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• 136****3152

  有時(shí)候面積小也是小戶型的概念之一。比如甘泉宜川這邊戶型建筑面積在30-40平左右的一室戶都可以說(shuō)是小戶型。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:43:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)面積100算小戶型嗎？什么樣的才算是中戶型和小戶型 中小戶型標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  首先為您介紹一下何為小戶型。小戶型是由大戶型改造而來(lái)的，**初的不合理開(kāi)發(fā)在遭受了市場(chǎng)的考驗(yàn)之后才催生出小戶型概念。所謂小戶型其實(shí)是一個(gè)模糊的概念，可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的"小面積住宅"。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的。小戶型房產(chǎn)主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，整體浴室，開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也小戶型化，即24小時(shí)便利店、24小時(shí)自助型洗衣店、24小時(shí)自助式健身房等。小戶型房產(chǎn)的消費(fèi)群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨(dú)立的年輕人。小戶型房產(chǎn)的戶形設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn)，一般為10多平方米至50平方米左右。也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下。小戶型由于面積小，空間安排得相對(duì)緊湊，廳的面積在20平方米以內(nèi)，臥室的面積在15平方米以內(nèi)，無(wú)論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個(gè)衛(wèi)生間。其特點(diǎn)是每個(gè)空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。市場(chǎng)上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點(diǎn):雖然建筑面積**小可至20多平方米，大則不過(guò)80到100平方米。因此，我個(gè)人通常認(rèn)為100平的房子不算小戶型。

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• 問(wèn) 什么樣的才算是中戶型和小戶型 中小戶型標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的
  答

  關(guān)于“國(guó)六條”中所要求的90㎡中小戶型的面積終于有了明確的界定。建設(shè)部下發(fā)了《90㎡以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)中明確規(guī)定套型面積為住宅的建筑面積，也就是普通百姓所說(shuō)的房屋面積。 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》中規(guī)定，今后在新增住宅項(xiàng)目中套型面積在90㎡以下的中小戶型要達(dá)到70%，但是對(duì)于“套型面積”這一名詞建設(shè)部一直沒(méi)有給予正式的解釋，致使全國(guó)不少項(xiàng)目因?yàn)闆](méi)有明確的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)而被迫停工，僅北京就有上百個(gè)項(xiàng)目重新規(guī)劃。有關(guān)專家認(rèn)為，這一標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)將有效地提高住宅的竣工面積，加大住宅的供應(yīng)量，對(duì)因?yàn)楣?yīng)減少而上漲的房?jī)r(jià)也將起到緩解作用。 在《意見(jiàn)》中建設(shè)部明確指出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，也就意味著將來(lái)中小住宅的建筑面積為90㎡，而實(shí)際的使用面積大約75㎡左右。戴德梁行建筑工程專家袁帆介紹，套型建筑面積是一個(gè)建筑設(shè)計(jì)用語(yǔ)，而購(gòu)房人購(gòu)買的房屋建筑面積是一種產(chǎn)權(quán)建筑面積。 此外，《意見(jiàn)》還指出，90㎡以下中小套型居住區(qū)布置應(yīng)方便社會(huì)公共服務(wù)，靠近公共交通站點(diǎn)和就業(yè)密集區(qū)。同時(shí)還要加大居住區(qū)的開(kāi)放性，處理好交通站點(diǎn)與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點(diǎn)到住宅的**長(zhǎng)步行距離不宜大于300米。 建設(shè)部網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)》(征求意見(jiàn)稿)，在這份旨在貫徹落實(shí)90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類住宅套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以了一些修正，值得注意的是，大部分地區(qū)的小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)在乘以相應(yīng)的系數(shù)后，有所放寬，**高可達(dá)90平方米的1.19倍，約107平方米。 意見(jiàn)稿中“面積控制標(biāo)準(zhǔn)”一項(xiàng)規(guī)定，“以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標(biāo)準(zhǔn)的基數(shù)，該地區(qū)其他類型的住宅和其他地區(qū)各類住宅的套型建筑面積，由這個(gè)基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)得出各地區(qū)各類住宅的套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)?！? 修正系數(shù)表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類型分嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬曖及溫和地區(qū)四檔。交叉組成的共計(jì)16個(gè)修正系數(shù)中，除夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為1外，只有夏熱冬暖地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為0.99，其他地區(qū)的各類物業(yè)系數(shù)均大于1，**大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業(yè)，系數(shù)越高。 以嚴(yán)寒地區(qū)19層及以上物業(yè)為例，小戶型控制標(biāo)準(zhǔn)為90平方米的面積乘以系數(shù)1.19，即可達(dá)到107.1平方米。也就是說(shuō)，此類物業(yè)套型建筑面積在107.1平方米之內(nèi)即符合小戶型要求?！耙詺夂蚯闆r確定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，以前聽(tīng)說(shuō)得不多?！币晃幌愀壑康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高層這樣表示。 對(duì)于這一面積修正系數(shù)的初衷，意見(jiàn)稿稱“為鼓勵(lì)住宅建筑的節(jié)能節(jié)地設(shè)計(jì)”。上海信義房產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)解釋，氣候因素確實(shí)是影響建筑物占用空間的變量之一。比如寒冷地區(qū)的供熱管道系統(tǒng)，墻體厚度等都會(huì)影響住宅公攤面積。同時(shí)，高層住宅也會(huì)因電梯等設(shè)備占用大量建筑空間。而套型建筑面積是由套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e組成，修正系數(shù)的高低必然向高層和寒冷地區(qū)傾斜，這是有道理的。 除此之外，意見(jiàn)稿還規(guī)定，“每套住宅套型陽(yáng)臺(tái)面積不應(yīng)超過(guò)8平方米?！睋?jù)開(kāi)發(fā)商介紹，這一要求也是此前未見(jiàn)的新規(guī)。 圍繞住房結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的調(diào)控政策成為此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的焦點(diǎn)之一，“70%的新建住宅面積須建設(shè)90平方米以下小戶型”的說(shuō)法一度引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

• 問(wèn) ??套內(nèi)面積100算小戶型嗎？多大面積算小戶型，小戶型好嗎？
  答

  這要看所買的這套房是高層帶電梯房還是四到六層的普通樓房？如果是第一種，這套房子起碼要達(dá)到130平米以上。如若是第二種情況，那這套房子，就會(huì)相當(dāng)于在120平米左右！因?yàn)楦邔訕欠亢偷蛯臃抗珨偯娣e的比例不同，差距不小，所有電梯間都是必須平攤面積的！

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• 問(wèn) 小戶型怎么選房 什么是小戶型
  答

  很多年輕人手頭積蓄不多，想購(gòu)買一套交通便利、功能齊全的小戶型房子，但很多都因?yàn)槭鞘状钨?gòu)房，不清楚小戶型房子的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些？選購(gòu)時(shí)該注意什么問(wèn)題？小編就此整理了幾個(gè)要點(diǎn)，快來(lái)看看吧！ 優(yōu)缺點(diǎn)同樣明顯 小戶型樓盤是消費(fèi)者和房地產(chǎn)投資者**青睞的，因?yàn)槠溟T檻較低，面積小相對(duì)應(yīng)的總價(jià)就偏低。此外，小戶型因?yàn)橄鄬?duì)便宜而很受求租人士的歡迎，特別是地處好地段的房子，一直是房屋租賃市場(chǎng)的“香餑餑”。 小戶型房屋的缺點(diǎn)同樣明顯：過(guò)渡房，回收周期長(zhǎng)。由于小戶型只是過(guò)渡房，因此其**的潛力相對(duì)要小一些，同時(shí)裝修不考究很容易過(guò)時(shí)。 從投資方面來(lái)說(shuō)，出租是**常見(jiàn)的盈利手段，雖然能直接看到盈利，但畢竟數(shù)目有限，因此如果完全用租金來(lái)回收成本的話，時(shí)間會(huì)相對(duì)長(zhǎng)一些。 地段和物業(yè)**重要 挑選小戶型首先考慮的是價(jià)格，其次是地段，也就是樓盤的經(jīng)濟(jì)性和便捷性。良好的生活環(huán)境需要完善的交通、醫(yī)療、購(gòu)物等配套設(shè)施，小區(qū)周圍交通是否便利？附近有沒(méi)有商場(chǎng)？距離醫(yī)院是否近距離？這些條件都需購(gòu)房者特別注意。 同時(shí)，購(gòu)房者還一定要關(guān)注樓盤的物業(yè)管理水平。由于小戶型面積小，住的人相對(duì)來(lái)說(shuō)較多，而租房子的人也不會(huì)少。人員流動(dòng)性大帶來(lái)的一個(gè)不利因素是小戶型樓盤的安全性稍差。而如果有高品質(zhì)物業(yè)公司介入，就能彌補(bǔ)這方面的“缺陷”，安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。所以，購(gòu)買小戶型時(shí)一定要考察項(xiàng)目的物業(yè)公司，**好找有資歷的名牌物業(yè)公司。物業(yè)費(fèi)可能多一些，但能提高樓盤的整體品質(zhì)。 選房不能忽視細(xì)節(jié) 購(gòu)房者除了重視小戶型的地段和環(huán)境，還要關(guān)注其使用功能，房子住著不舒服，住戶和租房者都不會(huì)滿意。處于市中心區(qū)域的房屋，戶型是更需要關(guān)注的重要環(huán)節(jié)。由于房子空間面積不是很大，所以**好選擇獨(dú)立功能分開(kāi)的戶型，才有助于提高居住的舒適度。 房子的外部細(xì)節(jié)也是購(gòu)房者需多了解把握的部分。細(xì)節(jié)部分包括隔音、裝修和電梯情況。公寓類產(chǎn)品一般每層都是多戶，住戶密集，所以隔音就顯得尤為重要，否則可能有一種“住集體宿舍”的感覺(jué)；小戶型的裝修大多采取統(tǒng)一模式，這就要求購(gòu)房者在選樓時(shí)務(wù)必注意樣板間的每個(gè)裝修細(xì)節(jié)；選房時(shí)，還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日后生活不方便。

• 問(wèn) 什么是溫馨小戶型 溫馨小戶型如何打造
  答

  日式住宅，雖然房子不大，但是經(jīng)過(guò)精心布置，巧手打造，呈現(xiàn)在我們面前的是帶有獨(dú)特美感的小家，各式各樣的小物品裝飾，則讓整個(gè)家的溫馨感也即刻得到升華。小編這里帶你看看以下這個(gè)80平米的小窩是如何裝飾的。 裝飾Tips：溫潤(rùn)的木色與簡(jiǎn)單的白色相搭配，營(yíng)造出舒適的居家環(huán)境。電視柜的下方，可以放上DVD,遙控器等，方便主人拿取。嵌入式的壁燈，時(shí)尚感十足。 裝飾Tips：長(zhǎng)方形的木質(zhì)餐桌，展示出濃郁的日式恬淡。放射形的掛鐘，可以供人看時(shí)間的同時(shí)，還具有獨(dú)特的美感?；⌒蔚牟鸵危m合人體的身體結(jié)構(gòu)，非常舒適。 裝飾Tips：一套橘紅色的陶瓷餐具，精美別致，不僅激發(fā)了人的食欲，還體現(xiàn)出主人的審美品位。三盞相同風(fēng)格的水晶吊燈，給就餐環(huán)境增添了不少浪漫情調(diào)。 裝飾Tips：扇形木板打造的小桌子，可以活用為兒童的就餐區(qū)域，非常節(jié)省空間。網(wǎng)格式的拉門，盡顯通透之感。白色的柱子，起到了隔斷空間的作用。 裝飾Tips：玻璃打造的收納架，美觀實(shí)用，放上小花等裝飾品，使得空間更富有情調(diào)。洗滌槽下方的拉式收納柜，不僅具有防塵作用，還使得餐具的擺放更顯整齊。 裝飾Tips：拱形的入口，地中海風(fēng)格濃厚。木板打造的電腦桌，做工精細(xì)。木板打造的木質(zhì)收納架，可以放上家中的書(shū)籍等，非常實(shí)用。 裝飾Tips：鏤空的收納架，創(chuàng)意感十足，各式各樣的裝飾品，俏皮可愛(ài)，引人眼球。木質(zhì)的相框，簡(jiǎn)單大方。白色的小花，仿佛散發(fā)著淡淡的清香。 裝飾Tips：木質(zhì)的鞋柜，具有除臭和除濕作用，分層的樣式，使得鞋子擺放更加整齊。圓形的水晶吊燈，晶瑩剔透，透露出高貴奢華之感。綠色植物，生機(jī)勃勃，令人身心愉悅。