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• 154****1214

  可以選擇贈與過戶或是買賣過戶，也可以書遺囑，指定以后你一人繼承。
  
  考慮到你將賣掉住房，建議現(xiàn)在買賣過戶比較劃算。原因是，贈與或是繼承得到住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理繼承或是贈與時候花費(fèi)，這個價格20%的個稅。
  
  收取過戶稅費(fèi)，是依照過戶時候住房評估價計算和繳納。之前你需要繳納千分之六住房評估費(fèi)。
  
  如果住房過戶給你，只寫你一人姓名，在協(xié)議中注明是你爹贈與你個人，那么新婚姻法規(guī)定，這種情況，住房屬于你婚后個人財產(chǎn)。
  
  婚后你再買，算二套房買入，因?yàn)橹澳阌辛诉@套房子在名下。
  
  二套房買入，契稅是征收全額契稅3%--4%。其他稅費(fèi)不變。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:10:18
• 146****7515

  贈予比較好，
  省錢，也有法律效用，，

  查看全文↓ 2018-08-30 13:10:12
• 132****6666

  父子過戶選擇贈予過戶需要的費(fèi)用比較少，贈予過戶和買賣過戶的費(fèi)用如下：
  　　1、贈予過戶
  　　費(fèi)用為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報稅價的20%。
  　　2、買賣過戶
  　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  　　買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  　　二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  　　領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:10:05

相關(guān)問題

• 問 父親現(xiàn)有兩套房，想把其中一套過戶給我，都需要什么手續(xù)？
  答

  兩種方式，一種為買賣，一種為贈予。后者稅費(fèi)低，但需要做公證，主要為契稅為評估價的百分之三，

  全部2個回答>
• 問 我有兩套房子，想賣其中一套，辦理過戶共需多少費(fèi)用？
  答

  住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 房屋均價低于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價格的0.1% 3、登記費(fèi)：80元/套 4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 5、土地出讓費(fèi)：房款1% 20元工本費(fèi) 6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內(nèi)購買其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅；▲出售該套住房后1年內(nèi)購買其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾?▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅； ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅 7、個人所得稅：㈠、對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。 ㈡、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房轉(zhuǎn)讓，其房屋原值按照發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前購置該房屋實(shí)際支付的房價款及交納的相關(guān)稅金費(fèi)用確定 你照這個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看就可以了，但也有地方性的政策 這里只能算個大概！

  全部6個回答>
• 問 和朋友一起按揭一套房子，現(xiàn)在想過戶到我名下，是贈與好還是買賣好呢？
  答

  贈與：現(xiàn)在你出納給國家的是比較少，但是前提是你以后不打算賣的情況下，可行）。如果你要賣的話就不可行了，因?yàn)橐院笥袀€稅費(fèi)需出納給國家20%。買賣：對于你們不懂的來說現(xiàn)在買賣過戶繳的錢是**多的，但是是**可靠的，這樣以后你在賣給別人的話，稅費(fèi)就不是那么高了，你也可以賣一個市場價。 （ 我建議）這個費(fèi)用大楷是9.5%的樣子。如果沒有營業(yè)稅會減去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次購房可以免去2%的契稅，如果現(xiàn)在這套房子是你父母的唯一一套住房出售還可以免去個稅1%，這樣算下來你就只需繳納1%的費(fèi)用。但是前面的條件必須達(dá)到。你買你父母的房子考慮幾點(diǎn)，你父母現(xiàn)在是否年事已高？ 房子是否滿5年？如果未滿可以等到5年后在過戶免得多一筆營業(yè)稅。 上面2點(diǎn)是我給你分析的你自己選擇吧。

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• 問 一套房子，是贈與好？還是買賣好？
  答

  贈與稅費(fèi)便宜很多！%7E 證上的名字的人到場就行，如果結(jié)婚了的 就是夫妻雙方都要去，實(shí)在到不了，就辦個公正委托！

• 問 我名下有兩套房，其中一套房改房要賣，交易費(fèi)用都有什么？謝謝
  答

  如果你把三套中的兩套，再買屬于二套房，交契稅是3%，個稅跟營業(yè)稅就要看您買的房子是什么情況，如果您買的房子過五年了，這些稅就全免了，但是全免的前提是房主是唯一住宅，如果房主也是二套房，但是證過五年，那樣就是需要交1%的個稅，如果貸款，在你沒有貸款的前提下是享受優(yōu)惠政策的，但是需要60%的**，明白了嗎，領(lǐng)域不動產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人李樹孟為您解答，請致電：

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