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• 136****2871

  贈(zèng)送：你大伯如果有配偶或者子女的話，就比較麻煩。因?yàn)槟闶遣粚儆诘谝豁樜焕^承9有配偶、子女、父母等）和第二順位繼承（兄弟姐妹等）。
  建議你還是走買賣流程：
  賣方：滿5年唯一基本上是沒有什么費(fèi)用的。
  交易手續(xù)費(fèi)：2.5元*105=262.5元。
  買方：
  契稅：1-3%配圖費(fèi)：25元，交易登記費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)（若有貸款）：200元。
  交易手續(xù)費(fèi)：2.5*105=262.5元。若有商業(yè)貸款(貸款評估費(fèi)：貸款額的0.1%）

  查看全文↓ 2014-03-19 16:49:05
• 158****6019

  你過戶給孩子房產(chǎn)，有買賣方式，贈(zèng)與方式，和寫下遺囑指定孩子以后繼承，大概就這三種方式。買賣；這房子只要是你唯一自住房且持有滿五年，是免除個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的，需要繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)。
  贈(zèng)與；需要你們先去公證處辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，繳納公證費(fèi)，過戶繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅，工本手續(xù)費(fèi)。普通住宅免除印花稅，直系親屬間無償贈(zèng)與免除個(gè)稅和營業(yè)稅！但是%7E%7E孩子無償?shù)玫劫?zèng)與，以后再出售這房子，需要承擔(dān)全額房價(jià)20%的個(gè)人所得稅！如果這房子你孩子以后自用，再不出售，當(dāng)然贈(zèng)與過戶劃算！如果以后需要售出，建議你們買賣方式過戶！繼承和贈(zèng)與的稅費(fèi)以及性質(zhì)是一樣的！

  查看全文↓ 2014-03-18 14:10:45

相關(guān)問題

• 問 我想把房改房轉(zhuǎn)戶到孩子名下，是贈(zèng)與好還是買賣？
  答

  贈(zèng)予的費(fèi)用要高很多，**好還是按照買賣做吧！現(xiàn)在的營業(yè)稅不多的！

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• 問 ??2017年剛拿到房產(chǎn)證，是單位房改房，如要交易，買賣還是贈(zèng)與好？
  答

  贈(zèng)與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定~兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評估價(jià)格、面積、買方是否首次購房后對號交納：1、測繪費(fèi)1.36元/平方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評估額1%~3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方； 4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）； 五年外可申請免營業(yè)稅~

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• 問 房改房是贈(zèng)與過戶好還是交易過戶好？
  答

  我建議你還是走買賣吧，現(xiàn)在花點(diǎn)稅費(fèi)是值得的，如果說你現(xiàn)在是贈(zèng)予的話以后想要賣這個(gè)房子就麻煩了，稅高得嚇人啊。具體的可能每個(gè)地方不一樣，衷心的建議你走買賣。不然你以后虧大了。

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• 問 我想把名下的房產(chǎn)過戶給父親，贈(zèng)與過戶還是買賣過戶劃算
  答

  父親放棄繼承的是母親的遺產(chǎn)，父親的產(chǎn)權(quán)部分如果也要過戶到你名下要辦理贈(zèng)與或者買賣房產(chǎn)如果是父母婚后取得，是共同財(cái)產(chǎn)，母親的遺產(chǎn)只占一半，另一半是父親的財(cái)產(chǎn)繼承時(shí)只就母親的一半房產(chǎn)辦理，父親放棄繼承，你可以得到一半的房產(chǎn)，父親仍然有一半的產(chǎn)權(quán)父親這一半如果也要過戶到你名下就要辦理贈(zèng)與或者買賣房屋如果自住，贈(zèng)與比較劃算，如果將來要出售，買賣比較好

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• 問 父親有兩套房子，想把其中一套過戶到我名下，是贈(zèng)與好還是買賣便宜？
  答

  可以選擇贈(zèng)與過戶或是買賣過戶，也可以書遺囑，指定以后你一人繼承?？紤]到你將賣掉住房，建議現(xiàn)在買賣過戶比較劃算。原因是，贈(zèng)與或是繼承得到住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)稅。收取過戶稅費(fèi)，是依照過戶時(shí)候住房評估價(jià)計(jì)算和繳納。之前你需要繳納千分之六住房評估費(fèi)。如果住房過戶給你，只寫你一人姓名，在協(xié)議中注明是你爹贈(zèng)與你個(gè)人，那么新婚姻法規(guī)定，這種情況，住房屬于你婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后你再買，算二套房買入，因?yàn)橹澳阌辛诉@套房子在名下。二套房買入，契稅是征收全額契稅3%--4%。其他稅費(fèi)不變。

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