已有5個(gè)回答

• 134****8154

  這要看所買的這套房是高層帶電梯房還是四到六層的普通樓房？如果是第一種，這套房子起碼要達(dá)到130平米以上。
  如若是第二種情況，那這套房子，就會(huì)相當(dāng)于在120平米左右！因?yàn)楦邔訕欠亢偷蛯臃抗珨偯娣e的比例不同，差距不小，所有電梯間都是必須平攤面積的！

  查看全文↓ 2019-10-13 17:26:34
• 138****5858

  挑小戶型注意哪些問(wèn)題呢？
  
  1、首先是價(jià)格，其次是地段
  
  也就是樓盤的經(jīng)濟(jì)性和便捷性。良好的生活環(huán)境需要完善的交通、醫(yī)療、購(gòu)物等配套設(shè)施，小區(qū)周圍交通是否便利？附近有沒有商場(chǎng)？距離醫(yī)院是否較近？
  
  2、選擇獨(dú)立功能分開的戶型
  
  關(guān)注小戶型的使用功能，房子住著不舒服，住戶和租房者都不會(huì)滿意。由于房子面積不大，所以**好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。
  
  3、小戶型的設(shè)計(jì)是否方正
  
  做戶型設(shè)計(jì)時(shí)，如有弧線和斜邊很難利用，白白浪費(fèi)了套內(nèi)使用面積，房款總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。
  
  4、小戶型的方位、朝向是否受影響
  
  如果選購(gòu)中心城區(qū)的小戶型，還要留意方位、朝向等因素。在購(gòu)買前，應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)看看有沒有被其他樓棟遮擋，通風(fēng)、采光、隔音效果如何。
  
  5、不要選房齡久的小戶型
  
  買賣雙方簽合同之前**好查冊(cè)，看看建筑時(shí)間是多少？ 超過(guò)20年樓齡的老房子，即使是框架結(jié)構(gòu)，公積金中心的貸款年限**高也只有15年左右；如果是磚混結(jié)構(gòu)，公積金中心拒絕放貸，商業(yè)銀行經(jīng)過(guò)評(píng)估即使愿意放貸，貸款也只有5-10年。
  
  小戶型綜合特點(diǎn)
  
  1、總價(jià)低、**低、月供較少
  
  小戶型雖然單價(jià)不低，但由于其面積較小，從而很好地控制房屋的總價(jià)。如果選擇按揭方式付款，其**也就相應(yīng)的較低，月供也就比較少。
  
  2、投資回報(bào)率和增值潛力較高
  
  小戶型與較大戶型的租金相比，單位租金更高。因此，小戶型投資者可以用相對(duì)低的投入獲得相對(duì)高的投資回報(bào)率。
  
  3、區(qū)位條件好，交通方便
  
  多數(shù)小戶型項(xiàng)目的區(qū)位條件比較好，交通方便，距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站比較近。因?yàn)樾粜偷臐撛谛枨罂蛻舳嗍悄贻p的上班族，他們正處于創(chuàng)業(yè)階段，尚未買車，對(duì)公共交通的依賴性比較大。
  
  4、小戶型公寓費(fèi)用較少
  
  前期的購(gòu)房契、契稅、維修基金等費(fèi)用，小戶型的成本低于大戶型。后期的物業(yè)費(fèi)、公攤、采暖費(fèi)等的都是按照房屋面積來(lái)計(jì)算的，選擇小戶型無(wú)疑可以在置業(yè)后期節(jié)省一筆不菲的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:26:27
• 147****1870

  小戶型（SOLO）原本的意思是指獨(dú)奏、單獨(dú)、單飛。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；
  公共空間也SOLO化，即24小時(shí)便利店、24小時(shí)自助型洗衣店、24小時(shí)自助式健身房等。SOLO的消費(fèi)群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨(dú)立的年輕人。SOLO的戶形設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn)，一般為10多平方米至50平方米左右。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:26:18
• 157****3842

  首先為您介紹一下何為小戶型。小戶型是由大戶型改造而來(lái)的，**初的不合理開發(fā)在遭受了市場(chǎng)的考驗(yàn)之后才催生出小戶型概念。所謂小戶型其實(shí)是一個(gè)模糊的概念，可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的"小面積住宅"。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的。小戶型房產(chǎn)主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；
  公共空間也小戶型化，即24小時(shí)便利店、24小時(shí)自助型洗衣店、24小時(shí)自助式健身房等。小戶型房產(chǎn)的消費(fèi)群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨(dú)立的年輕人。小戶型房產(chǎn)的戶形設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn)，一般為10多平方米至50平方米左右。也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下。
  小戶型由于面積小，空間安排得相對(duì)緊湊，廳的面積在20平方米以內(nèi)，臥室的面積在15平方米以內(nèi)，無(wú)論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個(gè)衛(wèi)生間。
  其特點(diǎn)是每個(gè)空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。市場(chǎng)上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點(diǎn):雖然建筑面積**小可至20多平方米，大則不過(guò)80到100平方米。
  因此，我個(gè)人通常認(rèn)為100平的房子不算小戶型。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:26:14
• 138****9463

  那要看你在哪個(gè)城市，不同城市對(duì)小戶型的面積定義不同，基本上目前新建項(xiàng)目，特別是高層高密度建筑，70建筑面積其基本套內(nèi)面積約50平方左右，在一線城市就算小戶型，基本上在一室一廳或兩室一廳的狀態(tài)

  查看全文↓ 2019-10-13 17:26:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)面積100算小戶型嗎？什么樣的才算是中戶型和小戶型 中小戶型標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  首先為您介紹一下何為小戶型。小戶型是由大戶型改造而來(lái)的，**初的不合理開發(fā)在遭受了市場(chǎng)的考驗(yàn)之后才催生出小戶型概念。所謂小戶型其實(shí)是一個(gè)模糊的概念，可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的"小面積住宅"。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的。小戶型房產(chǎn)主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也小戶型化，即24小時(shí)便利店、24小時(shí)自助型洗衣店、24小時(shí)自助式健身房等。小戶型房產(chǎn)的消費(fèi)群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨(dú)立的年輕人。小戶型房產(chǎn)的戶形設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn)，一般為10多平方米至50平方米左右。也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下。小戶型由于面積小，空間安排得相對(duì)緊湊，廳的面積在20平方米以內(nèi)，臥室的面積在15平方米以內(nèi)，無(wú)論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個(gè)衛(wèi)生間。其特點(diǎn)是每個(gè)空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。市場(chǎng)上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點(diǎn):雖然建筑面積**小可至20多平方米，大則不過(guò)80到100平方米。因此，我個(gè)人通常認(rèn)為100平的房子不算小戶型。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 套內(nèi)面積100平方算小戶型嗎
  答

  小戶型的話是1-60平方都算是小戶型。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小戶型指的是多大面積的
  答

  小戶型一般指面積在50平以下的房子

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買小戶型投資，多大面積**經(jīng)濟(jì)？
  答

  小戶型投資不能一概而論，現(xiàn)在一些50平方米的小戶型，做成套一后功能性提升很大，無(wú)論是出租還是出售會(huì)比一些面積更小的標(biāo)間具有更好的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資小戶型該怎么選擇 多大面積戶型**合適
  答

  在目前投資性需求大行其道的市場(chǎng)中，50平方米左右的小戶型走勢(shì)強(qiáng)勁，在小戶型投資時(shí)究竟怎么選擇？多大戶型**合適呢？ 面積越小可能更占“便宜” 除了高端住宅租賃市場(chǎng)外，主流市場(chǎng)上的小戶型特別是40～50平方米的**好出租，二環(huán)路內(nèi)的標(biāo)間式小戶型租金大約在1200元左右。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，面積越小，投資的邊際回報(bào)越高，同樣地段甚至同一個(gè)樓盤中，面積少幾個(gè)平方米的戶型可能和面積大幾平方米的租金差不多，因?yàn)樾粜偷淖饪蛯?duì)地段配套**敏感，對(duì)同一個(gè)社區(qū)內(nèi)的房間朝向、位置、大小等并不是很敏感，投資**根本還是總價(jià)原則。 投資多大面積的小戶型**經(jīng)濟(jì)？ 小戶型投資不能一概而論，現(xiàn)在一些50平方米的小戶型，做成一套后功能性提升很大，無(wú)論是出租還是出售會(huì)比一些面積更小的標(biāo)間具有更好的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。 70年產(chǎn)權(quán)利率**有優(yōu)勢(shì) 目前小戶型為商業(yè)產(chǎn)權(quán)或者住宅產(chǎn)權(quán)兩種，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年住宅產(chǎn)權(quán)70年，后者明顯好賣，因?yàn)槠?*和房貸利率都要低些，**低**兩成利率打7折；而商業(yè)產(chǎn)權(quán)則基本上是**是四成以上，利率沒有優(yōu)惠；另外住宅產(chǎn)權(quán)可以通氣，水電價(jià)格也比商業(yè)產(chǎn)權(quán)低些，這無(wú)疑提高了商業(yè)產(chǎn)權(quán)小戶型的門檻。