已有1個(gè)回答

• 133****2018

  很多人在買房的時(shí)候尤其關(guān)注價(jià)格，所以容易因?yàn)樗^的便宜房受騙。小編整理了幾類再便宜都不能買的房子，看清楚再出手吧。 1、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房 由有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。 2、公益聯(lián)建房 由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。 3、集資合建房 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。此類房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買這類集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為是無(wú)效的。 4、集資聯(lián)建房 一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買缺乏保證。 5、非法開(kāi)發(fā)房 未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于其沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)交納土地出讓金，如果購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)極大。 6、限制權(quán)利房 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。購(gòu)房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。 7、郊區(qū)聯(lián)建房 開(kāi)發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開(kāi)發(fā)形成的商品房，這對(duì)購(gòu)房資金短缺的居民來(lái)說(shuō)，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過(guò)虛假?gòu)V告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購(gòu)房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購(gòu)房者是不應(yīng)去撿的。 上述的這些所謂的便宜房或沒(méi)有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開(kāi)發(fā)，一旦消費(fèi)者購(gòu)買，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來(lái)房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些便宜房是打死都不能買的？
  答

  4、集資聯(lián)建房這是指一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，因此根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買缺乏保證。5、非法開(kāi)發(fā)房一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于其沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)交納土地出讓金，貪圖低價(jià)購(gòu)買這類房的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。6、限制權(quán)利房這是指司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子。一些購(gòu)房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。7、郊區(qū)聯(lián)建房開(kāi)發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開(kāi)發(fā)形成的商品房，這對(duì)購(gòu)房資金短缺的居民來(lái)說(shuō)，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過(guò)虛假?gòu)V告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購(gòu)房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購(gòu)房者是不應(yīng)去撿的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 綿陽(yáng)樓市哪些戶型是打死都不能買的？
  答

  入戶門(mén)正對(duì)走廓或通道，其形如利劍穿心而入，這樣的格局，在風(fēng)水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長(zhǎng)度越長(zhǎng)，穿心劍的煞氣越強(qiáng)。如果住宅內(nèi)部的進(jìn)深小于走廓的長(zhǎng)度，則為禍**大。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房禁忌有哪些 哪幾類房子千萬(wàn)不能買
  答

  買房有很多禁忌，包括地段禁忌、戶型禁忌、裝修禁忌等，今天小編就來(lái)跟大家聊聊買房**應(yīng)該要避免的7種房屋，一起來(lái)看看吧。 1．選房要避開(kāi)天橋。城市里立交天橋很多，位于這些地方的房屋，將飽受噪音和長(zhǎng)期的震動(dòng)，易造成居民精神衰落，對(duì)身體健康和精神健康不利，自然影響運(yùn)氣。還有，有些天橋像鐮刀對(duì)著樓房攔腰切來(lái)，或者像弓箭射向你的住宅，將對(duì)家人的健康有極大危害，易突發(fā)兇事。 2．選房要避開(kāi)剪刀口。所謂剪刀口，就是兩條道路或高架橋形成剪刀之勢(shì)，而你正好居住在張開(kāi)的剪刀口內(nèi)，也屬兇象。 3．選房要避開(kāi)尖銳直沖。假如你的住宅正好對(duì)著像刀鋒一樣的立面，或?qū)χ都?、錐尖一類的建筑物，主敗落，家運(yùn)日下。對(duì)面玻璃帷幕大樓反射的光線如果能射入家中，也不好，會(huì)導(dǎo)致口舌是非、身體受損。 4.選房要注意避免門(mén)窗直對(duì)。你的大門(mén)**好不要直對(duì)別人的大門(mén)，有道是，大門(mén)對(duì)大門(mén)，一家好來(lái)一家敗。更不能門(mén)窗直對(duì)大樹(shù)、電線桿、亂麻一樣的電線電纜線。大門(mén)對(duì)著地下停車場(chǎng)入口也不好，難聚氣，家人事業(yè)難獲得發(fā)展。 5.選房要注意“鄰居”。你的住宅**好不要選擇在法院、警局、醫(yī)院、殯儀館等的對(duì)面或旁邊，出入這些地方的人除了工作人員外，不是犯人就是生病、倒運(yùn)之人，你及家人容易受這些霉氣影響。旁邊有垃圾場(chǎng)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站當(dāng)然更不能選擇。近旁有化工廠、儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品的倉(cāng)庫(kù)或加油站、高壓變電站也不好，其磁場(chǎng)易干擾住宅正常的磁場(chǎng)，造成不良的影響。 6.選房要避開(kāi)天斬煞。所謂的天斬煞，就是兩幢高樓之間的狹小空隙猶如一把利刃迎面砍來(lái)，此為大兇。 7.不要選擇圓形屋居住。易學(xué)上講究天園地方，圓形主動(dòng)，方形主靜，住家宜靜不宜動(dòng)。如果選擇圓形之屋做商場(chǎng)還可以，住家，則難獲穩(wěn)定安靜。

• 問(wèn) ??買房除了**還有什么費(fèi)用?有哪些費(fèi)用一個(gè)都不能少?
  答

  1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1％，面積90-144平且首次1.5％，非首次購(gòu)房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3、房屋維修基金費(fèi)用是社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費(fèi)用是購(gòu)房款總價(jià)的2%-3%。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。4、物業(yè)管理費(fèi)以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日開(kāi)始算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由收樓的，物業(yè)管理費(fèi)從發(fā)出入住通知書(shū)后一個(gè)月開(kāi)始算。對(duì)于長(zhǎng)期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要繳納物業(yè)費(fèi)。這筆費(fèi)用更多的是體現(xiàn)在現(xiàn)房入住，期房則不必?fù)?dān)憂。5、銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。這其中包含評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。6、車位費(fèi)如果是租車位，那么各個(gè)社區(qū)費(fèi)用不一；如果是買車位，那么就是一筆不小的費(fèi)用的了。7、權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，80元/套。8、交易手續(xù)費(fèi)住宅，建筑面積*3元/㎡；非住宅，建筑面積*11元/㎡。綜上所述，如果按照**低的稅費(fèi)來(lái)算，那么就是1%（契稅）+0.05%（印花稅）+2%（維修基金）=3.05%，這樣額外的費(fèi)用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的稅費(fèi)來(lái)算，那么就是3%（契稅）+0.05%（印花稅）+3%（維修基金）=6.05%，這樣額外的費(fèi)用至多是房屋全款*7%。以一套總價(jià)為100萬(wàn)的房子為例，除去**，額外的費(fèi)用就是4-7萬(wàn)之間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房戶型禁忌有哪些 有哪些戶型千萬(wàn)不能買
  答

    房?jī)r(jià)如此之高，在寸土寸金的城市，買一個(gè)好的戶型顯得特別重要。好的戶型浪費(fèi)的面積少，讓我們可以避免花了錢(qián)卻又買到不能用的面積。好的戶型，我們裝修起來(lái)也比較簡(jiǎn)單，而且居住后，舒適度也會(huì)大大提高，讓我們可以順風(fēng)順?biāo)?。那么，買房有哪些戶型禁忌？哪些戶型的房子是一定不能買的呢？家里裝修時(shí)，不好的戶型有哪些可以補(bǔ)救的方法呢？ 一、戶型形狀禁忌 1、刀把形的戶型 2、三角型的房子 3、缺角的房子 4、T型的房子 5、多邊型的房子 6、有尖角的戶型 7、走廊式戶型 8、空氣不流通的戶型 9、采光不好的戶型 二、戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)禁忌 1、陽(yáng)臺(tái)正對(duì)大門(mén) 出入大門(mén)的位置不要正對(duì)陽(yáng)臺(tái)，這形成了所謂的“穿心”，家中會(huì)不易聚財(cái)，迭有破財(cái)事。諺云：“前通后通，人財(cái)兩空?！辈⑶掖┨蔑L(fēng)拂動(dòng)，易令人得病。 解決方法：作玄關(guān)柜阻隔大門(mén)和陽(yáng)臺(tái)之間、在大門(mén)入口處放置魚(yú)缸（命中忌水者不可放魚(yú)缸，可以屏風(fēng)取代）。可作陽(yáng)臺(tái)窗將陽(yáng)臺(tái)阻隔或種植盆栽及爬藤植物，窗簾長(zhǎng)時(shí)間拉上也是可行的方法。 2、陽(yáng)臺(tái)正對(duì)廚房 陽(yáng)臺(tái)正對(duì)廚房，這也是一種“穿心”，會(huì)使得家中的團(tuán)聚功能減弱，丈夫易外遇、老婆會(huì)紅杏出墻，小孩不受回家。 解決方法：作花架種滿爬藤植物或放置盆栽，使其內(nèi)外隔絕；再則可以作陽(yáng)臺(tái)音，也是一個(gè)阻隔方法。陽(yáng)臺(tái)落地門(mén)的窗簾盡量拉上或是在陽(yáng)臺(tái)和廚房之間的動(dòng)線上，以不影響居住者行動(dòng)為原則，作柜子或屏風(fēng)為遮掩，總之就是不要讓陽(yáng)臺(tái)直通廚房即可。 3、遮雨棚的垂檐成箭形 遮雨棚的垂檐要作成弧形、避免箭形。陽(yáng)臺(tái)遮雨棚的垂檐，不可呈箭形，對(duì)常進(jìn)出陽(yáng)臺(tái)者身體不利。 解決方法：不作垂檐，如一定要作垂檐，盡量作弧形而不要做成尖的形狀。 4、爐灶對(duì)著后陽(yáng)臺(tái) 爐灶的擺放位署不可以對(duì)著后陽(yáng)臺(tái)的門(mén)或廚房門(mén)，這對(duì)常在家中用餐者的健康有損。 解決方法：可以在門(mén)上裝布簾，作為阻隔。 5、廁所位于住宅中央 廁所的位置在家居風(fēng)水中是十分重要的，若是將房屋的平面九等分，位于正中那一塊為家中“中宮”，居家?guī)奈恢貌荒茉凇爸袑m”上，即所謂的“廁占中宮”，對(duì)家中的財(cái)運(yùn)與家人身體都不好。 解決方法：若建設(shè)公司已將馬桶放在中宮位上，試著將洗臉盆和馬桶對(duì)調(diào)，或是長(zhǎng)期在浴缸中蓄水，可以改善。屋中的馬桶切忌放在房屋的“中宮”位置。 6、屋表設(shè)計(jì)不當(dāng) 除了建筑內(nèi)部，建筑外觀的修飾也是重要的。有人在屋表弄一些突出物如人頭等大型物件，從外表看來(lái)好像房屋長(zhǎng)瘤。這種意象不好的外裝，也是在居家風(fēng)水中應(yīng)極力避免的。 解決方法：建筑外觀選擇平實(shí)、方正的，若無(wú)特殊需求，不要任意改變房屋外觀。 7、大門(mén)正對(duì)電梯 大門(mén)正對(duì)電梯或樓梯，是犯沖，本來(lái)住宅是聚氣養(yǎng)生之所，如今與電梯、樓梯直對(duì)，宅內(nèi)之生氣則被其盡數(shù)吸去，可謂大忌。補(bǔ)救之法則是在進(jìn)門(mén)處要用屏風(fēng)或玄關(guān)隔開(kāi)。 8、大門(mén)口直對(duì)長(zhǎng)走廊 大門(mén)口直對(duì)長(zhǎng)走廊，這也是沖煞，走廊越長(zhǎng)，對(duì)家居越不利，這叫穿心劍格局，若門(mén)內(nèi)無(wú)屏風(fēng)阻隔，則不宜居住。 9、窗戶開(kāi)在走廊外 若房子的窗戶開(kāi)在走廊之外，屬于泄氣的格局，住宅的私隱性則蕩然無(wú)存，對(duì)家居也不利。另外，房子里的窗戶太多則泄氣，房子里窗戶太少，則少生氣，都屬不吉，應(yīng)加以改變。 10、大門(mén)正對(duì)廁所 大門(mén)不能正對(duì)廁門(mén)，試想人一進(jìn)門(mén)就見(jiàn)到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門(mén)與廁所門(mén)也不能正對(duì)，臥室與臥室門(mén)也不能正對(duì)，這些都犯了門(mén)沖。 11、入門(mén)先見(jiàn)廚房 所有的屋子，入門(mén)必先見(jiàn)客廳，現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)，有時(shí)為了考慮空間配置，一進(jìn)門(mén)往往先見(jiàn)到廚房、餐廳等，這是陽(yáng)宅的大忌，也不合常理。居住期間，家運(yùn)必衰，這種屋子，**好敬而遠(yuǎn)之。 12、走廊成回字 如果走廊將切開(kāi)屋子成兩半，則是大兇。屋中的走廊只宜局部，不可貫穿全屋而將屋子分為兩半。同時(shí)，屋中的走廊不可剛好形成“回”字形，不然對(duì)宅運(yùn)大大不利。 以上就是關(guān)于買房選戶型的一些禁忌和戶型改造措施。另外，除了房間布置，好的戶型設(shè)計(jì)還會(huì)充分考慮現(xiàn)有備種家用電器如冰箱、電視、洗衣機(jī)、空調(diào)、電話的設(shè)置，還要考慮將來(lái)不斷涌入家庭的各種新的家用電器如電腦網(wǎng)絡(luò)、新的電炊具、新的保健娛樂(lè)設(shè)施、新的安全防衛(wèi)設(shè)施、救生設(shè)施等等的配置，有合理的空間安排和電氣設(shè)計(jì)。