已有8個回答

• 137****3979

  請問一下你結(jié)婚了沒？如果你賣掉的話商業(yè)貸款也算是二套！**是七成！公積金可以做首套來做

  查看全文↓ 2014-04-13 13:00:24
• 152****1316

  如果之前是貸款買的就算二套了，如果是全款的方式購買的，現(xiàn)在賣掉后再買還算首套！另外，如果您之前提取過公積金的話，現(xiàn)在也算二套了！

  查看全文↓ 2014-04-12 13:10:46
• 146****8791

  這個要視乎你之前買的這套房子有沒有貸款，如若沒有，則**三成，有的話，那么之前是否有公積金？能否貸公積金？有貸過，那么基本現(xiàn)在不能再貸（除非，已還清了，再交了幾年以上），有公積金沒用過，那么公積金貸款**三成。
  商業(yè)貸款，之前如若用過，此時**六成。反之，三成。希望能幫到你吧。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:27:37
• 153****5523

  二套的定義是認房又認貸的,如果你購買首套的時候貸款了,那肯定是算二套的,這樣你要**6成,如果你首套沒有貸款,現(xiàn)在家人和你 的名下都沒有房子,可以當(dāng)成首套,**3成就可以了,謝謝。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:13:59
• 143****7831

  首套,但貸款算二套,

  查看全文↓ 2014-04-12 09:42:51
• 147****5016

  你那套使用權(quán)賣了新產(chǎn)證出來后再買房子就是屬于首套房的,沒有過貸款記錄的話就是首套房首次貸款了可以**3成貸7成(前提是你要買的房子房齡要是90年后或者價格是在100萬以上就可以了)你買的房子是90平以下普通住宅就是1%的契稅如果你買普陀區(qū)的房子可以找我的!
  !

  查看全文↓ 2014-04-12 09:15:44
• 157****7769

  你好，并沒有聽說過**置換；你置換房屋，下套房可以先簽合同，但是必須等你上套房子的產(chǎn)證出來后，你才能進行原有住房查詢

  查看全文↓ 2014-04-11 21:05:12
• 154****3442

  您現(xiàn)在的房子是否用貸款買的？您賣了房子在買屬于首套，您要是有貸款您再貸款買的話就屬于二套貸款！

  查看全文↓ 2014-04-10 18:44:11

相關(guān)問題

• 問 賣掉唯一住房再買房
  答

  賣掉唯一住房再買房算首套房屋，通常情況下首套房的認定是在房屋登記系統(tǒng)中查不到夫妻雙方名下有房產(chǎn)，只需要在房管部門登記首套房的相關(guān)證明之后再繳納契稅就可以了。首套房的認定方式：①貸款買過一套房屋，但是貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房算首套。②貸款買過一套房屋之后賣掉，通過相關(guān)途徑查不到房產(chǎn)的信息，但是征信系統(tǒng)中查詢到貸款的記錄，再次貸款買房也算首套房。③全款購買一套房屋，首次貸款買房算為首套房。④全款買過一套房屋，后來出售掉，在房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次貸款買房算首套。⑤個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但是都已經(jīng)還清，并且這兩套房屋已經(jīng)出售，再進行貸款算首套房。⑥夫妻雙方，其中一方婚前有房，但是沒有貸款記錄，而另一方婚前有貸款記錄，但是名下無房產(chǎn)，婚后購買房產(chǎn)算首套房。

• 問 唯一住房換房算二套嗎
  答

  目前二套房屋在認定時認房又認貸，所以唯一住房換房是否算二套房屋，需要看唯一住房在購買時是否經(jīng)過了貸款，如果是通過了貸款購買，即便出售了房屋，依然算為二套房，但是如果唯一住房并沒有經(jīng)過貸款，在出售之后重新購買了房屋，那么算為首套房，通常是可以享受首套房的優(yōu)惠政策。如果想要換房，應(yīng)當(dāng)注意以下3個事項：1、如果房屋買賣可以同步，那么相對而言是比較不錯的，因為換房可以無差別的進行，再過渡期也不會特別的尷尬，還能將賣房和買房控制在較短的時間內(nèi)完成。2、如果賣房和買房是不能同步進行時，那么在購房前應(yīng)當(dāng)先看好新房，確定購房的區(qū)域，大致確定好價格之后，再將舊房進行出售。3、在出售舊房時不要漫天要價，應(yīng)當(dāng)結(jié)合市場行情來進行合理定價，這樣才能快速的將房屋賣出去。

• 問 賣掉唯一住房再買房有哪些流程
  答

  賣掉唯一住房再買房的流程分為兩個階段，其中一階段是賣方就需要買賣雙方進行議價，在確認購買意向之后收取買方定金，進行二手房買賣合同的簽約，之后到房地產(chǎn)交易中心進行網(wǎng)簽，繳納稅款之后進行過戶。而另一階段是購房，按照購房者的身份完成以上流程。房屋買賣交易過程中有許多的注意事項，比如：1、檢查房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰。由于房產(chǎn)證是代表著房主對于房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證就進行房屋交易，對于買受人來說有著較大的風(fēng)險，而且沒有房產(chǎn)證的房屋不受到法律的保護，也不能進行貸款購買。2、確認交易的房屋是否在出租，否則在租賃合同沒有到期之前，租戶也不會搬出。3、檢查房屋的水電暖氣費用是否存在拖欠的情況，通常情況下，房屋過戶之前所產(chǎn)生的費用應(yīng)當(dāng)由賣方承擔(dān)。

• 問 什么是唯一住房?唯一住房如何界定?
  答

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。補充：對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應(yīng)提供本次購買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)（應(yīng)提供購買房屋簽訂的合同），購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本；如單身，應(yīng)提供民政部門開具的有效單身證明。到所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機構(gòu)開具家庭唯一住房證明。對個人購買144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿五年可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策，免征個人所得稅。

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• 問 ??什么是唯一住房?唯一住房怎么界定?
  答

  親，住房套數(shù)是以家庭為單位，以在當(dāng)?shù)胤抗芫肿詡浒笧闇?zhǔn)，也就是說，你的家庭（包括家人的名義）即使有10套房子，但是在房管局備案的只有一套，也就是唯一住房。

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