)可以從某個單元的上去頂樓樓面，老小區(qū)的老居民素質(zhì)普遍不高，有不少頂樓都被閑著沒事的居民在頂樓搭棚子養(yǎng)鴿子或者是種菜，這樣真正的頂樓住戶苦不堪言，外加上防水隱患下雨的時候很容易出現(xiàn)漏水滲水的情況。這樣的情況很難同新小區(qū)滲水相比，大家知道新小區(qū)由維修基金我們在保修物業(yè)后，物業(yè)會集中整治可以從外立面拆開墻體進行修復(fù)。而老小區(qū)則不然，在修繕的過程中午往往會干擾到其他住戶，碰上難講話的鬧起來根本不好收場。2.頂樓生活體驗不好，頂樓兩面遭太陽直射，在夏天會特別炎熱，即使使用空調(diào)，溫度也很難降下去。如果家里有病人或者身體虛弱的人在頂樓生活會有諸多隱患。3.家有老人不要買頂樓，有些老年人逞強，認(rèn)為爬頂樓能夠起到鍛煉身體的作用，但是人體就像機械零件會出現(xiàn)磨損，一個老年人如果長期爬樓會逐漸損傷他的半月板，半月板損傷后幾乎無法修復(fù)，這也是很多老年人為什么退休后走路不方面的主要原因。什么時候我們能考慮頂樓，首先，該樓經(jīng)檢測無漏水隱患，其次，樓頂是尖頂或者有閣樓或做過隔熱處理，**后他的價格明顯低于市場價，這個時候我們才好退而求其次考慮頂樓，其他的時候我們在購買二手房時要對頂樓敬而遠之。當(dāng)然，如果是新樓盤則會靈活一些，我們在購房時候要做好積極的準(zhǔn)備工作，不要因為一時的沖動就隨意選擇一套有隱患的房子，后期可能會后悔的。

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