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• 154****4854

  關于“國六條”中所要求的90㎡中小戶型的面積終于有了明確的界定。建設部下發(fā)了《90㎡以下住宅設計要點(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)中明確規(guī)定套型面積為住宅的建筑面積，也就是普通百姓所說的房屋面積。 根據建設部《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》中規(guī)定，今后在新增住宅項目中套型面積在90㎡以下的中小戶型要達到70%，但是對于“套型面積”這一名詞建設部一直沒有給予正式的解釋，致使全國不少項目因為沒有明確的建設標準而被迫停工，僅北京就有上百個項目重新規(guī)劃。有關專家認為，這一標準的出臺將有效地提高住宅的竣工面積，加大住宅的供應量，對因為供應減少而上漲的房價也將起到緩解作用。 在《意見》中建設部明確指出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，也就意味著將來中小住宅的建筑面積為90㎡，而實際的使用面積大約75㎡左右。戴德梁行建筑工程專家袁帆介紹，套型建筑面積是一個建筑設計用語，而購房人購買的房屋建筑面積是一種產權建筑面積。 此外，《意見》還指出，90㎡以下中小套型居住區(qū)布置應方便社會公共服務，靠近公共交通站點和就業(yè)密集區(qū)。同時還要加大居住區(qū)的開放性，處理好交通站點與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點到住宅的**長步行距離不宜大于300米。 建設部網站公布《90平方米以下住宅設計要點》(征求意見稿)，在這份旨在貫徹落實90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類住宅套型建筑面積標準予以了一些修正，值得注意的是，大部分地區(qū)的小戶型面積標準在乘以相應的系數后，有所放寬，**高可達90平方米的1.19倍，約107平方米。 意見稿中“面積控制標準”一項規(guī)定，“以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標準的基數，該地區(qū)其他類型的住宅和其他地區(qū)各類住宅的套型建筑面積，由這個基數乘以相應的修正系數得出各地區(qū)各類住宅的套型建筑面積控制標準。” 修正系數表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類型分嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬曖及溫和地區(qū)四檔。交叉組成的共計16個修正系數中，除夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅系數為1外，只有夏熱冬暖地區(qū)6層以下住宅系數為0.99，其他地區(qū)的各類物業(yè)系數均大于1，**大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業(yè)，系數越高。 以嚴寒地區(qū)19層及以上物業(yè)為例，小戶型控制標準為90平方米的面積乘以系數1.19，即可達到107.1平方米。也就是說，此類物業(yè)套型建筑面積在107.1平方米之內即符合小戶型要求。“以氣候情況確定套型建筑面積標準，以前聽說得不多?！币晃幌愀壑康禺a開發(fā)企業(yè)高層這樣表示。 對于這一面積修正系數的初衷，意見稿稱“為鼓勵住宅建筑的節(jié)能節(jié)地設計”。上海信義房產法務總監(jiān)解釋，氣候因素確實是影響建筑物占用空間的變量之一。比如寒冷地區(qū)的供熱管道系統(tǒng)，墻體厚度等都會影響住宅公攤面積。同時，高層住宅也會因電梯等設備占用大量建筑空間。而套型建筑面積是由套內建筑面積加分攤的共用建筑面積組成，修正系數的高低必然向高層和寒冷地區(qū)傾斜，這是有道理的。 除此之外，意見稿還規(guī)定，“每套住宅套型陽臺面積不應超過8平方米?！睋_發(fā)商介紹，這一要求也是此前未見的新規(guī)。 圍繞住房結構而進行的調控政策成為此輪房地產宏觀調控的焦點之一，“70%的新建住宅面積須建設90平方米以下小戶型”的說法一度引起市場廣泛關注。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:24

相關問題

• 問 套內面積100算小戶型嗎？什么樣的才算是中戶型和小戶型 中小戶型標準？
  答

  首先為您介紹一下何為小戶型。小戶型是由大戶型改造而來的，**初的不合理開發(fā)在遭受了市場的考驗之后才催生出小戶型概念。所謂小戶型其實是一個模糊的概念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的"小面積住宅"。它的面積標準通常也是不同的。小戶型房產主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也小戶型化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。小戶型房產的消費群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。小戶型房產的戶形設計以超小為特點，一般為10多平方米至50平方米左右。也有業(yè)內認為，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下。小戶型由于面積小，空間安排得相對緊湊，廳的面積在20平方米以內，臥室的面積在15平方米以內，無論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個衛(wèi)生間。其特點是每個空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點:雖然建筑面積**小可至20多平方米，大則不過80到100平方米。因此，我個人通常認為100平的房子不算小戶型。

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• 問 大家經常說小戶型，那什么樣才算小戶型啊
  答

  有時候面積小也是小戶型的概念之一。比如甘泉宜川這邊戶型建筑面積在30-40平左右的一室戶都可以說是小戶型。

• 問 小戶型標準是什么？
  答

  之前的小戶型一般說的是solo，每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；但是現在好像沒這種概念了。大多數是按照契稅收取標準劃分的。90平米以下小戶型，90-140平米中戶型，140平米大戶型。

• 問 小戶型的標準是什么呢？
  答

  對于小戶型的真正概念,目前沒有一個嚴格規(guī)范的說法,但業(yè)內人士比較認可的一種說法是,一居室銷售面積在60平米以下,二居室銷售面積在80平米以下,三居室銷售面積在100平米以下。小戶型的面積標準因為地方的不同而有不同的要求，北京的小戶型面積標準為30-50平方米;上海為60-70平方米;福州為60平方米左右;廣州為50-60平方米?？傊?，**小可至20多平方米，大則不過80到100平方米。

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• 問 小戶型有標準嗎？多少平米以下的算小戶型？中戶型呢？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">之前的小戶型一般說的是solo，每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；但是現在好像沒這種概念了。大多數是按照契稅收取標準劃分的。90平米以下小戶型，90-140平米中戶型，140平米大戶型。