已有3個回答

• 136****8829

  贈與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定~
  兩種方式供你選擇：
  
  一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~
  ~~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  
  二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%~3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方；
  4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  五年外可申請免營業(yè)稅~

  查看全文↓ 2018-08-02 21:21:50
• 154****7730

  超過5年的房子過戶合適（營業(yè)稅5.5%免征），5年以內(nèi)的房子贈與合適（多一個2%的公證費(fèi)，但是節(jié)省了5.5%的營業(yè)稅），你的房子適合過戶，不適合贈與第二，新國五條主要針對原值可查的房子收房屋的20%個人所得稅，你這個房子呢房改房，基本沒有原值可查，所以還得按照房屋評估值的1%收費(fèi)（但是前提有一點(diǎn)，這個房子如果是你哥哥住房按照目前的政策是可以免征的，但是如果不是那就得收了）第三，你這個現(xiàn)在過戶比較好，新國五條出來也基本差不多，但是政策定了，各地肯定會有一些細(xì)則的出臺，建議你還是現(xiàn)在過戶第四，房屋的評估價值是按照你所在城市的區(qū)域的價格評估的，一般都不會太離譜，比市場成交價略低，稅收都是按照評估價格乘稅率的

  查看全文↓ 2018-08-02 21:21:36
• 142****1467

  買賣與贈與的區(qū)別
  贈與：省錢，手續(xù)簡單，但是之后再賣就要收20%的贈與稅，當(dāng)然要是房子以后不準(zhǔn)備賣了就不用考慮這個問題了，肯定贈與合適。
  買賣：費(fèi)錢，手續(xù)復(fù)雜，但是再賣就好賣了。
  
  贈與手續(xù)和費(fèi)用：先公證，后過戶。
  公證費(fèi)40元/㎡（各地略有差異），契稅1%——4%（分房子的）
  買賣就沒法說了，完全看房子了。
  
  一般的過五年的小房子，贈與和買賣的稅費(fèi)差異也就幾千塊，
  
  建議走買賣

  查看全文↓ 2018-08-02 21:21:22

相關(guān)問題

• 問 房改房是贈與過戶好還是交易過戶好？
  答

  我建議你還是走買賣吧，現(xiàn)在花點(diǎn)稅費(fèi)是值得的，如果說你現(xiàn)在是贈予的話以后想要賣這個房子就麻煩了，稅高得嚇人啊。具體的可能每個地方不一樣，衷心的建議你走買賣。不然你以后虧大了。

  全部9個回答>
• 問 房改房能賣嗎? 單位房改房沒房產(chǎn)證可以買賣嗎？
  答

  對于這種房看你的合同是怎么簽的。包括履行合同時間是從簽署算起還是從簽署之日，5年后。如果是前者，業(yè)內(nèi)通常會這樣認(rèn)為：按照無效合同的界定，購買5年內(nèi)的房改房，屬于違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，這合同是無效的。但無效合同不影響合同中有關(guān)爭議處理方式方面的內(nèi)容

  全部3個回答>
• 問 我想把房改房轉(zhuǎn)戶到孩子名下，是贈與好還是買賣？
  答

  贈予的費(fèi)用要高很多，**好還是按照買賣做吧！現(xiàn)在的營業(yè)稅不多的！

  全部5個回答>
• 問 我想把房改房轉(zhuǎn)戶到孩子名下，是贈與好還是買賣？
  答

  贈送：你大伯如果有配偶或者子女的話，就比較麻煩。因為你是不屬于第一順位繼承9有配偶、子女、父母等）和第二順位繼承（兄弟姐妹等）。建議你還是走買賣流程：賣方：滿5年唯一基本上是沒有什么費(fèi)用的。交易手續(xù)費(fèi)：2.5元*105=262.5元。買方：契稅：1-3%配圖費(fèi)：25元，交易登記費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)（若有貸款）：200元。交易手續(xù)費(fèi)：2.5*105=262.5元。若有商業(yè)貸款(貸款評估費(fèi)：貸款額的0.1%）

  全部2個回答>
• 問 ??房改房如何辦房產(chǎn)證？單位房改房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  房改房指的是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的一種形式，其價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或者是成本價出售。而且房改房的銷售對象是有限制的，不是人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民以及符合分配住房條件的職工。正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。為了便于市民辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)將辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：房地產(chǎn)登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅.首先，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第二，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第三，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第四，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>