已有5個(gè)回答

• 152****5449

  首先為您介紹一下何為小戶(hù)型。小戶(hù)型是由大戶(hù)型改造而來(lái)的，**初的不合理開(kāi)發(fā)在遭受了市場(chǎng)的考驗(yàn)之后才催生出小戶(hù)型概念。所謂小戶(hù)型其實(shí)是一個(gè)模糊的概念，可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的"小面積住宅"。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的。小戶(hù)型房產(chǎn)主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，整體浴室，開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；
  公共空間也小戶(hù)型化，即24小時(shí)便利店、24小時(shí)自助型洗衣店、24小時(shí)自助式健身房等。小戶(hù)型房產(chǎn)的消費(fèi)群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨(dú)立的年輕人。小戶(hù)型房產(chǎn)的戶(hù)形設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn)，一般為10多平方米至50平方米左右。也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一居室銷(xiāo)售面積在60平方米以下，二居室銷(xiāo)售面積在80平方米以下，三居室銷(xiāo)售面積在100平方米以下。
  小戶(hù)型由于面積小，空間安排得相對(duì)緊湊，廳的面積在20平方米以?xún)?nèi)，臥室的面積在15平方米以?xún)?nèi)，無(wú)論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個(gè)衛(wèi)生間。
  其特點(diǎn)是每個(gè)空間面積都比較小，但能滿(mǎn)足人們生活的基本需求。市場(chǎng)上需求量大的小戶(hù)型住宅一般具有以下一些特點(diǎn):雖然建筑面積**小可至20多平方米，大則不過(guò)80到100平方米。
  因此，我個(gè)人通常認(rèn)為100平的房子不算小戶(hù)型。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:48:59
• 135****7287

  其實(shí)對(duì)于中戶(hù)型和小戶(hù)型的定義并沒(méi)有國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)時(shí)我們可以從相關(guān)文件和各地的定義當(dāng)中做出一定的解讀。
  在一般認(rèn)知中，90平方米以下是小戶(hù)型，90-144平方米的就是中戶(hù)型，144以上屬于大戶(hù)型。
  一般房地產(chǎn)公司的情況是，二房及以下為小套（30-90平方米），三房中套（90-120平方米），4房以上（120平方米以上）為大套，各地方說(shuō)法有不同，只是一個(gè)大概意思。
  國(guó)家文件中對(duì)于如何來(lái)界定中小戶(hù)型，我們可以從國(guó)家2020發(fā)展規(guī)劃中參考借鑒，這條信息的大致表述為：到2020年，城鎮(zhèn)人均居住面積達(dá)到35平方。這給了我們一個(gè)重新考量小戶(hù)型的定義和范疇，即以人均居住面積配置來(lái)界定是否是小戶(hù)型，單套住房結(jié)構(gòu)以滿(mǎn)足一房一戶(hù)為標(biāo)準(zhǔn)，二代居和三代居甚至四室同堂的居住戶(hù)其實(shí)質(zhì)是幾戶(hù)合住，他們可能住很大的面積，但人均面積依然比較小，在這里不作為小戶(hù)型的范疇。
  所謂的中小面積事實(shí)上沒(méi)有一個(gè)靜態(tài)的絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)，而只有一個(gè)相對(duì)的動(dòng)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)動(dòng)態(tài)的是面積對(duì)應(yīng)人口的函數(shù)，自變量為居住人口，應(yīng)變量為對(duì)應(yīng)面積。其常數(shù)為35平方（國(guó)家2020規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)）。
  由此我們基本可以判斷中小戶(hù)型的基本標(biāo)準(zhǔn)了，即面積對(duì)應(yīng)居住房間的比例。一般的認(rèn)為，35平方的單身公寓，70平方的兩房，105平方的三房均可以是認(rèn)定在不同結(jié)構(gòu)下的中小戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)線。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:48:54
• 155****3982

  一般情況下，新樓盤(pán)面積在60平方左右的一房一廳是屬于小戶(hù)型，80-95平方的兩房?jī)蓮d的戶(hù)型屬于中戶(hù)型（也叫中套），120平方以上的三房?jī)蓮d就是大戶(hù)型了，因?yàn)樗緦儆谙硎苄偷牧?，也有叫大套的?br/>但有很多開(kāi)發(fā)商造的房子面積達(dá)到120平方只有兩房，或者由于高層的原因，增加了電梯導(dǎo)致面積大的兩房這就沒(méi)辦法說(shuō)了。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:48:46
• 155****9307

  關(guān)于“國(guó)六條”中所要求的90㎡中小戶(hù)型的面積終于有了明確的界定。建設(shè)部下發(fā)了《90㎡以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)中明確規(guī)定套型面積為住宅的建筑面積，也就是普通百姓所說(shuō)的房屋面積。
  
  根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》中規(guī)定，今后在新增住宅項(xiàng)目中套型面積在90㎡以下的中小戶(hù)型要達(dá)到70%，但是對(duì)于“套型面積”這一名詞建設(shè)部一直沒(méi)有給予正式的解釋?zhuān)率谷珖?guó)不少項(xiàng)目因?yàn)闆](méi)有明確的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)而被迫停工，僅北京就有上百個(gè)項(xiàng)目重新規(guī)劃。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，這一標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)將有效地提高住宅的竣工面積，加大住宅的供應(yīng)量，對(duì)因?yàn)楣?yīng)減少而上漲的房?jī)r(jià)也將起到緩解作用。
  
  在《意見(jiàn)》中建設(shè)部明確指出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，也就意味著將來(lái)中小住宅的建筑面積為90㎡，而實(shí)際的使用面積大約75㎡左右。戴德梁行建筑工程專(zhuān)家袁帆介紹，套型建筑面積是一個(gè)建筑設(shè)計(jì)用語(yǔ)，而購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積是一種產(chǎn)權(quán)建筑面積。
  
  此外，《意見(jiàn)》還指出，90㎡以下中小套型居住區(qū)布置應(yīng)方便社會(huì)公共服務(wù)，靠近公共交通站點(diǎn)和就業(yè)密集區(qū)。同時(shí)還要加大居住區(qū)的開(kāi)放性，處理好交通站點(diǎn)與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點(diǎn)到住宅的**長(zhǎng)步行距離不宜大于300米。
  
  建設(shè)部網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)》(征求意見(jiàn)稿)，在這份旨在貫徹落實(shí)90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類(lèi)住宅套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以了一些修正，值得注意的是，大部分地區(qū)的小戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)在乘以相應(yīng)的系數(shù)后，有所放寬，**高可達(dá)90平方米的1.19倍，約107平方米。
  
  意見(jiàn)稿中“面積控制標(biāo)準(zhǔn)”一項(xiàng)規(guī)定，“以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標(biāo)準(zhǔn)的基數(shù)，該地區(qū)其他類(lèi)型的住宅和其他地區(qū)各類(lèi)住宅的套型建筑面積，由這個(gè)基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)得出各地區(qū)各類(lèi)住宅的套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)。”
  
  修正系數(shù)表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類(lèi)型分嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬曖及溫和地區(qū)四檔。交叉組成的共計(jì)16個(gè)修正系數(shù)中，除夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為1外，只有夏熱冬暖地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為0.99，其他地區(qū)的各類(lèi)物業(yè)系數(shù)均大于1，**大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業(yè)，系數(shù)越高。
  
  以嚴(yán)寒地區(qū)19層及以上物業(yè)為例，小戶(hù)型控制標(biāo)準(zhǔn)為90平方米的面積乘以系數(shù)1.19，即可達(dá)到107.1平方米。也就是說(shuō)，此類(lèi)物業(yè)套型建筑面積在107.1平方米之內(nèi)即符合小戶(hù)型要求?！耙詺夂蚯闆r確定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，以前聽(tīng)說(shuō)得不多。”一位香港知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高層這樣表示。
  
  對(duì)于這一面積修正系數(shù)的初衷，意見(jiàn)稿稱(chēng)“為鼓勵(lì)住宅建筑的節(jié)能節(jié)地設(shè)計(jì)”。上海信義房產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)解釋?zhuān)瑲夂蛞蛩卮_實(shí)是影響建筑物占用空間的變量之一。比如寒冷地區(qū)的供熱管道系統(tǒng)，墻體厚度等都會(huì)影響住宅公攤面積。同時(shí)，高層住宅也會(huì)因電梯等設(shè)備占用大量建筑空間。而套型建筑面積是由套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e組成，修正系數(shù)的高低必然向高層和寒冷地區(qū)傾斜，這是有道理的。
  
  除此之外，意見(jiàn)稿還規(guī)定，“每套住宅套型陽(yáng)臺(tái)面積不應(yīng)超過(guò)8平方米?！睋?jù)開(kāi)發(fā)商介紹，這一要求也是此前未見(jiàn)的新規(guī)。
  
  圍繞住房結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的調(diào)控政策成為此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的焦點(diǎn)之一，“70%的新建住宅面積須建設(shè)90平方米以下小戶(hù)型”的說(shuō)法一度引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:48:41
• 133****5948

  其實(shí)對(duì)于中戶(hù)型和小戶(hù)型的定義并沒(méi)有國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)時(shí)我們可以從相關(guān)文件和各地的定義當(dāng)中做出一定的解讀。
  在一般認(rèn)知中，90平方米以下是小戶(hù)型，90-144平方米的就是中戶(hù)型，144以上屬于大戶(hù)型。
  一般房地產(chǎn)公司的情況是，二房及以下為小套（30-90平方米），三房中套（90-120平方米），4房以上（120平方米以上）為大套，各地方說(shuō)法有不同，只是一個(gè)大概意思。
  國(guó)家文件中對(duì)于如何來(lái)界定中小戶(hù)型，我們可以從國(guó)家2020發(fā)展規(guī)劃中參考借鑒，這條信息的大致表述為：到2020年，城鎮(zhèn)人均居住面積達(dá)到35平方。這給了我們一個(gè)重新考量小戶(hù)型的定義和范疇，即以人均居住面積配置來(lái)界定是否是小戶(hù)型，單套住房結(jié)構(gòu)以滿(mǎn)足一房一戶(hù)為標(biāo)準(zhǔn)，二代居和三代居甚至四室同堂的居住戶(hù)其實(shí)質(zhì)是幾戶(hù)合住，他們可能住很大的面積，但人均面積依然比較小，在這里不作為小戶(hù)型的范疇。
  所謂的中小面積事實(shí)上沒(méi)有一個(gè)靜態(tài)的絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)，而只有一個(gè)相對(duì)的動(dòng)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)動(dòng)態(tài)的是面積對(duì)應(yīng)人口的函數(shù)，自變量為居住人口，應(yīng)變量為對(duì)應(yīng)面積。其常數(shù)為35平方（國(guó)家2020規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)）。
  由此我們基本可以判斷中小戶(hù)型的基本標(biāo)準(zhǔn)了，即面積對(duì)應(yīng)居住房間的比例。一般的認(rèn)為，35平方的單身公寓，70平方的兩房，105平方的三房均可以是認(rèn)定在不同結(jié)構(gòu)下的中小戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)線。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 14:48:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的才算是中戶(hù)型和小戶(hù)型 中小戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的
  答

  關(guān)于“國(guó)六條”中所要求的90㎡中小戶(hù)型的面積終于有了明確的界定。建設(shè)部下發(fā)了《90㎡以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)中明確規(guī)定套型面積為住宅的建筑面積，也就是普通百姓所說(shuō)的房屋面積。 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》中規(guī)定，今后在新增住宅項(xiàng)目中套型面積在90㎡以下的中小戶(hù)型要達(dá)到70%，但是對(duì)于“套型面積”這一名詞建設(shè)部一直沒(méi)有給予正式的解釋?zhuān)率谷珖?guó)不少項(xiàng)目因?yàn)闆](méi)有明確的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)而被迫停工，僅北京就有上百個(gè)項(xiàng)目重新規(guī)劃。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，這一標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)將有效地提高住宅的竣工面積，加大住宅的供應(yīng)量，對(duì)因?yàn)楣?yīng)減少而上漲的房?jī)r(jià)也將起到緩解作用。 在《意見(jiàn)》中建設(shè)部明確指出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，也就意味著將來(lái)中小住宅的建筑面積為90㎡，而實(shí)際的使用面積大約75㎡左右。戴德梁行建筑工程專(zhuān)家袁帆介紹，套型建筑面積是一個(gè)建筑設(shè)計(jì)用語(yǔ)，而購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積是一種產(chǎn)權(quán)建筑面積。 此外，《意見(jiàn)》還指出，90㎡以下中小套型居住區(qū)布置應(yīng)方便社會(huì)公共服務(wù)，靠近公共交通站點(diǎn)和就業(yè)密集區(qū)。同時(shí)還要加大居住區(qū)的開(kāi)放性，處理好交通站點(diǎn)與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點(diǎn)到住宅的**長(zhǎng)步行距離不宜大于300米。 建設(shè)部網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)》(征求意見(jiàn)稿)，在這份旨在貫徹落實(shí)90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類(lèi)住宅套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以了一些修正，值得注意的是，大部分地區(qū)的小戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)在乘以相應(yīng)的系數(shù)后，有所放寬，**高可達(dá)90平方米的1.19倍，約107平方米。 意見(jiàn)稿中“面積控制標(biāo)準(zhǔn)”一項(xiàng)規(guī)定，“以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標(biāo)準(zhǔn)的基數(shù)，該地區(qū)其他類(lèi)型的住宅和其他地區(qū)各類(lèi)住宅的套型建筑面積，由這個(gè)基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)得出各地區(qū)各類(lèi)住宅的套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)?！? 修正系數(shù)表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類(lèi)型分嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬曖及溫和地區(qū)四檔。交叉組成的共計(jì)16個(gè)修正系數(shù)中，除夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為1外，只有夏熱冬暖地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為0.99，其他地區(qū)的各類(lèi)物業(yè)系數(shù)均大于1，**大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業(yè)，系數(shù)越高。 以嚴(yán)寒地區(qū)19層及以上物業(yè)為例，小戶(hù)型控制標(biāo)準(zhǔn)為90平方米的面積乘以系數(shù)1.19，即可達(dá)到107.1平方米。也就是說(shuō)，此類(lèi)物業(yè)套型建筑面積在107.1平方米之內(nèi)即符合小戶(hù)型要求?！耙詺夂蚯闆r確定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，以前聽(tīng)說(shuō)得不多?！币晃幌愀壑康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高層這樣表示。 對(duì)于這一面積修正系數(shù)的初衷，意見(jiàn)稿稱(chēng)“為鼓勵(lì)住宅建筑的節(jié)能節(jié)地設(shè)計(jì)”。上海信義房產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)解釋?zhuān)瑲夂蛞蛩卮_實(shí)是影響建筑物占用空間的變量之一。比如寒冷地區(qū)的供熱管道系統(tǒng)，墻體厚度等都會(huì)影響住宅公攤面積。同時(shí)，高層住宅也會(huì)因電梯等設(shè)備占用大量建筑空間。而套型建筑面積是由套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e組成，修正系數(shù)的高低必然向高層和寒冷地區(qū)傾斜，這是有道理的。 除此之外，意見(jiàn)稿還規(guī)定，“每套住宅套型陽(yáng)臺(tái)面積不應(yīng)超過(guò)8平方米?！睋?jù)開(kāi)發(fā)商介紹，這一要求也是此前未見(jiàn)的新規(guī)。 圍繞住房結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的調(diào)控政策成為此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的焦點(diǎn)之一，“70%的新建住宅面積須建設(shè)90平方米以下小戶(hù)型”的說(shuō)法一度引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

• 問(wèn) ??套內(nèi)面積100算小戶(hù)型嗎？多大面積算小戶(hù)型，小戶(hù)型好嗎？
  答

  這要看所買(mǎi)的這套房是高層帶電梯房還是四到六層的普通樓房？如果是第一種，這套房子起碼要達(dá)到130平米以上。如若是第二種情況，那這套房子，就會(huì)相當(dāng)于在120平米左右！因?yàn)楦邔訕欠亢偷蛯臃抗珨偯娣e的比例不同，差距不小，所有電梯間都是必須平攤面積的！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家經(jīng)常說(shuō)小戶(hù)型，那什么樣才算小戶(hù)型啊
  答

  有時(shí)候面積小也是小戶(hù)型的概念之一。比如甘泉宜川這邊戶(hù)型建筑面積在30-40平左右的一室戶(hù)都可以說(shuō)是小戶(hù)型。

• 問(wèn) 小戶(hù)型有標(biāo)準(zhǔn)嗎？多少平米以下的算小戶(hù)型？中戶(hù)型呢？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">之前的小戶(hù)型一般說(shuō)的是solo，每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，整體浴室，開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；但是現(xiàn)在好像沒(méi)這種概念了。大多數(shù)是按照契稅收取標(biāo)準(zhǔn)劃分的。90平米以下小戶(hù)型，90-140平米中戶(hù)型，140平米大戶(hù)型。

• 問(wèn) 套內(nèi)面積100平方算小戶(hù)型嗎
  答

  小戶(hù)型的話(huà)是1-60平方都算是小戶(hù)型。

  全部3個(gè)回答>