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• 151****9290

  很多年輕人手頭積蓄不多，想購(gòu)買(mǎi)一套交通便利、功能齊全的小戶型房子，但很多都因?yàn)槭鞘状钨?gòu)房，不清楚小戶型房子的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些？選購(gòu)時(shí)該注意什么問(wèn)題？小編就此整理了幾個(gè)要點(diǎn)，快來(lái)看看吧！ 優(yōu)缺點(diǎn)同樣明顯 小戶型樓盤(pán)是消費(fèi)者和房地產(chǎn)投資者**青睞的，因?yàn)槠溟T(mén)檻較低，面積小相對(duì)應(yīng)的總價(jià)就偏低。此外，小戶型因?yàn)橄鄬?duì)便宜而很受求租人士的歡迎，特別是地處好地段的房子，一直是房屋租賃市場(chǎng)的“香餑餑”。 小戶型房屋的缺點(diǎn)同樣明顯：過(guò)渡房，回收周期長(zhǎng)。由于小戶型只是過(guò)渡房，因此其**的潛力相對(duì)要小一些，同時(shí)裝修不考究很容易過(guò)時(shí)。 從投資方面來(lái)說(shuō)，出租是**常見(jiàn)的盈利手段，雖然能直接看到盈利，但畢竟數(shù)目有限，因此如果完全用租金來(lái)回收成本的話，時(shí)間會(huì)相對(duì)長(zhǎng)一些。 地段和物業(yè)**重要 挑選小戶型首先考慮的是價(jià)格，其次是地段，也就是樓盤(pán)的經(jīng)濟(jì)性和便捷性。良好的生活環(huán)境需要完善的交通、醫(yī)療、購(gòu)物等配套設(shè)施，小區(qū)周?chē)煌ㄊ欠癖憷?？附近有沒(méi)有商場(chǎng)？距離醫(yī)院是否近距離？這些條件都需購(gòu)房者特別注意。 同時(shí)，購(gòu)房者還一定要關(guān)注樓盤(pán)的物業(yè)管理水平。由于小戶型面積小，住的人相對(duì)來(lái)說(shuō)較多，而租房子的人也不會(huì)少。人員流動(dòng)性大帶來(lái)的一個(gè)不利因素是小戶型樓盤(pán)的安全性稍差。而如果有高品質(zhì)物業(yè)公司介入，就能彌補(bǔ)這方面的“缺陷”，安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。所以，購(gòu)買(mǎi)小戶型時(shí)一定要考察項(xiàng)目的物業(yè)公司，**好找有資歷的名牌物業(yè)公司。物業(yè)費(fèi)可能多一些，但能提高樓盤(pán)的整體品質(zhì)。 選房不能忽視細(xì)節(jié) 購(gòu)房者除了重視小戶型的地段和環(huán)境，還要關(guān)注其使用功能，房子住著不舒服，住戶和租房者都不會(huì)滿意。處于市中心區(qū)域的房屋，戶型是更需要關(guān)注的重要環(huán)節(jié)。由于房子空間面積不是很大，所以**好選擇獨(dú)立功能分開(kāi)的戶型，才有助于提高居住的舒適度。 房子的外部細(xì)節(jié)也是購(gòu)房者需多了解把握的部分。細(xì)節(jié)部分包括隔音、裝修和電梯情況。公寓類(lèi)產(chǎn)品一般每層都是多戶，住戶密集，所以隔音就顯得尤為重要，否則可能有一種“住集體宿舍”的感覺(jué)；小戶型的裝修大多采取統(tǒng)一模式，這就要求購(gòu)房者在選樓時(shí)務(wù)必注意樣板間的每個(gè)裝修細(xì)節(jié)；選房時(shí)，還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日后生活不方便。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小戶型設(shè)計(jì)怎么選 小戶型設(shè)計(jì)有哪些
  答

  本次帶來(lái)兩套66平的小戶型案例，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)后能夠讓人感覺(jué)到有種大氣感從這個(gè)空間中透出來(lái)，從整體色調(diào)到格局上，都讓空間顯得極富魅力，把收納隱于無(wú)形，是整個(gè)小戶型空間魅力亮點(diǎn)，給你視覺(jué)上的超享受。 主要建材：風(fēng)化梧桐木、皮革、進(jìn)口壁紙、大理石、鐵件、玻璃 大集設(shè)計(jì)以創(chuàng)造高規(guī)格人文旅店的思維，大量以風(fēng)化梧桐木的溫潤(rùn)呈現(xiàn)，為空間挹注生活溫度，并嚴(yán)選進(jìn)口壁紙、大理石及鐵件材質(zhì)，經(jīng)由設(shè)計(jì)語(yǔ)匯的精采交融，和諧地化解建筑的生硬感；而屋主旅居國(guó)外的相片點(diǎn)綴其中，形成充滿故事與回憶的視覺(jué)焦點(diǎn)，完滿地鋪展出當(dāng)代人文氛圍。 客廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：相片墻 編輯點(diǎn)評(píng)：充滿故事性的相片墻，重現(xiàn)屋主旅居國(guó)外記憶，點(diǎn)綴出質(zhì)感又不失生活溫度的氛圍。 書(shū)房設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：玻璃書(shū)房 編輯點(diǎn)評(píng)：拆除冷硬的水泥隔閡，改以清玻璃重啟空間交流，也緩解了小坪數(shù)的擁擠感受。 餐廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：餐廳背景墻 編輯點(diǎn)評(píng)：以木紋作為暗門(mén)材質(zhì)，串連大量風(fēng)化梧桐木的自然溫潤(rùn)，亦提升明亮清爽的視感。 餐廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：餐廳吊頂 編輯點(diǎn)評(píng)：透過(guò)進(jìn)口壁紙、大理石及鐵件等元素交融，不但化解空間本身的生硬感，也增添了視覺(jué)的變化與趣味。

• 問(wèn) 小戶型怎么選家具**好 小戶型選家具要注意什么
  答

  小戶型空間緊湊，收納是難題，想要迷你的空間既能滿足家具的擺放，又能打造出一個(gè)整潔的居住空間，更是難上加難，今天小編就提供一些小戶型家具選擇技巧，希望能給大家?guī)?lái)實(shí)際的用處。 輕質(zhì)家具簡(jiǎn)化空間 所謂輕質(zhì)家具就是質(zhì)感輕盈的家具，這種家具讓空間有擴(kuò)增的感覺(jué)。按材質(zhì)分，輕質(zhì)家具有玻璃材質(zhì)、藤類(lèi)、木質(zhì)等。 玻璃富于穿透性，同時(shí)具有清涼的感覺(jué)。完全用玻璃制成的家具讓視線無(wú)限延伸，是**能擴(kuò)展空間的家具。近來(lái)，市場(chǎng)上較多地出現(xiàn)在一些柜門(mén)上使用磨砂玻璃、花紋玻璃的款式，使高大的柜類(lèi)家具在空間中不令人感到壓抑，也同時(shí)起到了擴(kuò)展空間的效果。 藤類(lèi)家具看起來(lái)十分休閑舒適，搬動(dòng)起來(lái)也很方便，有助于室內(nèi)空間的變化。柔和、淺淡的木質(zhì)家具也是柔化空間的好伙伴。在小面積居室中，選用楓木色等淺淡色系的木質(zhì)家具，可讓空間變得更簡(jiǎn)約、靈動(dòng)。 輕質(zhì)家具在造型上是指無(wú)扶手的椅子等家具，在空間不寬闊的情況下，在小地方更要注意，無(wú)扶手的椅子、小沙發(fā)都能大大地節(jié)省空間。 機(jī)能性家具靈活運(yùn)用空間 機(jī)能性家具富于變化，可以根據(jù)空間的需要變動(dòng)外型。小面積居室**需要此類(lèi)能隨空間變化的家具。如可折疊的餐桌、帶輪子的桌椅等?？呻S意折疊的餐桌是小居室的首選，這種餐桌**好選擇桌邊為圓弧造型的，平常當(dāng)小餐桌和工作臺(tái)使用，當(dāng)客人較多時(shí)，又可加長(zhǎng)、加寬。可組合成大床的多用沙發(fā)，也是小居室的選擇，讓一個(gè)空間也有了兩種用途，既可以當(dāng)客廳又可以當(dāng)臥室。

• 問(wèn) 選小戶型房有哪些好處 為什么要買(mǎi)小戶型房
  答

  時(shí)代在發(fā)展，樓市也在發(fā)展，傳統(tǒng)的住宅已經(jīng)不是**主要的選擇了?，F(xiàn)在市面上，有一種戶型正慢慢火起來(lái)，開(kāi)始越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注。小戶型房，麻雀兒雖小，五臟俱全。小戶型房到底有哪些特別的優(yōu)勢(shì)？ 1、總價(jià)低是其能夠受到追捧的主要原因 　無(wú)論是用來(lái)自己住還是選擇投資，小戶型相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)，其**大的優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低。如果是通過(guò)銀行貸款的方式購(gòu)買(mǎi)，**在幾萬(wàn)元左右，月供一般不會(huì)超過(guò)2000元，日常生活的還貸壓力相對(duì)較小。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。在房?jī)r(jià)日益飆升的今天，小戶型低總價(jià)、低**、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。 2、過(guò)渡性強(qiáng) 對(duì)大多數(shù)自住購(gòu)房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購(gòu)置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會(huì)傾向于選擇小戶型，等到財(cái)富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動(dòng)置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個(gè)載體上比較輕松地實(shí)現(xiàn)?？勺饪墒劭勺宰?，所以說(shuō)它的過(guò)渡性是非常強(qiáng)的。 3、投資風(fēng)險(xiǎn)小 一方面，由于小戶型總價(jià)低，其投資門(mén)檻相對(duì)不高。通過(guò)選擇地段和裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，或者伺機(jī)出售，迅速回籠資金。比起大戶型來(lái)說(shuō)，由于總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對(duì)少。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較大的動(dòng)蕩，虧損也相對(duì)較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對(duì)于投資股票、債券來(lái)說(shuō)，收益更穩(wěn)定。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)像股市崩盤(pán)一樣，投資變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。 4、適用人群比較廣泛 小戶型房其實(shí)并不是年輕人的專(zhuān)利，老年人也適合購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)閼粜托?，功能區(qū)比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等。總的來(lái)說(shuō)，小戶型房適用于剛畢業(yè)的年輕人，未生育的新婚夫婦，養(yǎng)老人群等等。 小戶型的火熱也是時(shí)代發(fā)展一個(gè)趨勢(shì)，小戶型房的出現(xiàn)的確滿足一部分在買(mǎi)房時(shí)的需求。

• 問(wèn) 買(mǎi)房為什么選小戶型 買(mǎi)小戶型房有哪些利弊
  答

  在現(xiàn)在樓市中，小戶型房的需求越來(lái)越大，大家都青睞小戶型的原因？誠(chéng)然，小戶型空間更加緊湊，功能分區(qū)更加實(shí)用，而且還便宜。但是也得承認(rèn)，小戶型還是存在一些弊端的。 1、總價(jià)低，經(jīng)濟(jì)壓力不大 因?yàn)槊娣e不大，所以小戶型房的總價(jià)一般都要少上很多?？們r(jià)低，**就低，對(duì)于很多沒(méi)有太多積蓄的人來(lái)說(shuō)，完全可以負(fù)擔(dān)的起。同時(shí)，每月的月供也相對(duì)要少，到后期完全可以用房租償還月供。 2、投資性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)低 一方面，由于小戶型總價(jià)低，其投資門(mén)檻相對(duì)不高。通過(guò)選擇地段和裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，或者伺機(jī)出售，迅速回籠資金。比起大戶型來(lái)說(shuō)，由于總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對(duì)少。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較大的動(dòng)蕩，虧損也相對(duì)較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對(duì)于投資股票、債券來(lái)說(shuō)，收益更穩(wěn)定。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)像股市崩盤(pán)一樣，投資變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。 3、過(guò)渡性強(qiáng) 對(duì)大多數(shù)自住購(gòu)房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購(gòu)置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會(huì)傾向于選擇小戶型，等到財(cái)富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動(dòng)置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個(gè)載體上比較輕松地實(shí)現(xiàn)?？勺饪墒劭勺宰?，所以說(shuō)它的過(guò)渡性是非常強(qiáng)的。 4、適用人群比較廣泛 小戶型房其實(shí)并不是年輕人的專(zhuān)利，老年人也適合購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)閼粜托?，功能區(qū)比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等?？偟膩?lái)說(shuō)，小戶型房適用于剛畢業(yè)的年輕人，未生育的新婚夫婦，養(yǎng)老人群等等。 當(dāng)然小戶型房也存在一些弊端，比如一般多是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限只有40年左右；戶型過(guò)去緊湊，功能不是很齊全，有的是衛(wèi)生間過(guò)小，干濕無(wú)法分離，有的是廚房和客廳相連等等。所以，小戶型房的購(gòu)買(mǎi)也是需要慎重考慮的。

• 問(wèn) 小戶型客廳茶幾? 小戶型選什么茶幾好 十款**適合小戶型的
  答

  客廳長(zhǎng)一般為4.5-6米；寬一般為3.5-5米，小戶型客廳面積在15-20平米左右?？蛷d裝修是家庭裝修中非常重要的一環(huán)，客廳的基本功能是娛樂(lè)、會(huì)客、休息。因此客廳裝修幾個(gè)需要注意的地方也應(yīng)該從這幾個(gè)方面著手。1、娛樂(lè)功能，基本上客廳的娛樂(lè)功能是電視，那么電視背景墻的選擇就非常重要，建議在打造電視墻的時(shí)候選擇相對(duì)實(shí)惠的壁紙材料，顏色不要過(guò)于花哨，不然在看電視的時(shí)候容易轉(zhuǎn)移注意力2、會(huì)客功能，會(huì)客區(qū)沙發(fā)和茶幾的選擇尤為重要，**好是選擇組合輕便靈活的沙發(fā)，利用墻角位置，節(jié)約空間。3、休息功能，同樣的道理，在沙發(fā)的選擇上一定要選擇能躺下了的，不要一味追求美觀而不實(shí)用的家具。

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