已有5個(gè)回答

• 132****6565

  贈(zèng)予的費(fèi)用要高很多，**好還是按照買(mǎi)賣(mài)做吧！現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)稅不多的！

  查看全文↓ 2014-03-28 10:29:21
• 135****9772

  打個(gè)電話去房管咨詢一下把。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:55:06
• 148****8866

  你過(guò)戶給孩子房產(chǎn)，有買(mǎi)賣(mài)方式，贈(zèng)與方式，和寫(xiě)下遺囑指定孩子以后繼承，大概就這三種方式。買(mǎi)賣(mài)；這房子只要是你唯一自住房且持有滿五年，是免除個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的，需要繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)。
  贈(zèng)與；需要你們先去公證處辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，繳納公證費(fèi)，過(guò)戶繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅，工本手續(xù)費(fèi)。普通住宅免除印花稅，直系親屬間無(wú)償贈(zèng)與免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅！但是%7E%7E孩子無(wú)償?shù)玫劫?zèng)與，以后再出售這房子，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅！如果這房子你孩子以后自用，再不出售，當(dāng)然贈(zèng)與過(guò)戶劃算！如果以后需要售出，建議你們買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶！繼承和贈(zèng)與的稅費(fèi)以及性質(zhì)是一樣的！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:44:39
• 154****7762

  還是買(mǎi)賣(mài)吧，贈(zèng)與的話，以后出售費(fèi)用高。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:29:56
• 151****1369

  您好，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度說(shuō)，如果您的孩子以后打算把房子賣(mài)掉改善，走買(mǎi)賣(mài)程序比較有利；如果房子只想住著，以后不賣(mài)也不進(jìn)行交易，那就走贈(zèng)與或者繼承。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:38:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想把房改房轉(zhuǎn)戶到孩子名下，是贈(zèng)與好還是買(mǎi)賣(mài)？
  答

  贈(zèng)送：你大伯如果有配偶或者子女的話，就比較麻煩。因?yàn)槟闶遣粚儆诘谝豁樜焕^承9有配偶、子女、父母等）和第二順位繼承（兄弟姐妹等）。建議你還是走買(mǎi)賣(mài)流程：賣(mài)方：滿5年唯一基本上是沒(méi)有什么費(fèi)用的。交易手續(xù)費(fèi)：2.5元*105=262.5元。買(mǎi)方：契稅：1-3%配圖費(fèi)：25元，交易登記費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)（若有貸款）：200元。交易手續(xù)費(fèi)：2.5*105=262.5元。若有商業(yè)貸款(貸款評(píng)估費(fèi)：貸款額的0.1%）

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??2017年剛拿到房產(chǎn)證，是單位房改房，如要交易，買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)與好？
  答

  贈(zèng)與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定~兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣(mài)的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若是你姐姐以后還要賣(mài)的話，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買(mǎi)方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%~3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買(mǎi)方； 4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）； 五年外可申請(qǐng)免營(yíng)業(yè)稅~

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• 問(wèn) 房改房是贈(zèng)與過(guò)戶好還是交易過(guò)戶好？
  答

  我建議你還是走買(mǎi)賣(mài)吧，現(xiàn)在花點(diǎn)稅費(fèi)是值得的，如果說(shuō)你現(xiàn)在是贈(zèng)予的話以后想要賣(mài)這個(gè)房子就麻煩了，稅高得嚇人啊。具體的可能每個(gè)地方不一樣，衷心的建議你走買(mǎi)賣(mài)。不然你以后虧大了。

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• 問(wèn) 我想把名下的房產(chǎn)過(guò)戶給父親，贈(zèng)與過(guò)戶還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶劃算
  答

  父親放棄繼承的是母親的遺產(chǎn)，父親的產(chǎn)權(quán)部分如果也要過(guò)戶到你名下要辦理贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)如果是父母婚后取得，是共同財(cái)產(chǎn)，母親的遺產(chǎn)只占一半，另一半是父親的財(cái)產(chǎn)繼承時(shí)只就母親的一半房產(chǎn)辦理，父親放棄繼承，你可以得到一半的房產(chǎn)，父親仍然有一半的產(chǎn)權(quán)父親這一半如果也要過(guò)戶到你名下就要辦理贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)房屋如果自住，贈(zèng)與比較劃算，如果將來(lái)要出售，買(mǎi)賣(mài)比較好

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• 問(wèn) 父親有兩套房子，想把其中一套過(guò)戶到我名下，是贈(zèng)與好還是買(mǎi)賣(mài)便宜？
  答

  可以選擇贈(zèng)與過(guò)戶或是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，也可以書(shū)遺囑，指定以后你一人繼承。考慮到你將賣(mài)掉住房，建議現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶比較劃算。原因是，贈(zèng)與或是繼承得到住房，再次賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)稅。收取過(guò)戶稅費(fèi)，是依照過(guò)戶時(shí)候住房評(píng)估價(jià)計(jì)算和繳納。之前你需要繳納千分之六住房評(píng)估費(fèi)。如果住房過(guò)戶給你，只寫(xiě)你一人姓名，在協(xié)議中注明是你爹贈(zèng)與你個(gè)人，那么新婚姻法規(guī)定，這種情況，住房屬于你婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹竽阍儋I(mǎi)，算二套房買(mǎi)入，因?yàn)橹澳阌辛诉@套房子在名下。二套房買(mǎi)入，契稅是征收全額契稅3%--4%。其他稅費(fèi)不變。

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