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• 152****2005

  目前二套房屋在認(rèn)定時(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸，所以唯一住房換房是否算二套房屋，需要看唯一住房在購(gòu)買時(shí)是否經(jīng)過了貸款，如果是通過了貸款購(gòu)買，即便出售了房屋，依然算為二套房，但是如果唯一住房并沒有經(jīng)過貸款，在出售之后重新購(gòu)買了房屋，那么算為首套房，通常是可以享受首套房的優(yōu)惠政策。
  如果想要換房，應(yīng)當(dāng)注意以下3個(gè)事項(xiàng)：1、如果房屋買賣可以同步，那么相對(duì)而言是比較不錯(cuò)的，因?yàn)閾Q房可以無差別的進(jìn)行，再過渡期也不會(huì)特別的尷尬，還能將賣房和買房控制在較短的時(shí)間內(nèi)完成。2、如果賣房和買房是不能同步進(jìn)行時(shí)，那么在購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)先看好新房，確定購(gòu)房的區(qū)域，大致確定好價(jià)格之后，再將舊房進(jìn)行出售。3、在出售舊房時(shí)不要漫天要價(jià)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合市場(chǎng)行情來進(jìn)行合理定價(jià)，這樣才能快速的將房屋賣出去。

  查看全文↓ 2021-04-27 17:35:48

相關(guān)問題

• 問 把唯一住房賣了再買算首套嗎
  答

  把唯一住房賣了再買算首套，是否屬于首套房，主要是看購(gòu)房者名下有沒有房產(chǎn)以及有沒有所購(gòu)房的抵押貸款記錄，按照當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)把唯一的住房賣掉并且名下沒有住房抵押貸款的記錄，再購(gòu)房可以作為首套房。目前首套房的現(xiàn)行政策**比例在30%，而且能夠享受到優(yōu)惠的貸款利率，如果購(gòu)買的是二套房，**比例在50%以上，而且貸款的利率也會(huì)上浮10%。判斷是否為首套房，主要是以家庭為單位，在家庭內(nèi)部所有人的名下都沒有住房，也沒有貸款記錄，才作為首套房，如果兩個(gè)條件當(dāng)中符合一個(gè)再次購(gòu)房就屬于二套房。還有一些人在結(jié)婚之前，名下已經(jīng)有房產(chǎn)，在結(jié)婚之后以夫妻的名義購(gòu)房也屬于二套房。隨著現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)登記系統(tǒng)逐步完善，在其他城市購(gòu)房也能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢到。

• 問 把唯一住房賣了再買算首套嗎
  答

  把唯一住房賣了再買算首套。我國(guó)對(duì)于首套房的限定標(biāo)準(zhǔn)，目前是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到家庭名下有房產(chǎn)，同時(shí)也沒有貸款記錄，都可以算作是首套房，需要在相關(guān)部門開具首套房的證明之后，才能夠享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。對(duì)于不太清楚自己是否符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)，可以在購(gòu)房之前，將相關(guān)申請(qǐng)房屋抵押貸款的銀行進(jìn)行查詢。購(gòu)買首套房不僅能夠享受**比例比較低的優(yōu)惠政策，一些能夠使用住房公積金貸款的人群，**低可以享受20%的**比例。首套房在購(gòu)買的過程當(dāng)中，契稅也能夠享受減半的優(yōu)惠政策，在房屋面積小于90平米，契稅按照總房?jī)r(jià)的1%收取，絕大多數(shù)大于90平米的住房契稅按照總房?jī)r(jià)的1.5%收取。需要明確的是，首套房是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算的。

• 問 賣掉唯一住房置換房屋，**應(yīng)該要幾成？
  答

  請(qǐng)問一下你結(jié)婚了沒？如果你賣掉的話商業(yè)貸款也算是二套！**是七成！公積金可以做首套來做

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• 問 什么是唯一住房?唯一住房如何界定?
  答

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認(rèn)定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。補(bǔ)充：對(duì)購(gòu)房人申請(qǐng)開具家庭唯一住房證明的，應(yīng)提供本次購(gòu)買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)（應(yīng)提供購(gòu)買房屋簽訂的合同），購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本；如單身，應(yīng)提供民政部門開具的有效單身證明。到所購(gòu)房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿五年可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策，免征個(gè)人所得稅。

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• 問 ??什么是唯一住房?唯一住房怎么界定?
  答

  親，住房套數(shù)是以家庭為單位，以在當(dāng)?shù)胤抗芫肿?cè)備案為準(zhǔn)，也就是說，你的家庭（包括家人的名義）即使有10套房子，但是在房管局備案的只有一套，也就是唯一住房。

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