已有9個回答

• 152****0567

  我建議你還是走買賣吧，現(xiàn)在花點稅費是值得的，如果說你現(xiàn)在是贈予的話以后想要賣這個房子就麻煩了，稅高得嚇人啊。具體的可能每個地方不一樣，衷心的建議你走買賣。不然你以后虧大了。

  查看全文↓ 2014-04-06 12:17:37
• 147****3717

  這個問題其實很簡單，我不給你說那么麻煩，簡單點吧
  第一，超過5年的房子過戶合適（營業(yè)稅5.5%免征），5年以內(nèi)的房子贈與合適（多一個2%的公證費，但是節(jié)省了5.5%的營業(yè)稅），你的房子適合過戶，不適合贈與
  第二，新國五條主要針對原值可查的房子收房屋增值的20%個人所得稅，你這個房子呢房改房，基本沒有原值可查，所以還得按照房屋評估值的1%收費（但是前提有一點，這個房子如果是你哥哥唯一住房按照目前的政策是可以免征的，但是如果不是那就得收了）
  第三，你這個現(xiàn)在過戶比較好，新國五條出來也基本差不多，但是政策定了，各地肯定會有一些細則的出臺，建議你還是現(xiàn)在過戶
  第四，房屋的評估價值是按照你所在城市的區(qū)域的價格評估的，一般都不會太離譜，比市場成交價略低，所有稅收都是按照評估價格乘稅率的

  查看全文↓ 2014-04-06 10:17:19
• 146****9128

  買賣與贈與的區(qū)別贈與:省錢,手續(xù)簡單,但是之后再賣就要收20%的贈與稅,當然要是房子以后不準備賣了就不用考慮這個問題了,肯定贈與合適。
  買賣:費錢,手續(xù)復雜,但是再賣就好賣了。 贈與手續(xù)和費用:先公證,后過戶。公證費40元/㎡(各地略有差異),契稅1%——4%(分房子的)買賣就沒法說了,完全看房子了。 一般的過五年的小房子,贈與和買賣的稅費差異也就幾千塊, 建議走買賣

  查看全文↓ 2014-04-06 09:11:52
• 158****4611

  我只知道關于交稅的，買賣的話要是房本時間不夠5年交5%的營業(yè)稅，房子140平米以上交3%的契稅，140以下交1.5%的契稅。千分之1的印花。贈與與買賣的唯一不同是必須交3%的契稅，但免征營業(yè)稅。還得要公證書。
  贈與根買賣是不一樣的，公證一般1到2千，找有資質(zhì)的公證機構(gòu)就可以了，

  查看全文↓ 2014-04-05 21:44:16
• 153****6206

  買賣的稅費低?。?！贈予個稅很高，一般是20個點！

  查看全文↓ 2014-04-05 11:14:27
• 144****2717

  按房產(chǎn)交易過戶，交的稅費要少些。

  查看全文↓ 2014-04-04 15:10:21
• 147****3058

  還是交易過戶的好，贈與的稅費很多的！我辦過的！

  查看全文↓ 2014-04-03 16:34:36
• 149****6101

  贈與是要交稅的。就你這情況首先要對房屋通過中介機構(gòu)評估（有的地方根據(jù)地理位置、使用年限等由地稅核價），按確定的價值的5%交契稅。不過是你父母的房屋可以先不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)呀，繼承房產(chǎn)就不需交稅了。

  查看全文↓ 2014-04-03 15:38:08
• 158****2963

  您好買賣好花的錢少贈予契稅3%買賣1.5%

  查看全文↓ 2014-04-03 14:04:42

相關問題

• 問 房改房 贈與過戶
  答

  1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納，一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。2、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。3、個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)。

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• 問 ??2017年剛拿到房產(chǎn)證，是單位房改房，如要交易，買賣還是贈與好？
  答

  贈與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定~兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~~~但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%~3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方； 4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； 五年外可申請免營業(yè)稅~

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• 問 房產(chǎn)過戶用二手房交易好還是贈與方式好？
  答

  不好,不安全!可單方面解除的!

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• 問 我想把房改房轉(zhuǎn)戶到孩子名下，是贈與好還是買賣？
  答

  贈予的費用要高很多，**好還是按照買賣做吧！現(xiàn)在的營業(yè)稅不多的！

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• 問 我想把房改房轉(zhuǎn)戶到孩子名下，是贈與好還是買賣？
  答

  贈送：你大伯如果有配偶或者子女的話，就比較麻煩。因為你是不屬于第一順位繼承9有配偶、子女、父母等）和第二順位繼承（兄弟姐妹等）。建議你還是走買賣流程：賣方：滿5年唯一基本上是沒有什么費用的。交易手續(xù)費：2.5元*105=262.5元。買方：契稅：1-3%配圖費：25元，交易登記費：80元，抵押登記費（若有貸款）：200元。交易手續(xù)費：2.5*105=262.5元。若有商業(yè)貸款(貸款評估費：貸款額的0.1%）

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